DTZ: Închirierile de vile de lux, la un nivel dublu faţă de 2011. Ce chirii plătesc ambasadorii şi expaţii

Vânzările de reşedinţe de lux au deţinut o pondere minoritară pe acest segment al pieţei rezidenţiale.

În primele cinci luni din 2012, compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox (acum parte a UGL Services) a intermediat tranzacţii de închiriere pe segmentul rezidenţial de lux al Capitalei în valoare de peste 500.000 de euro anual. Acest volum este dublu faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit reprezentanţilor companiei. Închirierile au deţinut, de fapt, cea mai mare pondere din activitatea pe segmentul rezidenţial de lux.

Penthouse-urile, tot mai atractive
Potrivit consultanţilor DTZ, pe piaţa rezidenţială din Bucureşti există astăzi un număr relativ limitat de reşedinţe (în special vile) de top – cu o localizare, suprafaţă (şi compartimentare), cu finisaje şi facilităţi de excepţie. “O tendinţă recentă pe care am observat-o în rândul înalţilor diplomaţi este aceea de a se orienta dinspre clasicele vile către penthouse-uri moderne, care le oferă mai mult confort, spaţii ample, flexibil compartimentate şi chiar terase şi grădini mai generoase, de tip «rooftop». Am intermediat recent două astfel de relocări pentru doi ambasadori”, subliniază Raluca Plaviţă (foto sus), consultant senior în cadrul departamentului rezidenţial al DTZ Echinox.

Până la 20.000 de euro pentru o vilă
Beneficiarii reşedinţelor sunt, de regulă, ambasadori, înalţi diplomaţi, preşedinţi şi vicepreşedinţi de bănci şi companii multinaţionale, aceştia optând adesea pentru penthouse-uri cu trei sau patru dormitoare, amplasate în zona de nord a Capitalei. Bugetele pentru închirierea unor astfel de proprietăţi de top încep de la 4.000 de euro lunar şi pot ajunge până la 10.000-12.000 de euro în cazul apartamentelor de tip penthouse şi până la 20.000 de euro pentru vile. În cazul ambasadelor, procesul de de selecţie a unei reşedinţe de lux poate dura semnificativ mai mult comparativ cu tranzacţiile obişnuite, fiind şi cel mai formalizat. „Pentru relocarea unui ambasador am lucrat un an şi opt luni. Reşedinţa se afla de peste 30 ani într-o vilă, iar relocarea într-un penthouse a necesitat îndelungi discuţii, multiple comisii oficiale, modificări ale aspectelor de securitate şi ale specificaţiilor tehnice. Penthouse-ul pe care l-au ales are 450 de metri pătraţi utili şi 400 de metri pătraţi de terase”, notează Raluca Plaviţă.