Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
15 ian. 2016

Efectul scumpirilor din imobiliare: cât trebuie să plătești în plus pentru o casă?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Diferențele ajung și la 11.000 de euro, în orașul cu cele mai semnificative majorări la 12 luni.

Anul trecut a marcat revenirea pieței rezidențiale autohtone pe o traiectorie clar ascendentă a prețurilor. O întrebare importantă pentru potențialii cumpărători este cum afectează aceste majorări bugetul necesar pentru achiziția unei case? Răspunsul îl poți găsi în comparația de mai jos, realizată pe baza datelor Imobiliare.ro și AnalizeImobiliare.ro; aceasta ia în calcul prețurile totale medii solicitate pe categorii de apartamente (una, două și trei camere) în trimestrul al patrulea din 2015 și perioada similară a anului precedent.

http://www.dreamstime.com/stock-image-invest-real-estate-image17981361

București:
În cel mai mare oraș al țării, prețul solicitat pentru o garsonieră a scăzut cu 800 de euro în ultimul an, de la o medie de 36.500 de euro la finele lui 2014, la 35.700 la sfârșitul lui 2015. Pe de altă parte, cei interesați de un apartament cu două camere trebuie să plătească acum circa 58.000 de euro, față de 56.500 de euro în urmă cu 12 luni. Apartamentele cu trei camere, care au reușit anul trecut să le surclaseze în căutări pe cele bicamerale, s-au scumpit, în medie, cu 5.000 de euro, de la 78.000 de euro, la 83.000 de euro.

Brașov:
În orașul de la poalele Tâmpei, o garsonieră costă acum 29.000 de euro, față de 27.500 de euro, în urmă cu un an. Un apartament cu două camere poate fi achiziționat acum cu 4.200 de euro mai mult, respectiv cu o sumă medie de 46.000 de euro. Pentru o unitate locativă tricamerală, pe de altă parte, un cumpărător ar trebui să dispună de un buget de 65.000 de euro, cu 6.000 de euro mai mult decât cel necesar în urmă cu un an.

Constanța:
În orașul de la malul mării, o garsonieră poate fi achiziționată acum cu circa 28.000 de euro, față de 29.000 de euro la finele lui 2014. Pentru un apartament cu două camere clienții ar trebui să plătească cu 1.500 de euro în plus, respectiv un total de 45.000 de euro. Locuințele cu trei camere au consemnat un avans punctual de 1.000 de euro, de la 64.000 de euro, la 65.000 de euro.

Cluj-Napoca:
În mod firesc, cele mai mari salturi de preț pe categorii de apartamente au fost consemnate în Cluj-Napoca, primul oraș în clasamentul național al scumpirilor la apartamente. O garsonieră în orașul de pe Someș poate fi achiziționată cu 39.500 de euro, respectiv cu 7.500 mai mult decât la sfârșitul lui 2014. Suma medie necesară pentru cumpărarea unui apartament cu două camere a ajuns la 59.500 de euro, ceea ce echivalează cu un avans de 11.500 de euro. O creștere de 11.000 de euro a avut loc și în cazul apartamentelor cu trei camere, până la un total de 78.000 de euro.

Iași:
În capitala Moldovei, cumpărătorii interesați de garsoniere ar trebui să scoată din buzunar cu circa 1.000 de euro mai mult decât anul trecut, respectiv un total de 29.000 de euro. Bugetul necesar pentru un apartament cu două camere a crescut însă cu circa 2.000 de euro, de la 42.800 de euro, la 44.900 de euro. Nu în ultimul rând, o locuință cu trei camere a ajuns la o medie de 57.500 de euro, cu 1.500 de euro mai mult decât în 2014.

Timișoara:
Și în cel de-al doilea oraș clasat în topul scumpirilor la nivel național, bugetele medii necesare pentru achiziția unei locuințe s-au majorat considerabil. O garsonieră poate fi cumpărată acum cu 31.700 de euro, respectiv cu 3.700 de euro mai mult decât în 2014. Un apartament cu două camere costă 52.500 de euro, ceea ce înseamnă o creștere de 7.500 de euro la 12 luni. Pe de altă parte, cei care își doresc o unitate locativă tricamerală ar trebui să scoată din buzunar 7.000 de euro mai mult decât în urmă cu un an, respectiv 65.000 de euro.

Evoluția anuală a prețurilor totale solicitate pe categorii de apartamente:

Oraș Tip apartament Preț T4 2014 Preț T4 2015
București Garsoniere 36.500 euro 35.700 euro
București 2 camere 56.500 euro 58.000 euro
București 3 camere 78.000 euro 83.000 euro
Brașov Garsoniere 27.500 euro 29.000 euro
Brașov 2 camere 41.800 euro 46.000 euro
Brașov 3 camere 59.000 euro 65.000 euro
Constanța Garsoniere 29.000 euro 28.000 euro
Constanța: 2 camere 43.500 euro 45.000 euro
Constanța 3 camere 64.000 euro 65.000 euro
Cluj-Napoca Garsoniere 32.000 euro 39.500 euro
Cluj-Napoca 2 camere 48.000 euro 59.500 euro
Cluj-Napoca: 3 camere 67.000 euro 78.000 euro
Iași Garsoniere 27.990 euro 29.000 euro
Iași 2 camere 42.800 euro 44.900 euro
Iași 3 camere 56.000 euro 57.500 euro
Timișoara Garsoniere 28.000 euro 31.700 euro
Timișoara 2 camere 45.000 euro 52.500 euro
Timișoara 3 camere 58.000 euro 65.000 euro

Sursa: Imobiliare.ro și AnalizeImobiliare.ro

Părerile cititorilor
4 păreri
  • Nuto Marciano

    Povesti mioritice la gura sobei. Intotdeauna romanul fiind un mare strateg al comertului, inainte de sarbatori scumpeste absolut tot.

  • George

    As dori sa-mi spuneti care ar fi diferenta intre un ap cu o camera/bucatarie/ baie, la bloc/zona centrala, fata de un ap cu 1 camera/bucatarie/baie la casa -zona centrala Cluj Napoca.
    Multumesc.

  • Elena

    Avand agentie imobiliara, am observat ca ap noi, indiferent de zona, nu mai sunt la cautare.
    Sunt cautate ap vechi in imobile cu 2 nivele sau 4 ,mai ales mari cerinte pt ap din vile.Zona de cautare: Dorobanti, Primaverii, Floreasca.

  • Cristian pavel

    Pentru ce suprafete au fost calculate preturile? De ce nu faceti un calcul pe mp/bloc nou versus bloc vechi? De ce nu luati in calcul zonele? Un apt cu 3 cam pe bd decebal versus pantelimon? Si in celelalte orase la fel? Ce sa inteleagea omul de rand? Sarim sa cumparam apartamente ca se scumpesc? !! Nu s-au scumpit apartamentele! ..este vorba de o marire a zonei considerata pana nu demult centrala sau semicentrala catre periferiile oraselor datorita constructiilor de case blocuri in ultimii ani (de dupa criza)…doar migreaza zonele de centru catre periferie…adica se „mareste” zona centrala a oraselor
    Pe cand o analiza reala?

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
2019, aproape de RECORDUL atins în 2008 pe piața rezidențială

Estimările realizate pe baza statisticilor oficiale disponibile până în momentul de față indică o apropiere sensibilă de nivelul atins în anul de boom al pieței autohtone. 2019 a fost,...

citește mai departe
Studiu ING: Românii sunt, dintre europeni, cei mai interesați de achiziția unei case

În momentul de față, 84% dintre români consideră că este mai rentabil să își cumpere o locuință proprie decât să locuiască în chirie. La nivel european, românii se arată...

citește mai departe
RE/MAX: piața românească NU se află într-un boom imobiliar – ci, dimpotrivă, într-o fază de maturitate!

La mai bine de cinci de la revenirea din criză a rezidențialului autohton, evoluția prețurilor continuă să stârnească temeri și suspiciuni. Potrivit unui studiu realizat de RE/MAX România, în...

citește mai departe
Începe construcția ultimei faze dintr-un ansamblu rezidențial „verde” din Capitală: 130 de apartamente, dintr-un total de 630, în zona Domenii

Reprezentanții companiei dezvoltatoare estimează că, până la finalizarea acestei locuințelor, majoritatea vor fi fost deja contractate. Compania Impact Developer & Contractor a încheiat, prin societatea Bergamot Developments Phase II,...

citește mai departe
10 predicții pentru piața imobiliară românească în 2020

Piața imobiliară locală va continua să crească în 2020 pe toate segmentele, însă într-un ritm ceva mai lent comparativ cu evoluția din ultimii ani. Chiar dacă nu a început...

citește mai departe