Eşti eligibil pentru un credit Prima Casă? Cât poţi împrumuta de la bancă, în funcţie de venit

Gradul maxim de îndatorare permis de către instituţiile financiare pentru împrumuturile Prima Casă este de circa 50%. Înainte de a merge la bancă, poți calcula, cu aproximație, suma pe care ți-ar acorda-o acestea cu ajutorul unui simulator de credit.

Dacă vrei să accesezi un credit de tip Prima Casă, ar trebui să ştii mai întâi în ce sumă să te încadrezi pentru achiziţia unei locuinţe – asta luând în calcul, desigur, şi plata avansului minim de 5% pentru o astfel de tranzacţie. www.imobiliare.ro îţi prezintă, pe baza informaţiilor afişate pe site-ul conso.ro, o analiză a sumelor ce pot fi împrumutate prin intermediul programului guvernamental, în funcţie de veniturile solicitanţilor.

Ce salariu trebuie să ai pentru o casă de 60.000 de euro

Pentru a putea accesa suma maximă permisă pentru achiziţia unui imobil nou-construit – 61.750 de euro, pentru o casă cu un preţ de 65.000 de euro -, pe o perioadă de 30 de ani, este suficient ca o familie de două persoane, fără alte datorii, să aibă un venit familial de 3.360 de lei. (Pentru exemplificare, au fost luate în calcul un grad maxim de îndatorare de 50% permis de către bănci şi o Dobândă Anuală Efectivă de 4,8%). Pe de altă parte, pentru a obţine un credit de 57.000 de euro, aceeaşi familie ar trebui să dispună de un venit de circa 3.150 de lei. Cu 3.000 de lei pe lună se poate împrumuta o sumă maximă de 54.000 de euro, în vreme ce, pentru un salariu de 2.000 de lei, creditul acordat de către bancă ar ajunge la circa 32.500 de euro. Teoretic, şi dacă ai venituri mai mici poţi aplica la programul guvernamental. Astfel, cu un venit de 1.500 de lei pe lună te poţi încadra în limita unui credit de 21.700 de euro, iar cu 1.000 de lei poţi lua de la bancă aproape 11.000 de euro.

Persoanele cu 1.000-2.000 lei lunar: o treime din cereri

Potrivit datelor brokerului de credite Kiwi Finance, anul trecut cele mai multe solicitări pe segmentul Prima Casă – circa 33% din total – au venit din partea unor beneficiari cu venituri cuprinse între 1.000 şi 2.000 de lei. Pe locul al doilea se situează cei cu venituri de 2.000-3.000 de lei pe lună (cu o pondere de puţin peste 25%), în timp ce următoarele două poziţii sunt ocupate de românii care primesc 3.000-4.000 de lei pe lună (circa 14% din total) şi, respectiv, 4.000-5.000 de lei pe lună (aproximativ 13,5%). Segmentul solicitanţilor cu venituri mai mici de 1.000 de lei a reprezentat în 2012 circa 3,5% din total.

Diferenţe mici între ofertele băncilor

În ceea ce priveşte costurile practicate de băncile din piaţă pentru creditele de tip Prima Casă, se poate remarca o îngustare a diferenţelor dintre ofertele finanţatorilor. În prezent, Dobânda Anuală Efectivă pentru această categorie de împrumuturi ipotecare variază între un prag minim de 4,71% (la Alpha Bank şi Raiffeisen Bank) şi unul maxim de 4,88% (la OTP Bank). Această diferenţă nu se simte însă foarte mult la plata ratei lunare. Astfel, pentru un credit de 57.000 de euro, un beneficiar al programului Prima Casă ar trebui să plătească între 275 euro şi 279 euro. Cât despre suma totală de rambursat pe parcursul a 30 de ani, există o diferenţă de circa 1.400 de euro.