Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
8 dec. 2010

Estul Capitalei, campion la vânzarea de locuinţe noi

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Cei mai mulţi bucureşteni preferă să cumpere un apartament nou într-un cartier precum Titan, Vitan sau Dristor.

În anii de vârf ai pieţei, nu puţini au fost dezvoltatorii care au demarat proiecte în zone insuficient dezvoltate din punctul de vedere al infrastructurii şi al reţelei de mijloace de transport în comun. O privire aruncată asupra vânzărilor înregistrate în actualele condiţii de piaţă arată însă că bucureştenii nu sunt dispuşi să facă abstracţie de aceste aspecte când vine vorba de achiziţia unui apartament nou. Potrivit unei analize realizate de Colliers International, în prima jumătate a acestui an zona de est a Capitalei a atras cei mai mulţi cumpărători, cu un volum mediu de patru unităţi locative contractate pe proiect în fiecare lună. Pe locul al doilea în topul preferinţelor cumpărătorilor se situează vestul, cu o medie de trei locuinţe pe lună, în timp ce, în ansamblurile din sud şi nord, s-au vândut câte două apartamente pe lună. Pe ultima poziţie se situează zona semicentrală şi cea de la periferia nordului Capitalei. În proiectele rezidenţiale situate aici, volumul vânzărilor s-a ridicat la o locuinţă pe lună.

Infrastructura, atuul numărul unu
Principalul motiv pentru care estul este preferat în rândul cumpărătorilor de locuinţe noi este, în mod clar, accesul facil către centru, spune Marius Rusnac, consilier în cadrul Century 21 Manopoly. Această zonă este bine acoperită de reţeaua de mijloace de transport în comun, străzile şi bulevardele sunt mai largi, fapt ce uşurează mult traficul. Astfel, şi din comunele din estul Capitalei se poate ajunge rapid în centrul oraşului. Din acest motiv, chiar şi casele din localităţile limitrofe sunt mai bine vândute în est decât în vest sau nord.
Rusnac precizează că un alt avantaj al estului constă în aspectul zonei, aceasta având numeroase spaţii verzi. De asemenea, cartierele din est nu sunt atât de aglomerate, iar locurile de parcare pot fi găsite cu uşurinţă. Spre comparaţie, accesul dificil şi blocajele permanente din zona de vest limitează absorbţia stocului de locuinţe noi de aici, arată reprezentanţii Colliers.

Preţurile mai mari nu alungă clienţii
Preferinţa cumpărătorilor pentru ansamblurile rezidenţiale noi din estul Capitalei (cartiere precum Titan, Vitan, Dristor, Iancului, Muncii) se menţine chiar dacă preţurile sunt uşor mai ridicate faţă de zona de vest (Drumul Taberei, Militari, Crângaşi). Potrivit studiului citat, preţul mediu pe metru pătrat al unei locuinţe noi ese ridică la 1.075 de euro în est, cu 16% mai mare decât nivelul de 919 euro din vest. Diferenţa de preţ este explicată în primul rând prin oferta diversificată – în est există proiecte care se adresează atât celor cu venituri medii, cât şi celor cu venituri mici, spre deosebire de zona de vest, unde majoritatea ansamblurilor rezidenţiale se adresează populaţiei cu venituri mici, explică reprezentanţii Colliers. În ciuda diferenţei de preţ, Marius Rusnac spune că majoritatea cumpărătorilor sunt dispuşi să facă un efort pentru a plăti câteva mii de euro în plus şi să achiziţioneze o locuinţă într-un cartier mai bine cotat, care să dispună de suficiente căi de acces.

Stocul de locuinţe se va epuiza în 2-3 ani
Potrivit datelor Colliers, în zonele de est şi vest există în prezent 1.398 şi, respectiv, 752 de unităţi locative noi disponibile spre vânzare. Reprezentanţii companiei estimează că acest stoc va fi absorbit în următorii doi-trei ani. „Pentru a asigura continuitatea ofertei de locuinţe disponibile în cele două zone, şi ţinând cont că un proiect rezidenţial are nevoie de doi până la trei ani să fie construit, dezvoltatorii ar trebui să ia în considerare începerea lucrărilor la noi proiecte rezidenţiale în următorii doi ani”, subliniază reprezentanţii companiei de consultanţă.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Se menține încrederea în potențialul pieței rezidențiale. Ce factori mai pun presiune, de jos în sus, pe prețurile locuințelor – dincolo de costurile de construcție. Soluții există!

Deși dezvoltatorii activi pe piața bucureșteană intenționează, per ansamblu, să-și continue investițiile, aceștia se lovesc de anumite măsuri (sau de lipsa unora) din partea autorităților. Potrivit jucătorilor de profil,...

citește mai departe
Reconversie în ansamblu rezidențial: o clădire de patrimoniu de pe Calea Victoriei a fost consolidată și reabilitată, iar elementele Art Deco au fost păstrate

Potrivit companiei dezvoltatoare, acesta este, în prezent, singurul proiect rezidențial premium de tip boutique localizat pe Calea Victoriei – arteră considerată un veritabil simbol al orașului. Dezvoltatorul imobiliar Hagag...

citește mai departe
AXXIS NOVA Resort & SPA: Se lansează primul concept imobiliar integrat din Mamaia Nord (P)

Luna septembrie marchează lansarea primului concept imobiliar integrat din Mamaia Nord, AXXIS Nova Resort & SPA, un proiect unic care va cuprinde un hotel de cinci stele și șase...

citește mai departe
Trei antreprenori români visează ca litoralul autohton să devină atractiv pe tot parcursul anului, cum este și Coasta de Azur. Au în plan mai multe proiecte imobiliare în Neptun-Olimp

Marea, liniștea, climatul plăcut, susținute de facilitățile și serviciile de calitate, toate acestea sunt ingredientele unei „rețete” ce și-a dovedit deja viabilitatea în alte țări. Cătălin Scripcaru, Bogdan Căruntu...

citește mai departe
Au început vânzările pentru faza a doua a ansamblului rezidențial Aviației Tower

Cea dintâi etapă de construcție a ajuns la un grad de ocupare de 85%, iar dezvoltatorul vizează vânzarea sa integrală până la finele anului. Rădăcini Estate, divizia imobiliară a...

citește mai departe