Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Etapele contractării unui credit la bancă

Demersurile pentru contractarea unui credit ipotecar sau imobiliar pot fi inițiate fie înainte de începerea căutării propriu-zise, fie în timpul procesului de căutare a unei locuințe. Primul pas dintre cei prezentați mai jos ar trebui făcut, totuși, înainte de a porni la „vânătoare” de locuințe, întrucât te va ajuta să-ți faci o imagine cât mai obiectivă în ceea ce privește cât anume îți permiți să investești:

1. Scoringul

Scoringul reprezintă un calcul, pe baza veniturilor și cheltuielilor tale de bază (estimate de către bancă), din care rezultă cât îți poți permite să împrumuți. Pentru a-ți face o idee asupra situației tale există și instrumente de calcul online; recomandat este însă să discuți cu un reprezentant al băncii – sau cu un broker de credite – pentru a avea acces la mai multe detalii și recomandări. Poți afla, astfel, o serie de informații importante – cum ar fi, spre exemplu, tipurile de venituri
acceptate de către banca respectivă (altele decât cele salariale) și cuantumul luat în calcul pentru acestea.

2. Dosarul de credit

Acest pas poate fi făcut atât înainte, cât și după găsirea locuinței potrivite – dacă vrei să ai o mai mare siguranță în ceea ce privește suma pe care va trebui să o împrumuți. Dosarul va cuprinde actul de identitate al debitorului și, eventual, pe cel al codebitorului, alături de certificatul de căsătorie, atunci când este cazul. De asemenea, va trebui să duci la bancă o adeverință de salariu – sau alte documente doveditoare pentru celelalte tipuri de venituri. Un avantaj al creditelor standard față de cele Prima Casă este că durata de aprobare a creditului, din momentul depunerii tuturor actelor, este semnificativ mai redusă, respectiv de doar câteva zile (mai puțin de o săptămână).

3. Evaluarea imobilului

În cazul unui împrumut garantat prin ipotecă, este necesară evaluarea imobilului ce se dorește a fi achiziționat de către un evaluator autorizat, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România (acesta îl poți căuta și pe cont propriu, însă băncile au, în mod normal, o listă de specialiști la care poți apela). Costul unei asemenea operațiuni variază, de regulă, între 100 și 200 de euro, în funcție de tipul și valoarea proprietății în sine.

4. Acte adiționale

După întocmirea evaluării, trebuie prezentate la bancă o serie de acte pe care trebuie să le obții de la vânzător, precum: certificatul fiscal, extrasul de carte funciară, adeverința de la asociația de proprietari și certificatul energetic (acestea vor fi transmise apoi către biroul notarial, unde se va semna și actul de vânzare).

5. Încheierea contractului

Înainte de semnarea contractului de credit, asigură-te că l-ai studiat în detaliu – dacă soliciți dinainte consultarea contractului-tip pus la dispoziție de către bancă, poți apela chiar la serviciile de consultanță din partea unui jurist. Este bine să știi că modelul de contract ce-ți va fi prezentat nu este bătut în cuie, în el putându-se face anumite schimbări, inclusiv la cererea ta – în limita prevederilor legale și a condițiilor de creditare ale băncii, desigur.
Bine de știut este faptul că, în cazurile în care creditul acordat de către bancă este în altă monedă decât prețul de achiziție a imobilului, diferența de curs valutar între cotația băncii și cea a BNR (la care se va încheia tranzacția) va trebui suportată de către cumpărător. Asta înseamnă că, în cazul unei diferențe de 0,06 lei la cursul euro- leu (între cele două instituții bancare), tu va trebui să plătești în plus circa 3.000 de lei pentru ca vânzătorul să-și poată primi cei 50.000 de euro acordați de către bancă.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Interesul pentru Noua Casă ia avânt: ING Bank România a primit de 2 ori mai multe cereri decât anul trecut. Ce pași trebuie să urmeze solicitanții

Aprobarea financiară se obține independent de imobilul ales, căutarea acestuia putând avea loc ulterior, în termen de 90 de zile. Din martie 2021, cei interesați de achiziția unei locuințe...

citește mai departe
Cât de sigur este să lucrezi ca femeie în imobiliare? Situații de vulnerabilitate și metode de prevenție

Femeile care activează în domeniul imobiliar din România se confruntă uneori în activitatea profesională cu diverse situații dificile, în special în interacțiunile avute cu clienții, dar și în dinamica...

citește mai departe
Interesul pentru Noua Casă ia avânt: ING Bank România a primit de 2 ori mai multe cereri decât anul trecut. Ce pași trebuie să urmeze solicitanții

Aprobarea financiară se obține independent de imobilul ales, căutarea acestuia putând avea loc ulterior, în termen de 90 de zile. Din martie 2021, cei interesați de achiziția unei locuințe...

citește mai departe
Restart Energy: facturi mai mici la utilități și furnizor de încredere pentru zeci de mii de consumatori din toată țara (P)

Schimbarea furnizorului de energie și gaze naturale este gratuită și este dreptul consumatorilor, prevăzut prin lege. Deși au trecut deja câteva luni de la liberalizarea pieței de energie și...

citește mai departe
Povestea fostei fabrici de bere Grivița continuă: proiectul multifuncțional va cuprinde apartamente noi, dar și primele lofturi din România. Pariul pe potențialul industriei HoReCa merge mai departe!

Datând din așa-numita Belle Époque, unitatea de producție a supraviețuit celor două războaie mondiale, dar și perioadei comuniste, continuând să funcționeze până în anul 2005. Fosta Fabrică, proiectul de...

citește mai departe
ADIRU: Schimbare de paradigmă pe piața imobiliară din România (P)

Reprezentanții asociației se așteaptă la suspendarea lucrărilor, noi directive energetice aplicabile, măsuri legislative negative, creșteri majore de prețuri pentru locuințele noi. Dacă anul 2020 a fost unul destul de...

citește mai departe
Regulamentul Concursului “Giveaway Philips Senseo Viva Cafe”

În perioada 12.04.2021 – 18.04.2021, ora 23:59 are loc concursul “Giveaway Philips Senseo Viva Cafe” pe contul de Instagram al Imobiliare.ro Art.1 Organizatorul și regulamentul oficial al concursului Concursul...

citește mai departe