Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
16 ian. 2017

EXPLOZIA vânzărilor de locuințe: nu doar prin Prima Casă!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Orientarea cumpărătorilor și spre alte surse de finanțare indică tendința de maturizare a pieței.

Este știut faptul că, în ciuda provocărilor în materie de finanțare, anul 2016 a fost unul foarte bun pentru vânzările de locuințe – probabil că cel mai bun de la declanșarea crizei încoace. Un prim indicator al acestui fapt este reprezentat de cererea-record consemnată pentru programul Prima Casă, care a ajuns la 30.044 de garanții (în valoare totală de 2,8 miliarde de lei) acordate doar în perioada ianuarie-octombrie 2016. Interesant este însă că, potrivit companiei dezvoltatoare a ansamblului rezidențial The Park Apartments, din București, anul trecut a crescut vizibil și numărul celorlalte tipuri de achiziții (cu bani lichizi sau cu alte produse financiare) – un fapt încurajator, ce reflectă tendința de maturizare a pieței.

Explozia vanzarlor de locuinte: nu doar prin Prima Casa!

Aprilie, o lună-record

Silviu Grigorescu, directorul general al Hanner România, spune că legea dării în plată, ce a fost aprobată în luna mai, a făcut ca, în martie și aprilie (în mod tradițional mai slabe pentru achiziții, în așteptarea sărbătorilor pascale), vânzările din piață să „explodeze”. „Anul acesta, aprilie a fost pentru noi luna cu cele mai bune vânzări, de patru ori mai bune față de anul anterior”, pecizează oficialul companiei.

Toată agitația din piață a făcut însă ca, în scurt timp, fondurile alocate pentru programul Prima Casă să se epuizeze. În acest context, subliniază Grigorescu, „foarte multe dintre tranzacțiile din 2016 s-au realizat cu ajutorul altor produse financiare. A crescut în piață ponderea tranzacțiilor realizate cu bani lichizi, fiind avantajați clienții cu locuri de muncă în domenii de tipul vânzări sau practicanții unor meserii liberale”.

„2016 a fost un an foarte agitat, cu multe evenimente, mai degrabă cu un efect psihologic auspra pieței. Clienții nu știau clar care sunt opțiunile pe care le au la dispoziție. Acesta este motivul care ne-a determinat să cooptăm în echipa de vânzări un fost broker bancar cu o experiență în acest domeniu mai mare de patru ani, al cărui rol a fost acela de a le explica clienților care sunt opțiunile cele mai bune, adaptate în funcție de fiecare caz. De altfel, au existat în piață produse financiare care au răspuns nevoii clienților noștri.”

Silviu Grigorescu, director general Hanner România

Creștere de 50% a vânzărilor

În The Park Apartments, spre exemplu, ponderea celor care au cumpărat prin programul Prima Casă a scăzut în 2016 până la 18%. Asta în condițiile în care, la nivelul lunii decembrie 2016, compania consemna, per ansamblu, o creștere de circa 50% a rezervărilor și vânzărilor în cadrul ansamblului, până la 150 de unități. „Am înregistrat, practic, o medie a rezervărilor de peste 12 apartamente pe lună. Rezultatele au fost foarte bune. Ar fi putut fi chiar mai bune dacă am fi beneficiat de mai multă stabilitate legislativă”, punctează reprezentantul Hanner. Potrivit acestuia, majoritatea cumpărătorilor din cadrul ansamblului au dispus de avansuri mai mari de 15%.

După starea generală de nesiguranță resimțită de piață anul trecut, reprezentantul Hanner recunoaște importanța reașezării lucrurilor în domeniul creditării, odată cu revenirea (majorității) băncilor la condițiile anterioare aprobării legii dării în plată. Un fapt semnificativ este reprezentat și de adoptarea unei strategii de derulare a programului guvernamental pe termen mediu. „Ne bucură că, spre final de an, s-a optat pentru un program Prima Casă asumat de autorități pentru o perioadă de cinci ani, măsură care poate aduce în piață stabilitatea de care este nevoie. Mulți clienți preferă acest program datorită siguranței pe care le-o conferă garanția acordată de stat”, spune Grigorescu.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
2019: Se dau din nou credite Prima Casă! Condițiile sunt aceleași, cu o EXCEPȚIE

În 2019, cei care vor să acceseze credite Prima Casă vor avea de ales între 15 bănci participante la program. După un început de an marcat de o serie...

citește mai departe
Fondurile pe 2018 se duc rapid: de ce tot dau românii „buluc” la Prima Casă

În contextul fondurilor mai reduse alocate pentru 2018, cererea pentru programul Prima Casă se menține la un nivel ridicat. Asta deși pe piață există destule variante de finanțare similare...

citește mai departe
S-a dus vremea programului Prima Casă? Viitorul rezidențialului românesc, între cerere și ofertă

Jucătorii din domeniul imobiliar sunt de acord că nevoia de locuințe a populației se va menține la un nivel ridicat în următorii ani. Într-o conferință moderată de Moise Guran...

citește mai departe
Start pentru Prima Casă în 2018: mai puțini bani decât în 2017, cu șanse minime de suplimentare

După câteva luni bune de așteptare, cei interesați de contractarea unui credit co-garantat de către stat primesc „undă verde” pentru obținerea finanțării. Din cauza lipsei de fonduri, programul Prima...

citește mai departe
Noi obstacole în obținerea unui credit Prima Casă în 2018?

De la 1 ianuarie anul viitor vor intra în vigoare reglementări suplimentare în ceea ce privește desfășurarea programului. În special datorită avansului redus, de minimum 5% din valoarea imobilului,...

citește mai departe