Vânzări
Închirieri
Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Facilitățile promise

Capcane imobiliare ep. 9 promisiunea unor facilitati

Facilitățile promise, dar nerealizate, constituie o „capcană” imobiliară mai ales pentru cei atrași de zonele mai noi, de regulă periferice ale orașelor.

În zonele aflate în dezvoltare (incipientă sau mai avansată), vânzările de proprietăți imobiliare – în primul rând terenuri, apoi și locuințe – pot fi mult ridicate de perspectiva unor facilități viitoare. De o importanță deosebită se bucură, în general, promisiunile vizând proiecte de amploare ale autorităților, cum ar fi construcția unei autostrăzi sau a unui aeroport, amenajarea de străzi, extinderea transportului public sau a rețelelor de apă, canalizare, gaz etc. Anumite facilități (cu o sferă de influență mai limitată, însă) se pot număra și pe lista promisiunilor făcute de un dezvoltator rezidențial – cum ar fi deschiderea unor magazine, amenajarea unui parc sau a unui teren de sport în incinta respectivului ansamblu rezidențial.

Cum promisiunile, chiar și cele bine intenționate, pot ajunge să fie nerespectate (sau să nu fie împlinite la timp), iată recomandările experților Imobiliare.ro pentru a te feri de eventuale dezamăgiri din acest punct de vedere:

1. Informează-te cu privire la proiect

Faptul că autoritățile au anunțat, spre exemplu, deschiderea unei autostrăzi în zona care te interesează pentru achiziția unei proprietăți (teren sau casă) reprezintă, desigur, un avantaj important. Nu te baza, însă, doar pe declarațiile oficiale făcute în această privință, ci încearcă să afli cât mai multe: în ce stadiu se află proiectul, dacă beneficiază de finanțare, care ar fi termenul de realizare etc. Ia în calcul, totodată, faptul că asemenea proiecte pot consemna întârzieri semnificative față de termenul de finalizare propus inițial.

2. Analizează activitatea dezvoltatorului de până atunci

Dacă promisiunea unor facilități vine din partea unui dezvoltator și nu din partea autorităților, lucrurile sunt mai simple. Scopul tău este acela de a analiza activitatea de până atunci a respectivului investitor, vizitând fie ansamblul rezidențial care te interesează (dacă e vorba despre un complex de mai mari dimensiuni, din care o bună parte e deja finalizat), fie alte proiecte similare. Astfel îți vei putea da seama în ce măsură este interesat dezvoltatorul de partea de facilități, care completează componenta rezidențială propriu-zisă a unui proiect.

3. Discută cu vecinii

Un alt pas important, mai ales dacă te gândești să cumperi o locuință într-o zonă aflată în dezvoltare, este să interacționezi cu cei care locuiesc deja acolo. Asta se aplică fie că ești interesat de un apartament, fie, mai degrabă, de o casă. Discuțiile cu vecinii te vor ajuta să-ți formezi o imagine cât mai realistă despre ce ar însemna să locuiești, cu adevărat, acolo, chiar fără facilitățile promise – deocamdată, cel puțin.

4. Ia decizia bazându-te pe situația de acum

Dacă atunci când cumperi un teren o poți face mizând pe potențialul de dezvoltare, în timp, a unei zone, lucrurile stau diferit atunci când vrei să achiziționezi o casă în care să te muți imediat. În asemenea situații, trebuie să te gândești, în mod realist, dacă ești dispus să locuiești acolo pe termen nedefinit, fără a avea la dispoziție facilitățile pe care ai fi tentat să mizezi. Asta pentru că punerea în practică a unor promisiuni din partea autorităților, mai ales când e vorba de proiecte de amploare, poate dura câțiva ani buni. O altă încredere poți acorda, desigur, dezvoltatorilor despre care ai văzut că se țin de promisiuni, aceștia având interesul de a-și finaliza mai repede proiectele (cu tot ce ține de ele).

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Cum vinzi repede și cu preț bun? Participă la webinarul “Întreabă expertul” și află cum îți pregătești locuința de vânzare

Pregătirea unei proprietăți pentru vânzare, indiferent dacă discutăm despre o casă sau despre un apartament, este un proces în care trebuie să te implici cât se poate de serios...

citește mai departe
Casă, dulce casă: Zona periurbană, o alternativă tentantă pentru românii din marile orașe

Cumpărătorii găsesc cele mai scumpe case de vânzare la marginea orașului Cluj-Napoca și în imediata apropiere a Bucureștiului, arată datele centralizate și analizate de Imobiliare.ro. Singurele două localități unde...

citește mai departe
Mai găsim apartamente la preţuri avantajoase în nordul Bucureștiului? (P)

Nordul Bucureștiului este cunoscut ca fiind una dintre cele mai bune zone de locuit din capitală, preferată, în general, de tinerii activi, din mai multe motive: Deși cota TVA...

citește mai departe
Cum vinzi repede și cu preț bun? Participă la webinarul “Întreabă expertul” și află cum îți pregătești locuința de vânzare

Pregătirea unei proprietăți pentru vânzare, indiferent dacă discutăm despre o casă sau despre un apartament, este un proces în care trebuie să te implici cât se poate de serios...

citește mai departe
De ce se scumpesc locuințele? Un economist explică principalii factori care fac prețurile să crească

Prețurile locuințelor continuă să crească la nivel național, în ciuda crizei pe care unii o așteaptă, dar care nu mai apare. Există o serie de factori ce duc la...

citește mai departe
Unde găsești case ieftine lângă Cluj-Napoca? Florești, un pol al superlativelor pe plan local

Cluj-Napoca este cel mai scump oraș din țară pentru cumpărători, dar nici în localitățile din jurul său nu este neapărat foarte ieftin să te muți. Dacă prețul mediu solicitat...

citește mai departe
Nord vs sud, lupta pentru cumpărătorii de imobiliare continuă. Cât te costă să te muți la casă lângă București?

În nordul Capitalei găsim unele dintre cele mai scumpe proprietăți din periurbanul marilor orașe, lucru care nu este surprinzător având în vedere că cele mai multe dezvoltări din această...

citește mai departe
Casă lângă Timișoara. Dumbrăvița și Moșnița Nouă “vedetele” zonei periurbane

Dumbrăvița este vedeta zonei periurbane a Timișoarei, dar și una dintre cele mai interesante localități la nivel național pe segmentul rezidențial. În privința prețurilor se poziționează pe locul al...

citește mai departe
Tot ce trebuie să știi când vrei să te muți la casă lângă Brașov

Cele mai scumpe locuințe de la marginea orașului Brașov pot fi găsite în Cristian, unde proprietarii solicită un preț mediu de 1.611 euro/mp. Prețurile mari nu îi descurajează pe...

citește mai departe
Casă, dulce casă: Zona periurbană, o alternativă tentantă pentru românii din marile orașe

Cumpărătorii găsesc cele mai scumpe case de vânzare la marginea orașului Cluj-Napoca și în imediata apropiere a Bucureștiului, arată datele centralizate și analizate de Imobiliare.ro. Singurele două localități unde...

citește mai departe
Combaterea sărăciei energetice și creșterea prețurilor locuințelor vechi, printre posibilele efecte ale unei legi la un pas de promulgare

O propunere legislativă care poate să aibă un impact semnificativ în îmbunătățirea eficienței energetice aferente blocurilor vechi din România și poate micșora diferențele de preț dintre locuințele vechi și...

citește mai departe
Moșteniri – ce trebuie să știi când vinzi sau cumperi o proprietate moștenită?

Când vine vorba de achiziția sau vânzarea unei proprietăți moștenite trebuie să ai în vedere o serie de aspecte legale ce trebuie respectate. În interviul cu Alexandra Hila, avocat...

citește mai departe
HARTĂ: Apartamentele noi la prețuri tot mai mari. Cei care ezită să cumpere plătesc și cu 20% mai mult 

Românii își doresc să fie proprietari și, mai presus de orice, să cumpere o locuință nouă, iar acest lucru este vizibil din interesul crescut pentru astfel de proprietăți înregistrat...

citește mai departe
Doctorul casei te învață ce să faci ca să te simți mai bine acasă. Șase lucruri pe care poți să începi să le pui în practică de azi – VIDEO

Omul sfințește locul, dar și casa poate influența starea de bine a omului. Dacă nu ne odihnim cum trebuie, ne simțim blocați pe diferite planuri sau pur și simplu...

citește mai departe
Radiografia primului trimestru al anului în real estate. La ce să ne așteptăm în continuare în imobiliarele din România?

Noul Imobiliare.ro Insights prezintă o sinteză a celor mai importante date și informații despre realitatea pieței imobiliare, conform datelor centralizate de Imobiliare.ro în primul trimestru al anului. Informațiile oferite,...

citește mai departe