Fix & flip este o strategie care prinde rădăcini și pe piața imobiliară din România, după ce a cucerit în ultimii ani tot mai mulți investitori americani și europeni. Presupune achiziția unei proprietăți la un preț competitiv, renovarea acesteia și revânzarea rapidă la un preț mai mare, astfel încât să rezulte un profit într-un timp relativ scurt.
Dar nu orice apartament ieftin înseamnă automat o oportunitate, avertizează specialistul în imobiliare David Grigorescu, în cadrul emisiunii “Întreabă expertul”. Iată ce trebuie să știi înainte de a începe un astfel de proiect.
Cum alegi locuința potrivită pentru un proiect de tip fix & flip
Atunci când analizează o proprietate cu scopul de a o transforma într-un proiect profitabil de tip fix & flip imobiliar, David Grigorescu spune că există trei criterii esențiale care trebuie luate în calcul: locația, dinamica pieței și prețul de achiziție.
Primul și cel mai important factor este locația, care nu trebuie să fie neapărat premium, dar trebuie să fie potrivită pentru tipul de cumpărător vizat. „Poate să fie ultracentral, poate să fie central, poate să fie lângă metrou, nu contează. Important e să înțeleg cine va fi cumpărătorul final și ce are el mai mare nevoie”, explică specialistul în imobiliare.
Al doilea criteriu este dinamica pieței, adică gradul de atractivitate al zonei. Este esențial ca zona să fie una căutată, cu cerere constantă, unde există cumpărători dispuși să plătească pentru locuințe de calitate.
În cele din urmă, prețul de achiziție joacă un rol decisiv. Deși ideal ar fi ca proprietatea să fie cumpărată sub prețul pieței, invitatul emisiunii “Întreabă Expertul” recunoaște că acest lucru este din ce în ce mai dificil de realizat. În aceste condiții, este important ca locuința să fie achiziționată la un preț corect, care să permită o investiție rezonabilă în renovare, astfel încât vânzarea ulterioară să aducă profit.
Profitul e posibil și cu locuințe foarte vechi, dar riscurile nu sunt puține
Locuințele din perioada interbelică pot fi o alegere inspirată pentru unele proiectele de tip fix & flip imobiliar, dar implică o doză mai mare de prudență din partea investitorilor.
Un alt aspect important de luat în calcul, mai ales în cazul imobilelor vechi, este complexitatea lucrărilor și colaborarea cu ceilalți proprietari, mai explică David Grigorescu: „Când vine vorba de o casă interbelică, necesitatea renovărilor poate să fie de amploare. Poate să fie necesar să schimbi acoperișul, să faci hidroizolații la demisol, să refaci fațada, să repari toată scara. De obicei, eu discut cu vecinii înainte. Mă interesează să văd cât de mult ar fi dispuși să se implice, pentru că altfel costurile pică pe tine și poate să nu mai fie profitabil să faci o astfel de investiție”.
Strategia Fix & Flip poate fi o modalitate eficientă de a obține profituri în domeniul imobiliar, însă doar cu condiția unei planificări riguroase și a unei execuții atente. Prin alegerea proprietății potrivite, evaluarea corectă a costurilor și utilizarea resurselor adecvate, poți transforma locuințele vechi în investiții profitabile.
