Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
6 iun. 2013

Fondurile pentru Prima Casă se „topesc”, iar Noua Casă rămâne doar o idee. Ce se întâmplă când banii se termină?

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Subiectul lunii

planMai bine de jumătate din plafonul de garantare alocat pentru 2013 a fost epuizat.

La sfârșitul lui 2012, reprezentanţii Guvernului USL își anunţau intenţia de a transforma programul Prima Casă în „Noua Casă”. În noua formulă, cei care ar solicita un credit co-garantat de către stat ar putea să aleagă doar dintre unități locative nou-construite. Deși de atunci a trecut aproape jumătate de an, planurile autorităților de a implementa un nou program de susținere a achizițiilor de locuințe – noi, de data aceasta – a rămas doar la statutul de idee. Nici reprezentanții Ministerului de Finanțe, nici cei ai Ministerului Economiei nu au furnizat detalii concrete despre stadiul în care s-ar afla o asemenea inițiativă.

Cu 10% mai multe cereri decât în 2012
Între timp însă, fondurile alocate de către stat pentru acordarea de garanții în cadrul programului Prima Casă se duc văzând cu ochii: peste jumătate din bani au fost deja cheltuiți în mai puțin de jumătate de an. „În primele cinci luni ale anului 2013 au fost acordate circa 11.000 de garanții, pentru finanțări accesate în valoare de circa 410 milioane de euro, înregistrându-se o creștere cu 10% față de aceeași perioadă a anului 2012, când au fost acordate circa 10.000 de garanții, pentru finanțări accesate în valoare de circa 360 milioane de euro”, au declarat pentru Imobiliare.ro reprezentanții Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM). În prezent, pentru programul Prima Casă mai este disponibilă suma de 370 milioane de euro pentru finanțarea achizițiilor de locuințe în 2013. Dacă ritmul accelerat de acordare a creditelor se va menține în următoarele luni, există toate șansele ca plafonul să fie epuizat înainte de finalul anului, probabil prin luna octombrie.

Evoluţia anuală a numărului şi volumului de credite Prima Casă acordate până în prezent:

An: Număr garanţii: Finanţare:
2009 12.000 495 mil. euro
2010 23.000 935 mil. euro
2011 19.000 740 mil. euro
2012 27.000 1,01 mld. euro
2013 11.000 410 mil. euro
Total: 92.000 3,59 mld. euro

Sursa: FNGCIMM

O întoarcere la blocajul din 2008-2009?
Suspendarea programului Prima Casă fără ca acesta să fie înlocuit cu unul nou ar putea fi o lovitură puternică pentru piața rezidențială, în condițiile în care, în momentul de față, majoritatea tranzacțiilor cu locuințe au loc prin intermediul acestui program. „În varianta în care nu o să avem nici Prima Casă, nici Noua Casă, nu o să mai putem vorbi despre o piață a tranzacțiilor cu locuințe”, spune Ioan Sorin Roşu, directorul general al companiei Apulum ’94 (agenţie imobiliară şi, totodată, companie dezvoltatoare a trei ansambluri rezidențiale în zona Prelungirea Ghencea din București). Acesta precizează că, dincolo de accesul concret la finanțare, cel mai important efect al programului guvernamental a fost unul psihologic: siguranța dată cumpărătorilor, care a condus la o reașezare a pieței. Suspendarea acestuia ar duce probabil la o reîntoarcere la blocajul din primii ani de criză, 2008-2009, când nimeni nu încheia tranzacții, pentru că aveau impresia că achiziționează un imobil aflat în proces de devalorizare. Roșu este de părere că dezvoltatorii nu vor putea susține vânzările fără acest program, pentru că, fără avansul scăzut permis la creditele de tip Prima Casă (5% față de 25% la împrumuturile standard), accesul populației la creditare este, de fapt, foarte redus.

Un program important și pentru cumpărători, și pentru dezvoltatori
Și Gabriel Voicu, manager New Homes Division în cadrul companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania, crede în importanța continuării programului guvernamental, într-o formulă sau alta. „Prima Casă va funcționa în continuare în 2013, iar pentru viitor trebuie să se implementeze o nouă etapă a programului sau să fie găsită o soluție similară care să faciliteze achiziția unei locuințe. Să nu uităm că programul are o importanță semnificativă pentru cumpărători”, subliniază acesta. O astfel de măsură ar avea o importanță semnificativă și pentru segmentul locuințelor noi, precizează Voicu. În piață există numeroși dezvoltatori care s-au adaptat cererii actuale și au dezvoltat locuințe noi ce pot fi achiziționate cu ajutorul unui credit co-garantat de către stat. Astfel de locuințe prezintă interes pentru potențialii clienți, comparativ cu achiziționarea unei locuințe care are deja o vechime de 30 sau 40 de ani, consideră reprezentantul Coldwell Banker.

Între vechi și nou:
Încă de la demararea programului Prima Casă, în vara lui 2009, acesta s-a dorit a fi o măsură de stimulare a economiei prin revigorarea sectorului construcțiilor de locuințe. Cu toate acestea, cele mai populare în ochii cumpărătorilor au fost apartamentele din blocurile vechi, atât datorită localizării favorabile, în apropiere de mijloacele de transport în comun, cât și datorită suprafețelor mai reduse și, implicit, prețurilor totale mai mici. Ultimii ani de criză au adus însă o creștere a apetitului pentru achiziția de unități locative nou-construite, în contextul în care dezvoltatorii au venit pe piață cu oferte adaptate la noile condiții de piață. Astfel, ponderea acestui tip de proprietăţi în totalul tranzacţiilor realizate prin Prima Casă a crescut de la o pondere de 29% în 2011 la 31% în 2012 și la 34% în primul trimestru din 2013, potrivit datelor FNGCIMM.
Părerile cititorilor
2 păreri
  • BOBEANU RADA

    Mai sunt fonduri pentru acordarea de credite cu Prima Casa?

  • gigi

    Jos smecheria Prim cASA, O PLATIM JUMA DIN BANII NOSTRI SI BANCILE INCASEAZA DOBANZI SI COMISIOANE APASAND GREU PE UMERII BIETULUI CUMPARATOR.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum a reușit Cosmopolis să vândă 100 de apartamente în mai puțin de 6 luni (P)

Reducerile oferite de dezvoltator la apartamente și vile constituie un punct de atracție pentru cumpărători. Complexul rezidențial Cosmopolis este unul dintre cele mai bune exemple de succes în acest...

citește mai departe
Apartamente de Prima Casă în Evocasa Optima: 47.000 de euro pentru 2 camere

Cel de-al doilea bloc din cadrul complexului urmează a fi livrat la sfârșitul acestei veri. Primul bloc din ansamblul rezidențial Evocasa Optima, din zona Titan-1 Decembrie, a ajuns la...

citește mai departe
Cât poți economisi prin termoizolarea locuinței cu plăci minerale? Află folosind Multiestimatorul, un program de calcul lansat de Xella (P)

Grupul german a lansat recent pe piața locală Multipor – un produs 100% mineral, incombustibil și permeabil la vapori. Compania germană Xella, lider internațional pe piața materialelor de construcții,...

citește mai departe
Gestionarii programului Prima Casă cer o suplimentare a fondurilor. De cine atârnă decizia finală

Mai mult de jumătate din banii alocați pentru 2013 au fost epuizați în primele cinci luni ale anului. Reprezentanții statului par să răspundă “presiunii” mai mult sau mai puțin...

citește mai departe
Cele mai importante aspecte de luat în seamă la achiziția unui apartament nou (P)

Un scurt research pe piața vânzărilor imobiliare a reliefat că persoanele aflate în căutarea unei locuințe noi sunt influențate radical de doi factori majori: localizarea și prețul, exact în...

citește mai departe