Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Garanția – cum să te asiguri că o vei primi înapoi

La închirierea unei locuințe, proprietarii solicită, cel mai adesea, plata așa-numitei „garanții” – o sumă de bani echivalentă cu valoarea chiriei pe una până la trei luni de zile, menită să acopere eventualele pierderi aduse de chiriaș pe parcursul șederii sale (fie prin stricăciuni aduse imobilului, fie prin neplata cheltuielilor curente). Din motive mai mult sau mai puțin justificate, se întâmplă adesea ca acești bani să nu mai fie recuperați de către chiriaș.

Iată câteva măsuri de precauție pentru a evita asemenea situații:

1. Plata garanției trebuie stipulată în contract

Singura acoperire legală pe care o ai pentru redobândirea garanției este o clauză explicită inclusă în contractul de închiriere; în lipsa acesteia, vei depinde în mod exclusiv de bunăvoința proprietarului. Acesta poate refuza să-ți restituie banii – sau măcar o parte din ei – din motive mai mult sau mai puțin întemeiate, fără ca tu să poți face mare lucru, din punct de vedere legal.

2. Stabiliți clar ce anume intră sub acoperirea garanției

La modul ideal, în acordul de închiriere ar trebui precizat cât mai clar ce cheltuieli pot fi acoperite cu banii de garanție. În această categorie s-ar încadra plata cheltuielilor curente, în cazul în care, la momentul plecării, chiriașul are restanțe. În ceea ce privește eventualele cheltuieli de reparație, se impune o distincție între stricăciunile provocate de chiriaș și defecțiunile survenite pe perioada șederii acestuia, însă nu din vina sa (cum ar fi o țeavă spartă). Cele dintâi pot fi acoperite din garanție, însă cele din urmă intră în sarcina proprietarului.

3. Ai grijă de proprietatea ce ți-a fost încredințată

Dacă vrei ca la sfârșitul perioadei de închiriere să-ți recuperezi garanția, ai responsabilitatea de a menține locuința în aceeași stare de funcționare în care ți-a fost încredințată. Asta înseamnă să întreții – pe cât posibil – bunurile din imobil și să repari, ocazional, micile stricăciuni provocate de folosința imobilului (să înlocuiești un bec sau o plafonieră etc.). Pentru defecțiunile mai mari, ce țin de construcția în sine, trebuie să iei imediat legătura cu proprietarul.

4. Asigură-te că ești cu toate cheltuielile la zi

Pentru ca banii de garanție să-ți fie restituiți (integral), este nevoie să fii la zi cu toate cheltuielile curente (lumină, întreținere, cablu, internet etc.) și să poți face dovada plății acestora. Păstrează, așadar, toate chitanțele, pentru a le putea prezenta proprietarului. Pentru că majoritatea facturilor sunt emise, de regulă, cu întârziere de circa o lună, va trebui să aștepți un timp până să primești banii înapoi, astfel încât proprietarul să se asigure că toate utilitățile au fost achitate.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Se menține încrederea în potențialul pieței rezidențiale. Ce factori mai pun presiune, de jos în sus, pe prețurile locuințelor – dincolo de costurile de construcție. Soluții există!

Deși dezvoltatorii activi pe piața bucureșteană intenționează, per ansamblu, să-și continue investițiile, aceștia se lovesc de anumite măsuri (sau de lipsa unora) din partea autorităților. Potrivit jucătorilor de profil,...

citește mai departe
Hotelurile și pensiunile montane – noile oportunități turistice scoase la lumină de pandemie. Scurt ghid pentru investițiile avantajoase (OPEN HOUSE în curând)

Un business la înălțime sub panorama infinită a naturii, sănătatea pe care aerul montan o promite, apusul, răsăritul, … . Desigur, pentru mulți investitori ar putea fi unele dintre...

citește mai departe
Se menține încrederea în potențialul pieței rezidențiale. Ce factori mai pun presiune, de jos în sus, pe prețurile locuințelor – dincolo de costurile de construcție. Soluții există!

Deși dezvoltatorii activi pe piața bucureșteană intenționează, per ansamblu, să-și continue investițiile, aceștia se lovesc de anumite măsuri (sau de lipsa unora) din partea autorităților. Potrivit jucătorilor de profil,...

citește mai departe
Câștigători concurs Radio Sud „Un ACASA potrivit pe Imobiliare.ro” (07 -14 Octombrie)

Câștigătorii concursului „Un ACASA potrivit pe Imobiliare.ro” , organizat în colaborare cu Radio Sud, din perioada 07 – 14 Octombrie 2021 sunt: Cod identificare castigator Data in care a...

citește mai departe
Regulamentul Concursului “Giveaway Robot de bucatarie 3 in 1 Hausberg”

Art.1 Organizatorul și regulamentul oficial al concursului Concursul “Giveaway Robot de bucatarie 3 in 1 Hausberg” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu...

citește mai departe
Hotelurile și pensiunile montane – noile oportunități turistice scoase la lumină de pandemie. Scurt ghid pentru investițiile avantajoase (OPEN HOUSE în curând)

Un business la înălțime sub panorama infinită a naturii, sănătatea pe care aerul montan o promite, apusul, răsăritul, … . Desigur, pentru mulți investitori ar putea fi unele dintre...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în septembrie 2021: creșteri în majoritatea marilor orașe, dar se întrevede o tendință de stabilizare

În prima lună de toamnă, prețurile apartamentelor (noi și vechi) scoase la vânzare în România s-au menținut, ca medie la nivel de țară, la un nivel relativ constant comparativ...

citește mai departe