Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
20 mart. 2018

Ieșim din modul de supraviețuire? Cumpărătorii vor locuințe mai bune, chiar dacă sunt mai scumpe!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Subiectul lunii

Iesim din modul de supravietuire? Cumparatorii vor locuinte mai bune, chiar daca sunt mai scumpe

Pe măsură ce piața se maturizează, cumpărătorii își îndreaptă atenția spre proprietăți cu un standard mai înalt – fără a fi, totuși, de lux. Asta în ciuda prețurilor mai ridicate.

Cel mai recent raport de piață realizat de Coldwell Banker arată că, în București și împrejurimi, ponderea locuințelor din categoria middle-market se apropie din ce în ce mai mult de cea a segmentului mass-market. Spre comparație, dacă unitățile din cea din urmă categorie au prețuri de tranzacționare cuprinse între 800 și 1.200 de euro pe metru pătrat util, în cel dintâi caz prețurile pornesc de la 1.200 de euro pe metru pătrat util (și pot ajunge chiar aproape de 2.000 de euro pe metru pătrat util). Dincolo de creșterea, per ansamblu, a disponibilității de plată a bucureștenilor, reprezentanții Coldwell Banker punctează că o parte importantă dintre cumpărători sunt interesați de o tranzacție de tip „upgrade” – vor, așadar, să facă trecerea de la o locuință veche, mai mică sau cu o localizare mai puțin favorabilă la o proprietate mai satisfăcătoare din aceste puncte de vedere.

„Dezvoltarea segmentului middle-market s-a produs ca urmare a creșterii constante a veniturilor și, implicit, a gradului de accesibilitate a achiziționării unei noi locuințe, existând un procent tot mai ridicat de pontențiali cumpărători care doresc să cumpere o locuință cu un amplasament bun, semicentral sau în apropierea marilor centre de birouri, cu suprafețe mai generoase și cu finisaje de o bună calitate. Acești potențiali cumpărători sunt puțin influențați de creșterea dobânzilor, amânând pentru mai mulți ani achiziționarea unei locuințe din pricina absenței unei oferte conforme cu cerințele lor.”

Coldwell Banker

Încrederea investitorilor, la un nivel record

Potrivit datelor companiei de consultanță, peste 14.000 de unități locative se află în acest moment în construcție în București și împrejurimi. „Numărul finalizărilor din 2018 urmează să fie influențat de dificultățile întâmpinate pe piața forței de muncă în construcții și de respectarea ritmului de dezvoltare asumat de către investitori”, subliniază reprezentanții Coldwell Banker. Aceștia precizează, totodată, că încrederea investitorilor în rezidențialul local se află la cel mai ridicat nivel din istoria modernă a pieței, în zona Capitalei aflându-se în dezvoltare nouă proiecte de amploare, programată să totalizeze peste 1.000 de locuințe fiecare (tot în 2018 urmează a fi lansate alte trei ansambluri de acest tip).

„2018 poate fi anul maturizării pieței rezidențiale locale, care se află într-un moment favorabil de care investitorii încearcă să profite din plin: ritmurile de vânzări sunt bune, iar cererea pentru locuințe de calitate este ridicată și solvabilă. Majorarea dobânzilor, diminuarea fondurilor Prima Casă, creșterea costurilor de dezvoltare și evenimentele macroeconomice negative pot reprezenta un risc pe termen mediu și lung iar dezvoltatorii vor înregistra succes doar dacă planurile de business vor fi realizate temeinic.”

Bogdan Voica, CEO Coldwell Banker România

Crește ponderea achizițiilor de locuințe noi

Conform raportului citat, o altă tendință resimțită anul trecut pe piața bucureșteană a fost reprezentată de majorarea interesului pentru achiziționarea de locuințe noi, în detrimentul unora vechi. „Cu toate acestea, segmentul locuințelor vechi continuă să dețină ponderea majoritară în totalul tranzacțiilor, reprezentând o opțiune viabilă în special datorită amplasamentului bun și a prețului mai redus comparativ cu al unei locuințe noi similare din aceeași zonă”, punctează reprezentanții companiei. În opinia acestora, tendința de diminuare a numărului de tranzacții cu locuințe finalizate înainte de 1990 va continua să se manifeste și în 2018, cumpărătorii fiind dispuși să plătească cu până la 25% mai mult pe o locuință nouă în aceeași zonă. Principalele motive din spatele acestei disponibilotăți crescute de plată sunt suprafețele mai generoase disponibile pe segmentul rezidențial nou dar și gradul de confort mai ridicat al unei asemenea proprietăți.

Părerile cititorilor
1 părere
  • Maria

    Normal ca romanii s-au mai desteptat si ei, s-au mai plimbat prin tari straine au vazut cum arata o locuinta, nu trebuie sa cauti una in care doar sa supravietuiesti si atat..trebuie sa-ti si placa, sa arate modern, sa-ti faca placere stai in ea. Asa avem noi in Cosmopolis un apartament, delicious de frumos, l-am amenajat dupa gustul meu, dar si el..a avut potential inca de la inceput.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Achizițiile de imobile în septembrie 2020: pe plus și față de august, și față de septembrie 2019

Raportat la primele nouă luni ale anului, în București și în județul Ilfov poate fi observată o intensificare a apetitului pentru achiziții, comparativ cu anul precedent. În septembrie 2020,...

citește mai departe
Un important dezvoltator autohton se extinde pe piața din Iași. A cumpărat un teren în zona Copou și vrea să ridice locuințe „verzi”

Tot ca parte a strategiei sale de a se extinde în afara Capitalei, compania a început anul acesta și construcția unui ansamblu rezidențial de aproape 700 de unități în...

citește mai departe
Piața rezidențială din Brașov și împrejurimi: tranzacții, prețuri de achiziție și livrări de locuințe

În ciuda provocărilor din domeniul sanitar, evoluția pieței locale se menține în parametri favorabili comparativ cu anul trecut. Potrivit unui raport realizat de către compania de consultanță imobiliară SVN...

citește mai departe
Câte locuințe au fost construite în România de la Revoluție încoace. Topul celor mai active județe – vezi și HARTA

Fondul locativ autohton rămâne, per ansamblu, unul preponderent îmbătrânit: 87% din totalul locuinţelor existente la nivel național au o vechime de peste 30 de ani. Potrivit unei analize realizate...

citește mai departe
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe