Imobiliarium: Cel mai stabil segment al pieței rezidențiale – aici nu se simt „efervescențe”!

În ciuda unei mai mari precauții din partea potențialilor cumpărători, acest segment al pieței rezidențiale beneficiază de un ritm susținut de dezvoltare.

Potrivit organizatorilor târgului Imobiliarium, segmentul rezidențial pentru clasa medie își menține un ritm de dezvoltare stabil, un echilibru putând fi observat și din punctul de vedere al raportului calitate-preț. Prin urmare, peste 80% dintre dezvoltatorii prezenți la eveniment au oferte ce se încadrează în această categorie.

„Piața construcțiilor noi rezidențiale a crescut ca număr de unități locative, majoritatea axându-se pe middle-class, mai ales în ultimii doi ani. Această tendință este determinată și de încetinirea apetitului crescut pentru achiziții, respectiv o chibzuință mai ridicată afișată de cumpărător, atât în ceea ce ține de zona bugetară, cât și de modalitățile de construcție. Așadar, chiar dacă statisticile anunță diverse efervescențe ale pieței, putem afirma că la nivel middle-class acestea nu se resimt, fiind, momentan, sectorul cel mai stabil.”

Adrian Stănescu, Project Manager Imobiliarium

1.400 euro/mp, preț mediu pentru un apartament

Ce înseamnă, însă, o locuință pentru clasa medie? Contrar, poate, așteptărilor, aici nu se încadrează proprietățile ce ar putea fi achiziționate (integral) prin programul Prima Casă. Potrivit reprezentanților Imobiliarium, bugetul mediu pentru o locuință din categoria middle-class se situează între 80.000 și 120.000 de euro – înregistrându-se variații în funcție de factori precum localizarea sau suprafața construită. „În medie, estimarea de preț mediu este de circa 1.400 de euro pe metru pătrat în București, relativ mai scăzut în zonele adiacente Ilfov, iar în perioada următoare creșterea sau scăderea va fi minimă”, notează reprezentanții Imobiliarium. Aceștia precizează că, raportat la evoluția geografică a acestui segment, zonele care s-au dezvoltat cel mai mult pe acest segment în ultimii ani sunt nordul și estul Capitalei.

Localizarea, pe primul loc în topul criteriilor de achiziție

Conform datelor Imobiliarium, în profilul cumpărătorului pe acest segment se regăsesc persoanele între 30 și 40 de ani, cu un job corporate, căsătorite și interesate de un apartament cu două sau trei camere, cu un buget disponibil de peste 80.000 de euro. Printre criteriile de achiziție se numără, în primul rând, localizarea proprietății, urmată de calitatea construcției, infrastructura și accesul facil, facilitățile din împrejurimi (magazine, școli, spitale etc.) și prețul pe metrul pătrat.

Expoziția de locuințe Imobiliarium Universitate va avea loc între 21 și 22 septembrie, în Piața Universității din București.