Cluj-Napoca își menține, de un deceniu, poziția în fruntea clasamentului celor mai scumpe orașe din România pentru cei care vor să cumpere o locuință. Aflăm în ce merită să investim pe plan local, în 2026, dintr-un nou interviu din seria „Întreabă expertul”.
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în Cluj-Napoca a ajuns, înainte de începutul acestui an, la valoarea de 3.235 euro/mp util. Pe segmentul nou al pieței se depășește deja pragul de 3.300 euro/mp util.
„Este indicat să faci o investiție imobiliară în Cluj-Napoca, dar trebuie să fie făcută cu foarte multă prudență”, este de părere Andreea Popa, Senior Consultant Imobiliare.ro Market 360.
„Există mai multe modalități de exploatare a locuințelor achiziționate cu scop investițional. Una dintre ele este calocuința să fie ulterior închiriată pe termen lung” , adaugă invitata emisiunii „Întreabă expertul”.
Primul lucru pe care trebuie să-l știi, dacă te gândești să faci o investiție într-un apartament pentru care să găsești ulterior un chiriaș, este acela că randamentul pe care îl poți obține s-a diminuat considerabil în ultimii 10 ani.
În 2015, un apartament cu 2 camere din Cluj-Napoca putea fi cumpărat cu o sumă medie de 52.000 euro și se putea închiria pentru 360 euro/lună. Astfel, randamentul brut putea să ajungă la 8,5%, potrivit calculelor Imobiliare.ro.
În 2025, o locuință similară putea fi achiziționată cu 150.000 de euro. Chiria lunară ajungea deja la o medie de 590 euro, dar randamentul brut era de doar 4,7%.
„Atât Clujul, cât și celelalte mari orașe ale țării au fost destul de impactate de începerea pandemiei în 2020. Chiriile au fost de atunci destul de afectate, ele neputând să țină pasul cu ritmul de creștere al prețurilor de vânzare”, a explicat Andreea Popa.
Un alt aspect important pe care trebuie să îl iei în considerare înainte de a face o investiție imobiliară în Cluj-Napoca pentru închiriere pe termen lung este acela că randamentul brut pe care îl poți obține poate să varieze semnificativ în funcție de zona în care se află locuința.
Cel mai mare randament poate fi obținut în cartiere precum Sopor sau Mănăștur, de 4,67%, respectiv de 4,49%. În cea mai ieftină zonă a orașului, Someșeni, randamentul brut ajunge în medie la 4,1%, iar în centrul orașului coboară la 4,07%.
| Zona Cluj-Napoca | Randament brut închiriere termen lung |
| Sopor | 4,67% |
| Mănăștur | 4,49% |
| Mărăști | 4,19% |
| Someșeni | 4,10% |
| Centru | 4,07% |
| Zorilor | 4,04% |
Centrul Clujului ar putea fi, în schimb, o alegere mai bună dacă vrei să cumperi o locuință pentru a o opera ulterior în regim hotelier. Cererea este ridicată în acest caz în inima orașului, dar și prețul pe care îl vei achita pentru a cumpăra un apartament cu 2 camere este unul destul de piperat.
O astfel de locuință poate fi cumpărată cu circa 200.980 euro și închiriată în regim hotelier, în medie, cu 80 euro/noapte. Dacă luăm în considerare un grad de ocupare de 40% pe an, atunci putem spune că randamentul brut care poate fi obținut ajunge la 5,8%, mai mult decât ai câștiga dacă ai găsi un chiriaș pe termen lung pentru această locuință.
Află din video de mai jos detalii suplimentare despre evoluția prețurilor locuințelor din Cluj-Napoca.
Abonare cu succes! 
