Randamente excelente, fiscalitate prietenoasă, o șansă la Golden Visa și nu în ultimul rând prestigiul de care ai parte atunci când deții o proprietate într-o destinație exotică unde luxul este la superlativ. Acestea au fost, în ultimii ani, unele dintre principalele aspecte care i-au convins pe români să investească în locuințe din Dubai. Ce se întâmplă, însă, acum cu astfel de investiții? Este visul imobiliarelor din Dubai spulberat de represaliile Teheranului la atacurile americano-israeliene?
Intervenția militară a Statelor Unite ale Americii în Iran, desfășurată alături de Israel, nu a rămas fără răspuns. Au fost lansate atacuri cu drone și cu rachete, acestea vizând baze americane din Emiratele Arabe Unite, Qatar, Bahrain și Kuweit. Potrivit presei internaționale, un val de rachete a fost interceptat de Emiratele Arabe Unite, dar resturi ale dronelor au căzut în mai multe zone. Un incendiu a fost semnalat pe insula artificială Palm Jumeirah, iar altul în apropierea hotelului Fairmont The Palm din Dubai.
Pulsul incidentelor din Dubai, destinație de nișă pentru investitorii români în imobiliare, a putut fi luat în timp real pe rețelele de socializare. O serie de consultanți imobiliari care promovează proprietăți rezidențiale de pe plan local, în special din portofoliile dezvoltatorilor, nu au ratat ocazia de a le oferi urmăritorilor detalii despre situația din regiune prin prisma propriilor experiențe.
„Nu a atacat nimeni Dubaiul. Ce nu știe foarte multă lume este că Iranul și Emiratele Arabe Unite au o relație economică extrem de strânsă. Tot exodul de capital din Iran este în Dubai. Sunt mii de companii iraniene care au sediul în Dubai. (…) Sunt foarte mulți dezvoltatori imobiliari aici care practic au ridicat Dubaiul. Mare parte din ce vedeți voi superb construit în Dubai este făcut de familii iraniene”, a explicat, de exemplu, Andreea Popa, fondator Emax Real Estate.
Fosta prezentatoare TV Rocsana Marcu, în prezent CEO al agenției imobiliare Tangelo Real Estate, a publicat, de asemenea, pe social media detalii despre situația din Dubai. Ea le-a oferit urmăritorilor cifre cu privire la numărul rachetelor și dronelor interceptate, citând datele Ministerului Apărării din EAU.
„Aeroportul din Dubai nu a fost bombardat. Fragmente rezultate în urma interceptării au lovit o zonă a aeroportului și au produs daune minore, iar situația după cum bine știți a fost controlată rapid. A fost nebunie cu Burj Al Arab. Nu a fost bombardat. Fragmente provenite dintr-un obiect interceptat au atins exteriorul clădirii și au provocat un incendiu minor care a fost stins imediat”, a menționat Marcu.
„Mulți se întreabă de ce Dubai? Pentru că este un hub aerian și economic major în regiune, pentru că este un centru financiar global, pentru că este vizibil, pentru că este numărul 1 în lume și așa va rămâne. Dar tocmai de aceea este și extrem de bine protejat. Dubai a mai trecut prin situații dificile și de fiecare dată a gestionat rapid și organizat toate aceste situații. Nu vă luați după panică, luați-vă după fapte”, a mai adăugat ea.
Mircea Brânzei, ownerul Imobiliare Dubai, a făcut, la rândul său, o serie de postări pe social media referitoare la numărul record de rachete iraniene interceptate. „Emiratele Arabe Unite au investit miliarde în securitate, apărare aeriană și tehnologie militară de ultimă generație (…) Când o națiune prioritizează securitatea la cel mai înalt nivel, investitorii dorm liniștiți. Dubai rămâne sigur. Operațional. Puternic. Puterea creează încredere. Încrederea atrage capital”, menționează el într-o postare publicată pe Instagram.
Întreg conflictul din Orientul Mijlociu ar putea fi unul de scurtă durată, dacă ne bazăm pe declarațiile făcute de președintele Statelor Unite ale Americii. Donald Trump a vorbit într-un discurs recent despre o operațiune „de patru săptămâni” în Iran.
Randamente de 8%-13% pe an pentru investițiile imobiliare din Dubai
Investițiile, indiferent dacă discutăm despre criptomonede, acțiuni sau despre imobiliare, pot să-ți aducă un profit semnificativ, dar implică și unele riscuri. Consultanții imobiliari care au în portofoliu proprietăți rezidențiale în Dubai vorbesc despre randamente de 8%-9% pe an la închirierea pe termen lung, după plata taxelor de întreținere pe zonele comune, sau de 11%-13% pe an în cazul locuințelor de lux cu acces la plajă care dispun de toate facilitățile unui hotel de 5 stele.
Citește și: Închiriere pe termen lung sau în regim hotelier. Ce e mai profitabil în Cluj-Napoca?
„Orice investiție cu potențial ridicat de câștig trebuie privită și prin prisma riscurilor, nu doar a randamentului. Deși Emiratele Arabe Unite oferă un cadru stabil și sigur, poziția geografică a regiunii reprezintă un factor ridicat de risc. Investitorii care aleg proprietăți în EAU sunt de regulă investitori mai sofisticați, care de obicei nu fac prima achiziție imobiliară în străinătate”, a explicat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Multe dintre proprietățile promovate investitorilor români se află în stadiul de construcție. Rezervarea unei proprietăți poate fi făcută chiar cu un avans de 10%. Plățile sunt eșalonate ulterior pe o perioadă de câțiva ani.
„Pentru cei care sunt deja în contract, cu un avans plătit și plăți etapizate, trebuie menționat că dezvoltatorii din Dubai respectă termenele, piața fiind foarte bine reglementată. Totuși, pe termen scurt, în funcție de evoluția conflictului din regiune, putem anticipa o scădere a interesului investițional, cu impact direct asupra prețurilor”, a mai menționat Crainic.
Cine cumpără apartamente în Dubai?
Românii care fac investiții imobiliare în Dubai fie își doresc o casă de vacanță, fie cumpără proprietatea cu scopul închirierii sale ulterioare. Nu există un impozit anual pe proprietate și nici nu se plătesc impozite pe veniturile generate din chirii. În plus, poți obține Golden Visa după plata a 20% dintr-o investiție în imobiliare, adică rezidență pe 10 ani. Investiția minimă trebuie să fie echivalentă cu circa 500.000 euro.
Conform declarațiilor făcute spre finele anului trecut de Răzvan Pascu, ambasador al dezvoltatorului SOHBA, cei care au optat, până acum, pentru o investiție în imobiliarele din Dubai au avut în general, vârste cuprinse între 35 și 55 de ani. Discutăm despre antreprenori, profesioniști din domeniul IT, medici, freelanceri sau persoane cu job-uri în middle și top management.
Abonare cu succes! 
