Prin achitarea unui avans, promisiunea de vânzare-cumpărare a unei locuinţe reprezintă un pas important pentru ambele părţi implicate într-o tranzacţie.
Semnarea antecontractului este o etapă esenţială în achiziţionarea unei locuinţe. Acesta reprezintă dovada achitării unui avans şi, totodată, îţi oferă garanţia că proprietarul nu va înstrăina locuinţa până când tu nu vei avea dosarul de credit aprobat.
Înainte de semnarea unui precontract însă, orice cumpărător ar trebui să-şi ia anumite măsuri de precauţie. Ionuţ Butoi, director de dezvoltare în cadrul Bursei Române de Creanţe, spune că, mai întâi de toate, clientul interesat trebuie să se asigure că proprietarul locuinţei dispune de toate actele necesare la notar (acte de proprietate, cadastru, intabulare). Asta pentru că, dacă aceste documente nu sunt în regulă, până la rezolvarea problemelor potenţialul cumpărător poate pierde finanţarea. O altă dovadă pe care proprietarul trebuie să o prezinte ţine de faptul că imobilul respectiv nu este grevat de sarcini (ipoteci). În caz contrar, în ciuda achitării unui avans, o astfel de locuinţă nu poate fi vândută de proprietar (cu excepţia în care acesta dispune de acordul băncii).
Nu face chitanţe de mână, mergi la notariat!
Ionuţ Butoi precizează că este extrem de important ca orice promisiune de vânzare să fie încheiată prin notariat. În acest fel, documentul este înregistrat la Cartea Funciară, iar proprietarul nu mai poate încheia în mod legal niciun alt antecontract până la expirarea celui aflat în vigoare. În această situaţie, în cazul în care proprietarul se răzgândeşte şi nu vrea să restituie banii de avans (sau suma stabilită prin antecontract), se pune sechestru pe casă şi se trece la lichidarea imobilului. „Cu chitanţă de mână, proprietarul poate vinde casa de zece ori până să poţi dovedi ceva”, subliniază Butoi.
În ceea ce priveşte clauzele ce ar trebui incluse efectiv în antecontract, Florian Petrache, broker în cadrul Indoors Real Estate Grup, spune că una dintre cele mai importante este reprezentată de perioada stabilită pentru achitarea integrală a locuinţei. „Este bine să se ia un termen acoperitor de o lună şi jumătate-două. Aşa este cel mai bine, pentru că aprobarea unui dosar prin Prima Casă durează cam o lună”, subliniază Petrache. La rândul său, Ionuţ Butoi recomandă un termen şi mai mare, de circa trei luni de zile pentru un antecontract, pentru a avea o deplină siguranţă cu privire la încheierea tranzacţiei.
Obligatorie: clauza de restituire a avansului
O altă clauză absolut necesară prevede obligaţia de restituire a avansului plătit în cazul în care vânzătorul se răzgândeşte sau în alte situaţii ce nu depind de cumpărător. „Există posibilitatea ca FNGCIMM (Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM) să respingă dosarul”, spune Florian Petrache. În astfel de cazuri, promitentul-cumpărător trebuie să se asigure că-şi va primi integral banii înapoi. O astfel de clauză poate funcţiona şi în sens invers. Astfel, şi vânzătorul poate avea garanţia că va păstra banii plătiţi ca avans în cazul în care clientul renunţă la tranzacţie din motive subiective (cum ar fi faptul că a găsit o altă proprietate).
La modul general, o recomandare pe care reprezentantul Băncii Române de Creanţe o face cumpărătorilor prin Prima Casă este să nu achite un avans prea mare, de ordinul a câteva mii de euro. „N-are rost să dai prea mulţi bani, pentru că îi poţi pierde”, subliniază Butoi. Acesta estimează că un avans de 500-1.000 de euro este suficient pentru securizarea unei proprietăţi în actualul context economic.
Abonare cu succes! 
