Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
8 feb. 2012

Livrările de birouri, la cel mai scăzut nivel din ultimii şase ani. Care va fi impactul asupra chiriilor

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Deşi cererea a fost marcată de o creştere vizibilă anul trecut, finalizările de noi spaţii office au fost puţine.

Blocajul a numeroase proiecte imobiliare în perioada de criză şi reticenţa dezvoltatorilor de a lansa unele noi îşi arată din plin efectele pe piaţa office a Capitalei. Potrivit celui mai recent raport realizat de compania de consultanţă CBRE, anul trecut a fost finalizată în Bucureşti o suprafaţă totală de birouri de 125.000 de metri pătraţi, volum cu 55% mai redus faţă de 2010, când pe piaţă au intrat 275.000 de metri pătraţi de astfel de spaţii. Volumul livrat în 2011 este cel mai scăzut din ultimii şase ani, se arată şi într-un studiu al Jones Lang LaSalle. Previziunile pentru anul în curs, dar şi pentru cel viitor, sunt şi ele modeste. În prezent, la nivelul Capitalei se află momentan în construcţie doar 170.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri, până la finele acestui an fiind programaţi spre livrare circa 130.000 de metri pătraţi.

Cel mai bun an pentru închirieri de la izbucnirea crizei
În contrapunct cu ritmul lent de creştere a ofertei, în 2011 a fost înregistrat cel mai ridicat nivel de tranzacţionare din ultimii trei ani, spaţii cu o suprafaţă totală de 262.000 de metri pătraţi făcând obiectul unor contracte de închiriere (inclusiv renegocieri şi relocări). “Cererea pentru piaţa de birouri în Bucureşti se află într-o continuă expansiune, fapt explicat şi prin creşterea economiei româneşti estimate la 2,5% pe 2011, peste nivelul de 1,5% prevăzut iniţial. Predicţiile pentru 2012 privitoare la performanţele pieţei spaţiilor de birouri în Bucureşti nu pot fi foarte precise, din cauza nesiguranţei din zona Euro. Însă creşterea economică prognozată pentru 2012 ne ajută să estimăm că cererea pe piaţa de birouri din acest an în Bucureşti va rămâne cel puţin la acelaşi nivel ca şi în 2011”, spune Răzvan Iorgu, director general al CBRE România.

Clădirile bucureştene, tot mai populate
Dată fiind această discrepanţă între evoluţia cererii şi a ofertei, anul trecut a fost marcat de o scădere semnificativă a ratei de neocupare pentru birourile din Capitală. Astfel, potrivit datelor CBRE, acest indicator a scăzut de la 17% la începutul anului până la o valoare de 14,14% la finele acestuia. În prezent, sunt disponibili spre închiriere aproximativ 300.000 de metri pătraţi, dintr-un stoc total de peste 2,1 milioane de metri pătraţi în clădiri de clasa A şi B. “Tendinţa de scădere a ratei de neocupare pe segmentul de spaţii de birouri va persista şi chiar se va accentua în acest an, putând să se ajungă până la un nivel de 12-13%. Acest lucru se datorează gradului scăzut de livrări noi şi cererii constante din ultimele trimestre ale anului trecut”, este de părere Cătălina Jigman, director al departamentului de birouri din cadrul CBRE.

Creşterile de preţuri nu sunt excluse
În acest context, reprezentanţii companiei se aşteaptă ca, în prima parte din 2012, nivelul chiriilor prime (pentru clădiri de clasa A) să rămână stabil, urmând ca în a doua jumătate a anului să existe o presiune ascendentă asupra preţurilor, în special în centrul Capitalei. „Pentru anul 2012 se previzonează o tendinţă uşor crescătoare a chiriilor având în vedere limitarea ofertei de calitate, atât în zona centrală de afaceri cât şi din alte zone de interes ale Bucureştiului”, notează şi reprezentanţii JLL.

Citeşte şi Vezi harta chiriilor de birouri din Bucureşti

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată.

S-ar putea să te mai intereseze și
Colliers: 10 predicții pentru imobiliarele autohtone în 2022. „Ar putea fi un an record”

Potrivit consultanților companiei, 2022 are potențialul de a fi cel mai bun an de după 2008 din punctul de vedere al volumului de investiții imobiliare – ba chiar poate...

citește mai departe
Colliers: 2022, anul în care revenirea pieței închirierilor de birouri poate începe cu adevărat

Deși semnele de revenire sunt vizibile, reprezentanții companiei estimează că va mai dura până ca piața să ajungă la nivelul de dinainte de pandemie. Cererea totală pentru spații de...

citește mai departe
România, printre țările din ECE care au încheiat anul pe plus la capitolul investiții imobiliare

Deși în primul semestru volumul achizițiilor s-a situat sub nivelul din 2020, piața a recuperat puternic în a doua jumătate a anului. România, Polonia și Slovacia sunt țările din...

citește mai departe
Cushman & Wakefield Echinox: Doar 10% dintre angajați sunt dispuși să lucreze exclusiv de acasă, restul vor și de la birou

În prima jumătate a anului, 43% dintre angajați au spus că au lucrat în special de la birou, comparativ cu 36% în intervalul mai-decembrie 2020, respectiv 29% în perioada...

citește mai departe
Cum au evoluat investițiile în activele imobiliare autohtone în S1 2021

Cea mai mare tranzacție înregistrată până acum în acest an a avut loc în trimestrul al treilea, pe piața de birouri din Capitală. Valoarea totală a investițiilor în activele...

citește mai departe