Principalele probleme pe care le au, în momentul de față, dezvoltatorii imobiliari sunt legate de costuri, atât când discutăm despre prețurile materialelor de construcții, cât și despre sumele pe care trebuie să le achite pe terenuri.
„Costurile materialelor de construcții nu au, astăzi, legătură cu cererea din perspectiva noastră, ci reprezintă doar cu o creștere a costului de producție. Vedem că cei mai mulți producători și furnizori se plâng de faptul că pentru multe dintre materiale, mai ales pentru finisaje, cererea este una destul de redusă. Nu e cazul pentru materialele ce țin de structura de rezistență, pentru că acolo se fac investiții mari în infrastructură”, a explicat Adrian Stoichină, co-CEO Prima Development Group în cadrul conferinței organizate de Profit.ro pe tema „Imobiliarele se rescriu, investitori noi, reguli noi, oportunități noi”.
Stoichină a mai explicat și că, dacă înainte de începerea războiului din Ucraina prețurile materialelor de construcții creșteau, de regulă, o dată la începutul fiecărui an și acea ajustare era aproximativ în linie cu inflația, după acest moment au apărut majorări bruște. „După ce a început războiul din Ucraina am văzut că se poate dubla prețul unui material de construcții și că ai de ales – plătești acel preț sau blochezi proiectul o perioadă de timp, până când piața se reechilibrează”, a explicat reprezentantul Prima Development Group.
„O creștere a prețului coroborată cu creșterea cursului valutar, cu creșterea TVA-ului, cu dobânzile care sunt foarte mari și cu criza politică pe care o avem va duce la o scădere a cererii pentru locuințe. Atunci, creșterea prețului materialelor va duce la o situație în care respectivii producători nu știu cui vor mai vinde acele materiale”, a mai spus Adrian Stoichină.
Prețurile terenurilor din Capitală reprezintă un alt punct nevralgic pentru dezvoltatori. „Piața ar arăta mai rău, dacă am avea mai multe dezvoltări în București. Avem destul de puține, dacă ne raportăm la cerere, și din cauza blocajului urbanistic din ultimii ani. Iar acest lucru a dus la o creștere artificială a prețurilor terenurilor”, a explicat co-CEO-ul Prima Development Group, companie cu peste 20 de ani de experiență care a intrat pe piața din Capitală în 2017.
Din punctul său de vedere, rezolvarea problemei urbanismului ar duce la o echilibrare a prețurilor terenurilor, în contextul în care cele care au documentații urbanistice vechi încă valabile, pe care se poate construi, au ajuns să fie supraevaluate.
Prima Development Group a livrat peste 5.000 de apartamente în România, cu o valoare cumulată de aproape 400 de milioane de euro. În prezent, compania dezvoltă un proiect în vestul Bucureștiului, numit Prima Astera, și lucrează la primul proiect din estul orașului construit la standarde nZEB, Prima Solis.
CITEȘTE ȘI:
De ce nu se vând apartamentele din unele ansambluri rezidențiale?
Abonare cu succes! 
