Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
18 mart. 2016

Metamorfoze și povești: cum se adaptează vremurilor clădirile istorice! FOTO

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei, Lifestyle

Valoarea arhitecturală a unor asemenea proprietăți atrage investitori români, dar și străini.

Dincolo de construcțiile noi, masive și îndrăznețe, vilele vechi ale Bucureștiului ne „povestesc” în tăcere despre orașul de altădată – mai așezat, mai molcom. Pentru cunoscători, acestea din urmă nu și-au pierdut nici farmecul și nici utilitatea.

Hotel Cismigiu 2

Potrivit datelor Esop Consulting, în București există un total de 2.058 de clădiri înscrise pe lista monumentelor istorice, a căror suprafață însumată ajunge la circa 926.100 de metri pătrați. În ultimii trei ani, o serie de investitori – străini, dar şi români – au achiziționat asemenea proprietăţi vechi, ultracentale, în renovarea cărora au investit peste 100 milioane de euro. La ora actuală, aproximativ o treime dintre imobilele-monument istoric (cu o suprafaţă totală de 277.830 de metri pătrați) sunt renovate sau în curs de renovare şi au potenţial comercial, estimează reprezentanții Esop.

„O proprietate ultracentrală, cu o arhitectură valoroasă, reprezintă o investiţie pe termen mediu şi lung, care își păstrează valoarea în timp sau există șanse destul de mari de creștere a valorii acestor proprietăți. Promovată la o chirie adaptată pieţei, oricând îşi va găsi clienţi, fie din domeniul office, retail sau hotelier.”

Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting / Corfac International

Ultima proprietate de acest gen intrată pe piaţă este cea a grupului FF Group Romania, situată în zona Magheru-Universitate, cu o suprafaţă totală construită de 4.858 de metri pătrați şi cu o suprafaţă închiriabilă de 2.160 de metri pătrați. Spaţiile interioare sunt luminoase, cu o înălţime de circa trei metri, specifică vilelor vechi.

FF Group vila

Un alt investitor de calibru este şi grupul S+B Gruppe, care a renovat recent o clădire istorică de pe Bulevardul Magheru (cu o investiţie de 20 milioane de euro), transformând-o într-un ansamblu mixt, de birouri şi spaţii comerciale. Numit Magheru One, centrul are o suprafaţă închiriabilă de 3.828 de metri pătrați, la un regim de înălţime de şase etaje, plus un etaj retras. Clădirea dispune de 80 locuri de parcare subterane.

Magheru One
Magheru_One_Esop

Global Vision a investit de asemenea într-un centru de afaceri rezultat din renovarea unei clădiri vechi din zona ultracentrală (Universitate). Clădirea are o suprafaţă închiriabilă totală de 2.285 de metri pătrați, dispusă pe S+P+4E+M. Spaţiile de birouri de închiriat aici sunt amenajate modern, sub formă de open space partiţionat, iar clădirea beneficiază de toate facilităţile moderne.

SAMSUNG CAMERA PICTURES

Proiectul NEPI, din zona Piaţa Victoriei, are ca termen de finalizare trimestrul al treilea al acestui an, când va fi livrat complexul Aviatorilor 8, cu un total de 9142 de metri pătrați, din care 8.400 de metri pătrați de spaţii de birouri. Aviatorilor 8 are ca centru arhitectural o clădire istorică interbelică, cunoscută drept „vila Oromolu”. Proiectul, ce va totaliza o investiție de 37 milioane de euro, va dispune şi de o parcare subterană de 204 locuri.

cladire_istorica_Nepi_Esop

Pionier pe piața renovărilor de clădiri-monument istoric a fost investitorul român Ion Lazăr. Acesta a renovat fosta Fabrică de Glucoză, din zona de nord a Capitalei, transformând-o în spaţii de birouri încă de acum 20 de ani. „Primul chiriaş pentru spaţiile de birouri din Complexul Caro, rezultat în urma renovări, a fost compania multinaţională Unilever, care a semnat un contract cu o durată de 15 ani de la acea dată. Complexul a fost extins de mai multe ori în timp”, explică reprezentanții Esop.

Fabrica de Glucoza

În 2008, investitorul austriac Soravia a inaugurat un centru mixt (11.000 de metri pătrați de birouri, spații comerciale la parter și un aparthotel), rezultat tot din renovarea unei clădiri istorice. În perioada 2013-2014, aparthotelul a fost transformat tot în birouri, datorită cererii mari de pe acest segment.

Metropolis Center Soravia

Grupul spaniol Hercesa a renovat fostul Hotel Cişmigiu (foto 1 și jos), construit în 1912, în urma unei investiţii de circa 15 milioane de euro. Clădirea a fost transformată într-un frumos complex de birouri, cu un total de 10.000 de metri pătrați, unde chiriaş principal este Institutul Cervantes.

Hotel Cismigiu

O altă clădire veche din zona Cişmigiu, construită în 1929, a fost cumpărată şi renovată de un alt investitor spaniol, compania Iberia. Imobilul dispune în prezent de circa 1.700 de metri pătrați de birouri.

vila Iberia

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Piața rezidențială după izolare: interesul cumpărătorilor e aproape de normal, iar proprietarii sunt deschiși la vizionări. De ce ajutorul consultantului „cântărește” mai mult acum!

Statisticile Imobiliare.ro arată că indicatorii privind căutările de locuințe se află aproape de nivelul de dinainte de pandemie și chiar peste cel din perioada similară a anului trecut. Adrian...

citește mai departe
Un segment rezidențial aparte: „Suntem într-o perioadă care devine efervescentă”

Deși unii cumpărători au amânat, poate, încheierea unor tranzacții, este de așteptat ca, pe termen mediu și lung, să-și mențină orientarea spre acest segment de piață. După cum era,...

citește mai departe
Studiu Imobiliare.ro: 98% dintre proprietarii de imobile sunt gata să facă vizionări în urma relaxării restricțiilor de circulație. Folosirea echipamentelor de protecție, o condiție esențială

Aproximativ 70% dintre cei care au o proprietate de vânzare sau de închiriat au declarat fie că au aplicat o reducere de preț, fie că au în vedere acest...

citește mai departe
„Recalibrarea” nevoii de locuire: confort sporit, suprafețe mai mari, spațiu exterior și facilități în proximitate

Pe fondul crizei din domeniul sanitar, este de așteptat ca o schimbare de perspectivă să aibă loc nu doar în rândul potențialilor cumpărători, ci și în rândul celor care...

citește mai departe
Închirierile de apartamente în T1 2020: topul reședințelor de județ în funcție de prețurile solicitate pentru două camere. Plus: cererea și oferta

După mai multe luni în care s-au situat la egalitate în materie de chirii, capitala Transilvaniei a reușit să surclaseze, din nou, Bucureștiul. La fel ca în cele trei...

citește mai departe