Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
18 mart. 2016

Metamorfoze și povești: cum se adaptează vremurilor clădirile istorice! FOTO

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei, Lifestyle

Valoarea arhitecturală a unor asemenea proprietăți atrage investitori români, dar și străini.

Dincolo de construcțiile noi, masive și îndrăznețe, vilele vechi ale Bucureștiului ne „povestesc” în tăcere despre orașul de altădată – mai așezat, mai molcom. Pentru cunoscători, acestea din urmă nu și-au pierdut nici farmecul și nici utilitatea.

Hotel Cismigiu 2

Potrivit datelor Esop Consulting, în București există un total de 2.058 de clădiri înscrise pe lista monumentelor istorice, a căror suprafață însumată ajunge la circa 926.100 de metri pătrați. În ultimii trei ani, o serie de investitori – străini, dar şi români – au achiziționat asemenea proprietăţi vechi, ultracentale, în renovarea cărora au investit peste 100 milioane de euro. La ora actuală, aproximativ o treime dintre imobilele-monument istoric (cu o suprafaţă totală de 277.830 de metri pătrați) sunt renovate sau în curs de renovare şi au potenţial comercial, estimează reprezentanții Esop.

„O proprietate ultracentrală, cu o arhitectură valoroasă, reprezintă o investiţie pe termen mediu şi lung, care își păstrează valoarea în timp sau există șanse destul de mari de creștere a valorii acestor proprietăți. Promovată la o chirie adaptată pieţei, oricând îşi va găsi clienţi, fie din domeniul office, retail sau hotelier.”

Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting / Corfac International

Ultima proprietate de acest gen intrată pe piaţă este cea a grupului FF Group Romania, situată în zona Magheru-Universitate, cu o suprafaţă totală construită de 4.858 de metri pătrați şi cu o suprafaţă închiriabilă de 2.160 de metri pătrați. Spaţiile interioare sunt luminoase, cu o înălţime de circa trei metri, specifică vilelor vechi.

FF Group vila

Un alt investitor de calibru este şi grupul S+B Gruppe, care a renovat recent o clădire istorică de pe Bulevardul Magheru (cu o investiţie de 20 milioane de euro), transformând-o într-un ansamblu mixt, de birouri şi spaţii comerciale. Numit Magheru One, centrul are o suprafaţă închiriabilă de 3.828 de metri pătrați, la un regim de înălţime de şase etaje, plus un etaj retras. Clădirea dispune de 80 locuri de parcare subterane.

Magheru One
Magheru_One_Esop

Global Vision a investit de asemenea într-un centru de afaceri rezultat din renovarea unei clădiri vechi din zona ultracentrală (Universitate). Clădirea are o suprafaţă închiriabilă totală de 2.285 de metri pătrați, dispusă pe S+P+4E+M. Spaţiile de birouri de închiriat aici sunt amenajate modern, sub formă de open space partiţionat, iar clădirea beneficiază de toate facilităţile moderne.

SAMSUNG CAMERA PICTURES

Proiectul NEPI, din zona Piaţa Victoriei, are ca termen de finalizare trimestrul al treilea al acestui an, când va fi livrat complexul Aviatorilor 8, cu un total de 9142 de metri pătrați, din care 8.400 de metri pătrați de spaţii de birouri. Aviatorilor 8 are ca centru arhitectural o clădire istorică interbelică, cunoscută drept „vila Oromolu”. Proiectul, ce va totaliza o investiție de 37 milioane de euro, va dispune şi de o parcare subterană de 204 locuri.

cladire_istorica_Nepi_Esop

Pionier pe piața renovărilor de clădiri-monument istoric a fost investitorul român Ion Lazăr. Acesta a renovat fosta Fabrică de Glucoză, din zona de nord a Capitalei, transformând-o în spaţii de birouri încă de acum 20 de ani. „Primul chiriaş pentru spaţiile de birouri din Complexul Caro, rezultat în urma renovări, a fost compania multinaţională Unilever, care a semnat un contract cu o durată de 15 ani de la acea dată. Complexul a fost extins de mai multe ori în timp”, explică reprezentanții Esop.

Fabrica de Glucoza

În 2008, investitorul austriac Soravia a inaugurat un centru mixt (11.000 de metri pătrați de birouri, spații comerciale la parter și un aparthotel), rezultat tot din renovarea unei clădiri istorice. În perioada 2013-2014, aparthotelul a fost transformat tot în birouri, datorită cererii mari de pe acest segment.

Metropolis Center Soravia

Grupul spaniol Hercesa a renovat fostul Hotel Cişmigiu (foto 1 și jos), construit în 1912, în urma unei investiţii de circa 15 milioane de euro. Clădirea a fost transformată într-un frumos complex de birouri, cu un total de 10.000 de metri pătrați, unde chiriaş principal este Institutul Cervantes.

Hotel Cismigiu

O altă clădire veche din zona Cişmigiu, construită în 1929, a fost cumpărată şi renovată de un alt investitor spaniol, compania Iberia. Imobilul dispune în prezent de circa 1.700 de metri pătrați de birouri.

vila Iberia

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Prima Casă, din nou în cumpănă. Varianta „O familie, o casă” e pulverizată: nu ar fi „interesantă” pentru actualul Guvern

Programul guvernamental, funcțional de peste zece ani, trece printr-un nou proces de analiză; rămâne de văzut dacă „mai rămâne în picioare”. Pe final de an, instabilitățile de pe scena...

citește mai departe
De ce au crescut prețurile apartamentelor din București?

Zvonurile alarmiste privind piața imobiliară, care au început să se propage încă din 2018, au avut ca efect scăderea interesului cumpărătorilor și, implicit, a numărului de vânzări. Anul 2019...

citește mai departe
Sute de apartamente noi, clădiri de birouri și peste 50.000 de angajați. Pipera se dezvoltă din plin. Face față infrastructura?

Aproximativ 400 de apartamente se livrează anul acesta în Pipera, doar în zona Bulevardului Dimitrie Pompeiu, iar în jur de 1.000 se vor finaliza aici în următoarele 18 luni,...

citește mai departe
Vânzări de locuințe: atât cererea, cât și oferta s-au majorat în 2019, însă inegal

Comparativ cu 2018, marja de creștere a unuia dintre cei doi indicatori este semnificativ mai mare decât a celuilalt. În cel de-al treilea trimestru al anului în curs, interesul...

citește mai departe
Avantaj pentru vânzători, dar și pentru cumpărători: perioada de vânzare a scăzut, marja de negociere a crescut

În contextul majorării cererii pentru locuințe, apartamentele din marile orașe se tranzacționează mai repede decât în urmă cu un an, însă vânzătorii sunt dispuși, în general, să lase mai...

citește mai departe