Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
18 mart. 2016

Metamorfoze și povești: cum se adaptează vremurilor clădirile istorice! FOTO

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei, Lifestyle

Valoarea arhitecturală a unor asemenea proprietăți atrage investitori români, dar și străini.

Dincolo de construcțiile noi, masive și îndrăznețe, vilele vechi ale Bucureștiului ne „povestesc” în tăcere despre orașul de altădată – mai așezat, mai molcom. Pentru cunoscători, acestea din urmă nu și-au pierdut nici farmecul și nici utilitatea.

Hotel Cismigiu 2

Potrivit datelor Esop Consulting, în București există un total de 2.058 de clădiri înscrise pe lista monumentelor istorice, a căror suprafață însumată ajunge la circa 926.100 de metri pătrați. În ultimii trei ani, o serie de investitori – străini, dar şi români – au achiziționat asemenea proprietăţi vechi, ultracentale, în renovarea cărora au investit peste 100 milioane de euro. La ora actuală, aproximativ o treime dintre imobilele-monument istoric (cu o suprafaţă totală de 277.830 de metri pătrați) sunt renovate sau în curs de renovare şi au potenţial comercial, estimează reprezentanții Esop.

„O proprietate ultracentrală, cu o arhitectură valoroasă, reprezintă o investiţie pe termen mediu şi lung, care își păstrează valoarea în timp sau există șanse destul de mari de creștere a valorii acestor proprietăți. Promovată la o chirie adaptată pieţei, oricând îşi va găsi clienţi, fie din domeniul office, retail sau hotelier.”

Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting / Corfac International

Ultima proprietate de acest gen intrată pe piaţă este cea a grupului FF Group Romania, situată în zona Magheru-Universitate, cu o suprafaţă totală construită de 4.858 de metri pătrați şi cu o suprafaţă închiriabilă de 2.160 de metri pătrați. Spaţiile interioare sunt luminoase, cu o înălţime de circa trei metri, specifică vilelor vechi.

FF Group vila

Un alt investitor de calibru este şi grupul S+B Gruppe, care a renovat recent o clădire istorică de pe Bulevardul Magheru (cu o investiţie de 20 milioane de euro), transformând-o într-un ansamblu mixt, de birouri şi spaţii comerciale. Numit Magheru One, centrul are o suprafaţă închiriabilă de 3.828 de metri pătrați, la un regim de înălţime de şase etaje, plus un etaj retras. Clădirea dispune de 80 locuri de parcare subterane.

Magheru One
Magheru_One_Esop

Global Vision a investit de asemenea într-un centru de afaceri rezultat din renovarea unei clădiri vechi din zona ultracentrală (Universitate). Clădirea are o suprafaţă închiriabilă totală de 2.285 de metri pătrați, dispusă pe S+P+4E+M. Spaţiile de birouri de închiriat aici sunt amenajate modern, sub formă de open space partiţionat, iar clădirea beneficiază de toate facilităţile moderne.

SAMSUNG CAMERA PICTURES

Proiectul NEPI, din zona Piaţa Victoriei, are ca termen de finalizare trimestrul al treilea al acestui an, când va fi livrat complexul Aviatorilor 8, cu un total de 9142 de metri pătrați, din care 8.400 de metri pătrați de spaţii de birouri. Aviatorilor 8 are ca centru arhitectural o clădire istorică interbelică, cunoscută drept „vila Oromolu”. Proiectul, ce va totaliza o investiție de 37 milioane de euro, va dispune şi de o parcare subterană de 204 locuri.

cladire_istorica_Nepi_Esop

Pionier pe piața renovărilor de clădiri-monument istoric a fost investitorul român Ion Lazăr. Acesta a renovat fosta Fabrică de Glucoză, din zona de nord a Capitalei, transformând-o în spaţii de birouri încă de acum 20 de ani. „Primul chiriaş pentru spaţiile de birouri din Complexul Caro, rezultat în urma renovări, a fost compania multinaţională Unilever, care a semnat un contract cu o durată de 15 ani de la acea dată. Complexul a fost extins de mai multe ori în timp”, explică reprezentanții Esop.

Fabrica de Glucoza

În 2008, investitorul austriac Soravia a inaugurat un centru mixt (11.000 de metri pătrați de birouri, spații comerciale la parter și un aparthotel), rezultat tot din renovarea unei clădiri istorice. În perioada 2013-2014, aparthotelul a fost transformat tot în birouri, datorită cererii mari de pe acest segment.

Metropolis Center Soravia

Grupul spaniol Hercesa a renovat fostul Hotel Cişmigiu (foto 1 și jos), construit în 1912, în urma unei investiţii de circa 15 milioane de euro. Clădirea a fost transformată într-un frumos complex de birouri, cu un total de 10.000 de metri pătrați, unde chiriaş principal este Institutul Cervantes.

Hotel Cismigiu

O altă clădire veche din zona Cişmigiu, construită în 1929, a fost cumpărată şi renovată de un alt investitor spaniol, compania Iberia. Imobilul dispune în prezent de circa 1.700 de metri pătrați de birouri.

vila Iberia

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Reconversie în ansamblu rezidențial: o clădire de patrimoniu de pe Calea Victoriei a fost consolidată și reabilitată, iar elementele Art Deco au fost păstrate

Potrivit companiei dezvoltatoare, acesta este, în prezent, singurul proiect rezidențial premium de tip boutique localizat pe Calea Victoriei – arteră considerată un veritabil simbol al orașului. Dezvoltatorul imobiliar Hagag...

citește mai departe
Cererea de spații într-un mare complex studențesc privat din Capitală s-a majorat cu 15% înainte de începerea noului an școlar

Pe fondul pandemiei, tinerii caută acum soluții de cazare ce oferă, pe lângă dotări și facilități, și un grad sporit de siguranță sanitară. Potrivit reprezentanților Genesis Property, compania care...

citește mai departe
Colliers: Pentru piața terenurilor, 2021 poate fi unul dintre cei mai buni ani de după 2008. „Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând”

Potrivit companiei de consultanță, oferta de terenuri rămâne consistentă și vine din partea unor categorii diferite de vânzători. Din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor, în care sunt incluse...

citește mai departe
AXXIS NOVA Resort & SPA: Se lansează primul concept imobiliar integrat din Mamaia Nord (P)

Luna septembrie marchează lansarea primului concept imobiliar integrat din Mamaia Nord, AXXIS Nova Resort & SPA, un proiect unic care va cuprinde un hotel de cinci stele și șase...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în august 2021. Cluj-Napoca face excepție de la tendința generală

În clasamentul variațiilor consemnate luna trecută în marile orașe, orașul de pe Someș se află la polul opus față de Capitală. Spre deosebire de cele trei luni anterioare, când...

citește mai departe