Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
8 apr. 2016

„Migrația” construcțiilor de locuințe: de la periferie spre centru în București, de la orașele mari la cele mijlocii în țară

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Subiectul lunii

Echivalentul a peste jumătate din stocul locativ livrat anul trecut în Capitală este acum în dezvoltare în zonele „bune” ale orașului (centrale, semicentrale și nordice).

În ultimii ani, inclusiv în perioada de criză, activitatea de construcții de locuințe a fost concentrată aproape exclusiv asupra acelor zone care prezentau garanția unui produs vandabil (condiție echivalentă, adeseori, cu un preț rezonabil). În București, cele mai „prolifice” au fost cartierele periferice sau chiar localitățile limitrofe (în special cele din sud), în vreme ce, pe plan național, cele care au atras atenția au fost marile orașe. Pe măsură ce piața își revine din recesiune și tinde spre maturizare, dezvoltatorii își extind însă aria de interes.

http://www.dreamstime.com/stock-photography-buy-house-image26136462

Această tendință este vizibilă în primul rând la nivelul Capitalei, unde apetitul pentru construcții „migrează” masiv de la periferie spre centru și nord. Potrivit unui studiu realizat de Coldwell Banker Affiliates of Romania, în zonele centrale, semicentrale și de nord ale orașului se află momentan în construcție peste 6.000 de locuințe noi ce urmează a fi predate până la finele anului în curs. Dintre acestea, circa 70% (aproximativ 4.200 de unități), sunt destinate clasei medii. Spre comparație, potrivit datelor (provizorii) publicate de Institutul Național de Statistică (INS), anul trecut au fost finalizate 11.082 de locuințe la nivelul întregii regiuni București-Ilfov.

Atracția nordului
Ca pondere, în nord este concentrat mai bine de jumătate din acest nou stoc locativ, aici urmând a fi livrate 3.200 de locuințe în 2016. Majoritatea acestora – 2.200 de unități, respectiv 66% din total – sunt destinate clasei medii și se află amplasate în zone precum Aviației și Băneasa. Pe de altă parte, o cotă de aproximativ 25% (peste 700 de unități) este reprezentată de locuințe premium, situate în zone precum Dorobanți, Herăstrău sau Barbu Văcărescu.

„Zona de nord a Bucureștiului este foarte ofertantă din punct de vedere al dezvoltării rezidențiale, ținând cont de suprafețele mari de teren disponibile în zone precum Barbu Văcărescu, Expoziției, Băneasa sau Sisești, iar investitorii își îndreaptă tot mai mult atenția și spre sectorul rezidențial, după ce acela al spațiilor de birouri și comerciale a ținut capul de afiș în ultimii ani.”

Alexandru Pricop, managing partner Coldwell Banker Affiliates of Romania

Concentrarea dezvoltatorilor pe nord se explică nu doar prin disponibilitatea terenurilor pretabile pentru construcția de ansambluri rezidențiale, ci și prin dezvoltarea intensă consemnată în ultimii ani de piața de birouri din zonă. „Bucureștiul va trece printr-o schimbare socială și demografică semnificativă în următorii ani. În clădirile de birouri din nordul Capitalei lucrează deja peste 70.000 de persoane, numărul acestora urmând să crească, iar dezvoltatorii vor construi tot mai multe proiecte destinate clasei medii, cu un amplasament foarte bun și suprafețe mai generoase comparativ cu cele ale locuințelor din zonele mărginașe”, explică Alexandru Pricop, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania. În opinia acestuia, tot mai mulți cumpărători care au achiziționat o locuință prin Prima Casă în perioada 2009-2012 vor dori să facă un upgrade în următorii ani către zone mai bune (semicentrale sau de nord), pentru a fi astfel mai aproape de locul de muncă.

Și cumpărătorii din orașele mai mici vor case noi!
O lărgire a perspectivei dezvoltatorilor se vede și în restul țării – după ce, în ultimii ani, atenția acestora a fost concentrată aproape exclusiv asupra marilor orașe, în frunte cu Bucureștiul. Potrivit reprezentanților Re/Max, în rândul destinațiilor atractive pentru construcția de locuințe încep să-și consolideze prezența și orașe mijlocii, cu o populație cuprinsă între 135.000 și 230.000 de locuitori. Printre acestea se numără Ploieștiul, Brăila, Piteștiul, Oradea, Aradul, Baia Mare, Sibiul, Târgul Mureș sau Bacăul.

„Bucureşti, Cluj-Napoca, Iași, Braşov sau Timişoara sunt oraşe unde se demarează noi şi noi proiecte imobiliare, iar piaţa este în creştere constantă, mai ales în ultimii trei ani. Însă există şi oraşe emergente din acest punct de vedere, care dau semne că în următorii ani se vor putea situa pe harta pieţelor de real-estate de interes din România.”

Răzvan Cuc, director regional Re/Max România

Analizele Re/Max arată că numărul de ansambluri rezidenţiale este într-o continuă ascensiune în aceste piețe emergente, clienţii fiind tot mai interesaţi de achiziția unor locuinţe noi, dotate modern. În momentul de față, în orașe precum Ploiești, Piteşti și Oradea, media de preț la locuințe variază între 700 și 800 euro pe metru pătrat, cele mai căutate fiind apartamentele cu două și trei camere. Reprezentanții companiei estimează că atât prețurile, cât și volumul de tranzacții vor crește aici cu aproximativ 5% (pe an) atât în 2016, cât și în 2017.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Reconversie în ansamblu rezidențial: o clădire de patrimoniu de pe Calea Victoriei a fost consolidată și reabilitată, iar elementele Art Deco au fost păstrate

Potrivit companiei dezvoltatoare, acesta este, în prezent, singurul proiect rezidențial premium de tip boutique localizat pe Calea Victoriei – arteră considerată un veritabil simbol al orașului. Dezvoltatorul imobiliar Hagag...

citește mai departe
AXXIS NOVA Resort & SPA: Se lansează primul concept imobiliar integrat din Mamaia Nord (P)

Luna septembrie marchează lansarea primului concept imobiliar integrat din Mamaia Nord, AXXIS Nova Resort & SPA, un proiect unic care va cuprinde un hotel de cinci stele și șase...

citește mai departe
Trei antreprenori români visează ca litoralul autohton să devină atractiv pe tot parcursul anului, cum este și Coasta de Azur. Au în plan mai multe proiecte imobiliare în Neptun-Olimp

Marea, liniștea, climatul plăcut, susținute de facilitățile și serviciile de calitate, toate acestea sunt ingredientele unei „rețete” ce și-a dovedit deja viabilitatea în alte țări. Cătălin Scripcaru, Bogdan Căruntu...

citește mai departe
Au început vânzările pentru faza a doua a ansamblului rezidențial Aviației Tower

Cea dintâi etapă de construcție a ajuns la un grad de ocupare de 85%, iar dezvoltatorul vizează vânzarea sa integrală până la finele anului. Rădăcini Estate, divizia imobiliară a...

citește mai departe
Urban Plaza redefinește linia orizontului la Brașov: 2.000 de apartamente și facilități integrate, la cele mai înalte standarde

Cea dintâi etapă de construcție se află în curs de finalizare, iar predarea locuințelor aferente celei de-a doua va începe spre finele acestui an. După 13 ani de experiență,...

citește mai departe