Majorarea avansului pentru locuințele noi, de la 5% la 15%, odată cu introducerea programului Noua Casă, va avea mai multe dezavantaje, sunt de părere reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România Urbanis (ADIRU).
În primul rând, îl va face mai puțin atractiv pentru cumpărători, mai ales în contextul actual, și mai greu de accesat de către tineri.
“Acest program a fost accesat de către tineri sau tinerele familii, aflate la început de drum, care puteau să-și cumpere o locuință nouă cu un avans scăzut de 5%, acest avans fiind unul dintre avantajele fundamentale ale programului guvernamental”, explică cei de la ADIRU într-un comunicat de presă.
“Un avans de 15% pentru locuințele noi și asimilate, peste gradul stabilit, va conduce la un număr foarte limitat de persoane interesate sau, mai bine zis, de persoane care pot accesa acest program și, mai mult decât atât, el nu mai este atractiv pentru cumpărători fiind similar unui credit ipotecar standard, care are condiții mai avantajoase cu privire la termenul de acordare și lipsa restricțiilor impuse de programul <Noua Casă>”, adaugă reprezentanții asociației dezvoltatorilor. Este vorba aici despre interdicția de înstrăinare a locuinței pe o perioadă de câțiva ani, posibilitatea dării în plată sau de faptul că nu mai poți deține o altă proprietate cu o suprafață mai mare de 50 de mp.
“O majorare a plafonului la <Noua Casă> până la suma de 140.000 de euro, dacă nu există și un TVA redus de 5% și dacă se menține avansul de 15%, nu ar putea aduce beneficii reale în piața imobiliară deoarece prin majorarea avansului creditul ipotecar devine prima opțiune”, au ținut să sublinieze cei de la ADIRU.
În plus, dacă interesul cumpărătorilor va migra spre locuințele vechi, pe care le poți achiziționa în continuare cu avans de 5%, nici aceștia, nici statul și nici sectorul construcțiilor nu se vor bucura de avantaje.
ADIRU vine și cu propuneri pentru îmbunătățirea situației actuale:
– majorarea plafonului de la valoarea de 70.000 de euro la suma de 450.000 de lei (echivalentul a circa 93.000 de euro), exclusiv TVA, cât este și plafonul de TVA redus de 5% pentru ca legislația social-locativă să fie armonizată și aplicabilă într-un mod facil
– sau dacă se dorește majorarea plafonului de la Noua Casă până la 140.000 de euro, atunci să fie avută în vedere și majorarea plafonului redus de TVA de 5% pentru achiziția de locuințe noi tot până la această sumă, dar cu menținerea avansului existent de 5% pentru locuințele noi.
Principalele modificări aduse de Noua Casă
Programul Noua Casă ar putea să devină funcțional din 15 august, potrivit unui anunț făcut recent de președintele FNGCIMM. Prin intermediul său poți să accesezi diverse tipuri de credite, în funcție de locuința pe care vrei să o cumperi:
- credit pentru achiziția unei locuințe noi de maximum 140.000 de euro, echivalent în lei compus din finanțarea acordată de instituția de credit, în valoare de cel mult 119.000 de euro, echivalent în lei și avansul plătit de beneficiar. Finanțarea este garantată de stat în procent de maximum 60%, exclusiv dobânzile, comisioanele și spezele bancare aferente finanțării garantate, și acoperă maximum 85% din prețul de achiziție al locuinței, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare.
Aici trebuie făcută, însă, o mențiune. În categoria locuințelor noi sunt asimilate și cele supuse unor lucrări de consolidare sau reducere a riscului seismic în ultimii cinci ani.
- creditul acordat pentru celelalte tipuri de locuințe de cel mult 70.000 de euro, echivalent în lei compus din finanțarea acordată de bancă, în valoare de maximum 66.500 de euro, echivalent în lei și avansul plătit de beneficiar. Finanțarea este garantată de stat în procent de maximum 50% din valoarea creditului, și acoperă cel mult 95% din prețul de achiziție.
Avansul va fi diferențiat, în funcție de tipul de locuință pentru care optează cumpărătorul, astfel:
- minimum 15% din prețul de achiziție pentru locuințele noi/consolidate
- minimum 5% din prețul de achiziție pentru celelalte categorii de locuințe.
Despre impactul Noua Casă la nivelul pieței imobiliare am discutat și în cea mai nouă ediție imoExpert. Poți să o urmărești mai jos.
