Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
29 iul. 2020

Motivul pentru care programul Noua Casă ar putea să nu aibă „beneficii reale în piața imobiliară”. Cum poate fi corectată situația, în opinia ADIRU

scris de corina.varlan in categoria Ştiri imobiliare

Majorarea avansului pentru locuințele noi, de la 5% la 15%, odată cu introducerea programului Noua Casă, va avea mai multe dezavantaje, sunt de părere reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România Urbanis (ADIRU).

În primul rând,  îl va face mai puțin atractiv pentru cumpărători, mai ales în contextul actual, și mai greu de accesat de către tineri.

„Acest program a fost accesat de către tineri sau tinerele familii, aflate la început de drum, care puteau să-și cumpere o locuință nouă cu un avans scăzut de 5%, acest avans fiind unul dintre avantajele fundamentale ale programului guvernamental”, explică cei de la ADIRU într-un comunicat de presă.

„Un avans de 15% pentru locuințele noi și asimilate, peste gradul stabilit, va conduce la un număr foarte limitat de persoane interesate sau, mai bine zis, de persoane care pot accesa acest program și, mai mult decât atât, el nu mai este atractiv pentru cumpărători fiind similar unui credit ipotecar standard, care are condiții mai avantajoase cu privire la termenul de acordare și lipsa restricțiilor impuse de programul <Noua Casă>”, adaugă reprezentanții asociației dezvoltatorilor. Este vorba aici despre interdicția de înstrăinare a locuinței pe o perioadă de câțiva ani, posibilitatea dării în plată sau de faptul că nu mai poți deține o altă proprietate cu o suprafață mai mare de 50 de mp.

„O majorare a plafonului la <Noua Casă>  până la suma de 140.000 de euro, dacă nu există și un TVA redus de 5% și dacă se menține avansul de 15%, nu ar putea aduce beneficii reale în piața imobiliară deoarece prin majorarea avansului creditul ipotecar devine prima opțiune”, au ținut să sublinieze cei de la ADIRU.

În plus, dacă interesul cumpărătorilor va migra spre locuințele vechi, pe care le poți achiziționa în continuare cu avans de 5%, nici aceștia, nici statul și nici sectorul construcțiilor nu se vor bucura de avantaje.

ADIRU vine și cu propuneri pentru îmbunătățirea situației actuale:
– majorarea plafonului de la valoarea de 70.000 de euro la suma de 450.000 de lei (echivalentul a circa 93.000 de euro), exclusiv TVA, cât este și plafonul de TVA redus de 5% pentru ca legislația social-locativă să fie armonizată și aplicabilă într-un mod facil

– sau dacă se dorește majorarea plafonului de la Noua Casă până la 140.000 de euro, atunci să fie avută în vedere și majorarea plafonului redus de TVA de 5% pentru achiziția de locuințe noi tot până la această sumă, dar cu menținerea avansului existent de 5% pentru locuințele noi.

Principalele modificări aduse de Noua Casă

Programul Noua Casă ar putea să devină funcțional din 15 august, potrivit unui anunț făcut recent de președintele FNGCIMM. Prin intermediul său poți să accesezi diverse tipuri de credite, în funcție de locuința pe care vrei să o cumperi:

  • credit pentru achiziția unei locuințe noi de maximum 140.000 de euro, echivalent în lei compus din finanțarea acordată de instituția de credit, în valoare de cel mult 119.000 de euro, echivalent în lei și avansul plătit de beneficiar. Finanțarea este garantată de stat în procent de maximum 60%, exclusiv dobânzile, comisioanele și spezele bancare aferente finanțării garantate, și acoperă maximum 85% din prețul de achiziție al locuinței, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare.

Aici trebuie făcută, însă, o mențiune. În categoria locuințelor noi sunt asimilate și cele supuse unor lucrări de consolidare sau reducere a riscului seismic în ultimii cinci ani.

  • creditul acordat pentru celelalte tipuri de locuințe de cel mult 70.000 de euro, echivalent în lei compus din finanțarea acordată de bancă, în valoare de maximum 66.500 de euro, echivalent în lei și avansul plătit de beneficiar. Finanțarea este garantată de stat în procent de maximum 50% din valoarea creditului, și acoperă cel mult 95% din prețul de achiziție.

Avansul va fi diferențiat, în funcție de tipul de locuință pentru care optează cumpărătorul, astfel:

  • minimum 15% din prețul de achiziție pentru locuințele noi/consolidate
  • minimum 5% din prețul de achiziție pentru celelalte categorii de locuințe.

Despre impactul Noua Casă la nivelul pieței imobiliare am discutat și în cea mai nouă ediție imoExpert. Poți să o urmărești mai jos.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbările aduse programului au fost elaborate în contextul situației create de COVID-19, dar și pentru a elimina restricțiile impuse, recent, prin varianta „O familie, o casă”. Supuse unei serii...

citește mai departe
Sora mai mică a Primei Case? O lege propusă de PSD ar facilita achiziția unei locuințe de către tinerii care NU dispun de avans

Suma maximă acordată pentru achitarea unui avans ar fi 15.000 de euro, beneficiarii putând contracta atât un credit ipotecar cogarantat de către stat, cât și unul standard. Săptămâna trecută...

citește mai departe
Schimbarea schimbărilor: programul „O familie, o casă” se va transforma în „Noua casă”. Ar deveni funcțional în două săptămâni

UPDATE 2: În cadrul ședinței de Guvern de pe 22 iulie 2020, Guvernul a adoptat un proiect de ordonanță de urgență privind desfășurarea programului Noua Casă – fostul Prima...

citește mai departe
După mai bine de zece ani, Prima Casă devine „O familie, o casă”. De acum încolo, potențialele achiziții ulterioare sunt drastic limitate!

Printre limitările aduse de noul program se numără și restricționarea posibilității de a cumpăra alte locuințe câtă vreme creditele garantate de către stat sunt încă în desfășurare. La sfârșitul...

citește mai departe
Proiectul „O familie, o casă” revine în scenă, cu ceva modificări: a trecut de Camera Deputaților, ar urma avizul Președintelui

Deși lucrurile păreau să se fi liniștit la acest capitol, programul Prima Casă se vede iarăși pus sub semnul întrebării – nu în ceea ce privește continuitatea sa, ci...

citește mai departe