Noi reduceri la chirii in 2010

Pe parcursul lui 2009, chiriile din Capitala au cunoscut un declin de circa 30%. Lucrurile nu par a se opri insa aici. Daca situatia economica nu va da semne de ameliorare, si 2010 va sta sub semnul scaderilor.

Desi mai tarziu decat celelalte segmente, sectorul inchirierilor s-a aliniat la directia generala de mers a pietei imobiliare. Si aici, punctul principal de interes al clientilor a devenit, in mod detasat, pretul. Cei aflati in cautarea unei locuinte de inchiriat poarta negocieri din ce in ce mai stranse cu proprietarii, in deplin consens cu evolutia generala a economiei. „Sunt cu totii siguri ca trebuie sa scada preturile din ce in ce mai mult pana la sfarsitul lui 2009, inceputul lui 2010”, spune Cristina Parcalabu, managerul agentiei Gavriliu Imobiliare.

In aceasta situatie se afla Ani O.. Din toamna lui 2007, ea locuieste cu sotul si cei doi copii intr-un apartament vechi cu trei camere din zona Vitan. Initial, chiria pentru locuinta nemobilata se ridica la 650 de euro. La inceputul verii acestui an, Ani si sotul ei au decis sa initieze o renegociere a chiriei. Pretul pe care l-au obtinut a fost de 550 de euro. Din iunie si pana acum insa, preturile au continuat sa scada. „Avem de gand sa negociem din nou, la inceputul anului, in ianuarie-februarie”, spune Ani O. Hotararea celor doi pare pe deplin justificata. In prezent, la 550 de euro este scos la inchiriere un apartament cu trei camere intr-un bloc nou din zona Vitan Barzesti. In plus, locuinta dispune de finisaje moderne, fiind complet mobilata si utilata.

Preturi cu 30% mai mici
Asteptarile chiriasilor sunt departe de a fi nefondate. Pe parcursul lui 2009, sumele cerute de proprietari s-au diminuat semnificativ. Acestea se situeaza acum cu 30% mai jos comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, potrivit lui Daniel Dobre, consilier al agentiei Prezident Imobiliar. Chiar daca si moneda nationala a scazut considerabil in raport cu euro, reducerea nu este totusi de neglijat.

Dupa toate aparentele, chiriile se vor inscrie pe acelasi trend descendent si pe parcursul lui 2010. Dobre estimeaza ca prima parte a anului viitor va fi marcata de apatie, in conditiile incertitudinii economice si politice. Abia dupa Paste, piata imobiliara va reveni in atentia opiniei publice. Daca planul economic si social nu vor incepe sa resimta “progresul”, probabil vor avea loc migrari din ce in ce mai accentuate ale populatiei spre zonele rurale sau catre localitatile de origine ale actualilor chiriasi din Bucuresti, estimeaza Dobre. Ca urmare, chiriile vor mai suferi scaderi semnificative. Reprezentantul Prezident Imobiliar nu se aventureaza sa indice un procent exact de scadere.

Locuintele noi, mai atractive decat cele vechi
In momentul de fata, o tendinta tot mai vizibila pe piata inchirierilor consta in reorientarea catre apartamentele noi. „Clientii prefera sa inchirieze la preturile anului trecut un spatiu cu mult mai multe avantaje – sunt orientati catre imobile noi, preferabil cu locuri de parcare, finisaje de buna calitate, zona mai buna”, spune Cristina Parcalabu. Nu trebuie neglijat faptul ca la ora actuala exista – in Bucuresti, dar si in alte orase din tara – un stoc de locuinte noi care nu vor fi vandute prea curand, adauga Dobre. Pana nu demult inaccesibile majoritatii populatiei, aceste locuinte devin din ce in ce mai atragatoare. Asta in contextul in care tot mai multi dezvoltatori si investitori iau in calcul varianta inchirierii, ca o solutie la a sta cu apartamentele goale.