Românii ar putea beneficia, pe viitor, de mai multe informații despre calitatea locuințelor noi aflate în portofoliile dezvoltatorilor imobiliari, potrivit unui proiect de Hotărâre de Guvern publicat de Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului.
Acest proiect are ca obiectiv „consolidarea încrederii consumatorilor în piața imobiliară și promovarea practicilor comerciale corecte”. Practic, prin noile măsuri propuse, cumpărătorii vor avea posibilitatea de a compara ofertele diferiților dezvoltatori pe baza unor criterii obiective, fapt ce va reduce numărul litigiilor privind calitatea construcțiilor, finisajelor și garanțiilor post-vânzare.
„Piața imobiliară din România se află într-o continuă expansiune, înregistrând o creștere semnificativă a numărului de proiecte rezidențiale dezvoltate în ultimii ani. În acest context, s-a constatat o creștere a numărului de reclamații și sesizări formulate de consumatori cu privire la neconcordanțele dintre dotările, finisajele și materialele prezentate în ofertele comerciale ale dezvoltatorilor imobiliari și cele efectiv livrate la momentul recepționării unității locative”, se explică în nota de fundamentare a proiectului.
„În prezent, nu există o reglementare expresă care să impună dezvoltatorilor imobiliari obligația de a furniza, înainte de semnarea promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, informații clare, verificabile și comparabile privind – dotarea standard și opțională a unității locative; tipul și calitatea materialelor utilizate în construcție și finisaje; principalii furnizori ai echipamentelor și instalațiilor; perioada de garanție aferentă fiecărui element de construcție sau instalație. Această lipsă de transparență creează o asimetrie de informație între profesionist și consumator, determinând dificultăți în luarea unei decizii informate și în protejarea intereselor economice ale cumpărătorului”, se mai menționează în același document.
Citește și: Câtă încredere mai au românii în dezvoltatori și agenți imobiliari? – STUDIU Imobiliare.ro.
Ce prevede proiectul care își propune să aducă mai multă transparență pe piața imobiliară?
Dezvoltatorii imobiliari vor avea obligația de a asigura informarea cumpărătorilor cu privire la toate dotările și materialele utilizate în edificarea construcțiilor, astfel încât aceștia „să ia decizia de tranzacționare în cunoștință de cauză”.
Cumpărătorul trebuie să primească, înainte de semnarea primul document juridic cu dezvoltatorul, informații despre următoarele elemente și să le accepte:
- lista dotărilor, finisajelor și echipamentelor care fac parte din livrarea standard a unității locative, precum și eventualele opțiuni suplimentare sau îmbunătățiri disponibile la cererea cumpărătorului: numărul și tipul prizelor și întrerupătoarelor, tipul tâmplăriei, obiectele sanitare montate, tipul pardoselilor și al faianței, aparatele de încălzire/răcire, sistemul de ventilație, corpurile de iluminat montate;
- specificațiile principale ale materialelor utilizate la structura de rezistență, instalații, tâmplărie, finisaje interioare și exterioare;
- denumirea furnizorilor și a producătorilor principali ai materialelor, echipamentelor și produselor de construcții utilizate;
- trimiterea la documentația tehnică care a stat la baza autorizației de construire, emisă conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată în Monitorul Oficial, Partea I nr. 933 din 13 octombrie 2004.
Aceste detalii ar urma să fie incluse într-o fișă de informare. Fișa ar fi o parte integrantă din primul document juridic semnat cu dezvoltatorul, fie că discutăm despre contractul de rezervare, antecontractul de vânzare-cumpărare, fie de contractul de vânzare-cumpărare.
„Nu se preconizează creșteri ale costurilor pentru consumatorii finali, întrucât obligațiile introduse nu afectează prețul de vânzare, ci doar transparența informațională”, se explică în nota de fundamentare a proiectului.
Comercializarea locuințelor noi fără o astfel de informare ar urma să fie amendată cu sume cuprinse între 10.000-50.000 lei de către reprezentanții Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorului (ANPC).
Vă reamintim că spre finele anului trecut comisarii ANPC au și retras de la comercializare peste 3.000 de apartamente noi la nivel național și au dat amenzi dezvoltatorilor care nu respectau legea.
Creșterea încrederii pe piața imobiliară, o miză în ultima perioadă
Proiectul care vizează o mai bună informare a cumpărătorilor înainte de realizarea unei achiziții imobiliare de la dezvoltatori nu este singurul care vizează creșterea încrederii pe piața imobiliară. În luna decembrie a anului trecut a fost promulgată și așa-numita „Lege Nordis” care impune limitarea avansului pe care dezvoltatorii îl pot solicita cumpărătorilor la:
- 5% avans la rezervarea cumpărării
- 25% la finalizarea structurii de rezistență
- 20% la finalizarea lucrărilor de instalații.
Sumele se depun într-un cont dedicat edificării proiectului și pot fi cheltuite după obținerea avizului „bun de plată” din partea dirigintelui de șantier.
Citește și: „Nu încurcă bandiții, ci dezvoltatorii onești”. Eficiența legii Nordis, contestată după promulgare
Citește și: GHIDUL care te salvează când cumperi o locuință. Ce verifici înainte să spui „da” viitoarei tale case?
Abonare cu succes! 
