Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
29 mai 2017

Nordul, din nou „vedeta” dezvoltărilor de locuințe? Pentru că distanța dintre casă și birou contează!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

Stabilizarea pieței determină tot mai mulți investitori să treacă la acțiune.

În perioada de boom a pieței imobiliare autohtone, zona de nord a Bucureștiului (atât cea cuprinsă în perimetrul orașului, cât și cea din afara acestuia) a reprezentat un important punct de atracție pentru dezvoltatorii de locuințe, datorită disponibilității terenurilor pentru construcții. Venirea crizei a temperat însă mult entuziasmul pentru construcția de proiecte rezidențiale în zonă.

Nordul din nou vedeta dezvoltarilor de locuinte

(O excepție notabilă din acest punct de vedere este Cosmopolis, unul dintre cele mai mari ansambluri de locuințe din zona Capitalei: acesta a crescut chiar pe timp de recesiune, ajungând, în prezent, la circa 2.600 de unități locative finalizate, potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro.)

Otopeni și Corbeanca, în top

Odată cu stabilizarea pieței rezidențiale autohtone însă, zona de nord tinde să recâștige tot mai mult din atractivitatea pierdută. Acest fapt este evidențiat și de organizatorii tIMOn, cel mai recent târg de profil derulat în Capitală. Potrivit acestora, nordul „suscită interesul tot mai multor investitori pentru construcția proiectelor rezidențiale, în special în localitățile aflate la cel mult 15 kilometri distanță de București”. Terenurile apropiate de Pipera (foto) sunt cele mai atractive, iar aici se conturează doi poli de locuințe accesibile, unde cererea a tot crescut în ultimii ani: Otopeni și Corbeanca.

„În zona de Nord a Capitalei s-au tot construit clădiri de birouri, iar acest lucru duce automat la creșterea cererii pentru locuințe în zonă. Dar nu toți cei care lucrează în partea de nord își permit să cumpere o locuință aici, astfel că aleg să iasă din oraș și să se mute la 10 minute distanță. Odată cu dezoltarea infrastructurii, durata pentru a ajunge de pe DN1 la intrare în București a scăzut considerabil. De fapt, faci mai puțin din Corbeanca sau Otopeni până în Băneasa decât din orice alt cartier din Capitală. În plus, aici locuinţele sunt și la jumătate de preț față de cele din București. Se creează astfel doi poli de locuințe accesibile, densitatea urmând să dicteze standardul de viață în anii viitori.”

Vlad Vlăsceanu, directorul tIMOn

Dezvoltatorii își recapătă curajul

În Otopeni, o bună parte dintre dezvoltatorii care achiziționaseră terenuri pentru construcții rezidențiale au decis să-și treacă planurile în așteptare după venirea crizei, în contextul scăderii drastice a cererii și, implicit, a prețurilor. Apetitul puternic pentru achiziții din ultima perioadă, în corelație cu revenirea prețurilor pe un curs ascendent reprezintă premisele unui context favorabil de piață. „Cei care au așteptat să se reîntoarcă perioada bună pentru investiție au decis că acum este cel mai bun moment pentru demararea construcțiilor, iar acestora li s-au adăugat și alți dezvoltatori noi”, punctează organizatorii tIMOn.

Ansamblurile de vile, pasăre rară

Potrivit unui studiu realizat recent de Imobiliare.ro, dezvoltările de apartamente sunt majoritare în toate marile orașe ale țării. La nivelul Capitalei, spre exemplu, doar 12% din cele 500 de proiecte existente sunt de case/vile.

În zona de nord, un ansamblu de vile lansat în cadrul tIMOn este Joya Residence. Situat între Tunari și Otopeni, acesta va fi compus din 71 de vile, ce vor atrage o investiție de opt milioane de euro. „Ideea de a construi vile în această zonă a venit ca urmare a evoluției pieței imobiliare. În zona Tunari-Pipera-Barbu Văcărescu-Băneasa este un adevărat centru de business, cu multe clădiri de birouri. Bineînțeles că angajații vor să se mute undeva pe aproape, să nu petreacă mult timp în trafic. Așa că aleg localitățile din imediata apropiere a Capitalei, astfel reduc considerabil timpul petrecut în trafic. În plus, cu banii pe care i-ai plăti pe o garsonieră în Băneasa, poți cumpăra o vilă în Otopeni sau Tunari”, subliniază Ștefan Cremene, reprezentantul companiei dezvoltatoare, Real Sol.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
De ce au crescut prețurile apartamentelor din București?

Zvonurile alarmiste privind piața imobiliară, care au început să se propage încă din 2018, au avut ca efect scăderea interesului cumpărătorilor și, implicit, a numărului de vânzări. Anul 2019...

citește mai departe
Sute de apartamente noi, clădiri de birouri și peste 50.000 de angajați. Pipera se dezvoltă din plin. Face față infrastructura?

Aproximativ 400 de apartamente se livrează anul acesta în Pipera, doar în zona Bulevardului Dimitrie Pompeiu, iar în jur de 1.000 se vor finaliza aici în următoarele 18 luni,...

citește mai departe
Avantaj pentru vânzători, dar și pentru cumpărători: perioada de vânzare a scăzut, marja de negociere a crescut

În contextul majorării cererii pentru locuințe, apartamentele din marile orașe se tranzacționează mai repede decât în urmă cu un an, însă vânzătorii sunt dispuși, în general, să lase mai...

citește mai departe
Vibe Forward, un ansamblu rezidențial à la New York, în nordul Bucureștiului

Complexul va fi format din trei turnuri rezidențiale, cu un total de 448 de apartamente moderne, dotate, printre altele, cu sistem smart home. Una dintre principalele tendințe ale pieței...

citește mai departe
Simbioza office-rezidențial se accentuează: peste 7.000 de apartamente vor fi fost livrate, în 2019, în apropierea unui proiect de birouri. Ar urma încă 10.000!

Acest gen de locuințe dețin, în momentul de față, ponderea majoritară din segmentul middle-market aflat în dezvoltare pe piața bucureșteană. O tendință actuală a pieței imobiliare din marile orașe,...

citește mai departe