Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
4 nov. 2019

Noul „punct fierbinte” al rezidențialului bucureștean – și nu numai!

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei
Ansamblul Estoria City va cuprinde patru clădiri rezidențiale, cu un total de aproximativ 1.200 de unități locative

După ce a atras importante dezvoltări comerciale, această zonă devine tot mai atractivă pentru construcția de locuințe, dar și de birouri.

În perioada de boom a pieței imobiliare autohtone, în anii 2006-2008, numeroși dezvoltatori s-au orientat spre zona de nord a Bucureștiului, unde existau destule terenuri disponibile pentru construcții: aici au apărut, prin urmare, atât numeroase proiecte de birouri, cât și ansambluri rezidențiale. În timpul recesiunii, însă, atenția multor jucători de pe această piață s-a îndreptat spre zona de sud a Capitalei, unde prețurile terenurilor erau mai accesibile și permiteau dezvoltarea de locuințe pretabile pentru achiziția prin programul Prima Casă.

Fostele platforme industriale, mină de aur în imobiliare

La câțiva ani buni de la revenirea pe o tendință ascendentă a pieței locale, pe harta Capitalei se conturează un nou „punct fierbinte” în materie de dezvoltări imobiliare – rezidențiale, dar nu numai. Este vorba despre zona de est a orașului, constituită în jurul platformei fostei fabrici Policolor, ce beneficiază și de acces la linia de metrou. Această zonă a atras în ultimii ani importante proiecte comerciale, printre care noul magazin Ikea, iar acum devine un adevărat „magnet” pentru ansambluri imobiliare de amploare – de natură mixtă, dar având o componentă rezidențială consistentă.

„În jurul acestor centre de retail va lua naștere în următorii ani un nou minioraș care va aduce inclusiv spații de birouri și locuințe la un loc. Tot mai mulți dezvoltatori își orientează strategia de dezvoltare pe construcții mixte. Acest lucru înseamnă locuințe, birouri și spații comerciale în același loc. Totul pentru a schimba stilul de viață alert, cu ore în șir pierdute în trafic. Când ai totul aproape, timpul economisit îl poți petrece alături de familie. Spre asta ne îndreptăm, dezvoltatorii caută soluții pentru oferi timp locatarilor prin diverse facilități.”

Rafaela Nebreda, manager Imoteca The Residential Experts

 

Estul Bucureștiului: nou pol comercial, cu mare potențial de creștere

Unul dintre cele mai noi proiecte anunțate spre dezvoltare în această zonă a Capitalei, mai exact pe Bulevardul Theodor Pallady, este Estoria City. Construit chiar în fața stației de metrou Nicolae Teclu, acesta va avea patru clădiri cu un total de 1.200 de apartamente, 50.000 de metri pătrați de birouri (în trei clădiri), alături de 40.000 de metri pătrați de spații comerciale. „Putem vedea că suedezii de la Ikea au ales să deschidă un nou magazin în zona Theodor Pallady. Ceea ce înseamnă ca estul Bucureștiului este acum al doilea pol comercial și are cel mai mare potențial de creștere”, motivează alegerea acestei zone a orașului Christian Hiver, development director al Estoria City.

În prima fază a construcției, care va începe anul viitor, dezvoltatorul vor fi ridicate trei magazine (Leroy Merlin, Kaufland și Lidl), faza a doua vizând finalizarea proiectului de birouri și a primelor locuințe. Întregul complex va fi deservit de 25.000 de metri pătrați de spații verzi și de 3.000 locuri de parcare.

„Proiectele mixed-use răspund cererii din piață. Noi construim, practic, ce visează acum clienții – să aibă timp și pentru altceva – în afară de a sta în trafic spre serviciu sau în trafic pentru a merge la cumpărături. Vor avea totul lângă casă. Timpul pentru toți a devenit foarte important.”

Christian Hiver, development director Estoria City

 

Proiecte de mii de locuințe

Estoria City nu reprezintă, desigur, un caz singular. Un alt ansamblu imobiliar de tip mixt, recent lansat în această zonă a Capitalei, este HILS Pallady Apartments. Acesta va cuprinde aproximativ 2.000 de apartamente, cu una, două și trei camere, precum dar și o clădire de birouri de 2.312 metri pătrați. Cele 12 blocuri de locuințe urmează a fi ridicate în două etape de construcție, fiecare urmând a avea un număr similar de unități locative. „Cererea de apartamente noi este în creștere, într-o piață imobiliară în care apartamentele vechi sunt majoritare. Tinerii se reorientează către construcțiile noi, dar vor să fie aproape de școli, grădinițe, metrou și centre comerciale”, au explicat reprezentanții companiei dezvoltatoare, Edificia Star Construct.

Citește și: Un nou ansamblu imobiliar mixt pe harta Bucureștiului: 2.000 de apartamente, prețuri de la 42.000 euro

Ansamblul Hils Pallady Apartments va cuprinde atât 12 clădiri de apartamente, cât și una de birouri
Părerile cititorilor
1 părere
  • Crește interesul pentru achizițiile în scop investițional: chiar 30% din apartamentele noi, cumpărate în vederea închirierii -Ştiri imobiliare, Ştirea zilei – ImoExpert

    […] Citește și: Noul „punct fierbinte” al rezidențialului bucureștean – și nu numai! […]

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Prețurile apartamentelor în august 2021. Cluj-Napoca face excepție de la tendința generală

În clasamentul variațiilor consemnate luna trecută în marile orașe, orașul de pe Someș se află la polul opus față de Capitală. Spre deosebire de cele trei luni anterioare, când...

citește mai departe
Trei antreprenori români visează ca litoralul autohton să devină atractiv pe tot parcursul anului, cum este și Coasta de Azur. Au în plan mai multe proiecte imobiliare în Neptun-Olimp

Marea, liniștea, climatul plăcut, susținute de facilitățile și serviciile de calitate, toate acestea sunt ingredientele unei „rețete” ce și-a dovedit deja viabilitatea în alte țări. Cătălin Scripcaru, Bogdan Căruntu...

citește mai departe
Două noi proiecte rezidențiale în nordul Capitalei, dezvoltate de o companie românească. Vor aduce pe piață 800 de apartamente

Cele două concepte de locuire se adresează atât celor dornici să facă parte dintr-o comunitate mai restrânsă, cât și celor care aspiră la un stil de viață mai activ....

citește mai departe
Câte dintre locuințele finalizate în zona Capitalei sunt achiziționate de către investitori. Închirierea, mai atractivă decât revânzarea

Pe fondul situației create de epidemia de Covid-19, randamentul oferit de închirierea locuințelor nou-construite s-a mai diminuat în ultimele 12 luni. Dacă te gândești la achiziția unei locuințe în...

citește mai departe
Cererea de locuințe din marile orașe, cu aproape o treime mai mare decât în urmă cu cinci ani. Evoluția din 2021 vs 2020

Cel mai semnificativ avans al acestui indicator a fost consemnat în Brașov, iar cea mai mică creștere a avut loc în Constanța. Potrivit celui mai recent raport de piață...

citește mai departe