Legea menită să protejeze cumpărătorii de locuințe în fața abuzurilor dezvoltatorilor imobiliari este deja contestată public, la scurt timp după promulgare. Deși prezentată drept un act normativ care limitează avansurile plătite la antecontracte, textul legii nu conține, în realitate, o asemenea prevedere, transmite avocatul Gabriel Biriș într-un mesaj pe pagina sa de Facebook.
Fostul secretar de stat în ministerul Finanțelor atrage atenția că așa-numita Lege Nordis doar impune anumite praguri pentru sumele utilizate la lucrările de rezistență și instalații. În acest context, se ridică o problemă legată de restul lucrărilor necesare finalizării unei construcții.
„Ce face însă dezvoltatorul cu plata celorlalte lucrări (închidere structură, fațade, compartimentări, finisaje etc)? Cum legea nu prevede nimic, tragem concluzia că poate face ce vrea… Așa să fi vrut autorii?”, se întreabă Biriș.
Un alt punct sensibil îl reprezintă sancțiunile prevăzute pentru dezvoltatorii care încalcă legea. Amenda stabilită este de 1% din cifra de afaceri, o sancțiune pe care avocatul o consideră lipsită de orice efect descurajator în cazul dezvoltatorilor frauduloși. „Să mai spunem și că – pentru țepari, sancțiunea de 1% din cifra de afaceri e ZERO!”, afirmă acesta.
Explicația ține de modul în care sunt structurate majoritatea proiectelor imobiliare. „Cele mai multe proiecte imobiliare sunt dezvoltate pe companii de proiect (SPV). Un proiect, o companie. Avansurile încasate de SPV sunt avansuri – nu venituri! Ca să facă venituri – deci să aibă cifră de afaceri, trebuie să livreze apartamentul terminat, «la cheie». Asta fac dezvoltatorii onești, nu și țeparii! Deci, țeparii care nu livrează niciodată au cifră de afaceri ZERO! Orice de înmulțit cu ZERO, dă zero! Nu trebuie să fii olimpic internațional la mate ca să știi asta…”.
Gabriel Biriș avertizează că legea riscă să afecteze grav o piață în care, în realitate, majoritatea jucătorilor sunt corecți. „Am spus public la vremea respectivă și susțin și acum: nu trebuie să bulversăm o piață în care cei mai mulți sunt jucători onești, care livrează ce promit, doar pentru că niște unii conectați politic au cheltuit banii cumpărătorilor pe tot felul de aroganțe!”, susține avocatul.
În opinia sa, soluțiile eficiente erau simple și cunoscute. „Era suficient ca banii încasați din avansuri să meargă într-un cont escrow cu reguli clare de eliberare, verificate de agentul escrow (banca, în general). Asta NU s-a făcut! (…) În concluzie, așa cum e acum, legea nu încurcă bandiții, încurcă doar dezvoltatorii onești, prin multele neclarități introduse! ”, punctează Biriș.
Abonare cu succes! 
