Ofensiva apartamentelor low-cost continuă: două camere în bloc nou cu 35.000 de euro. Vezi unde

Un grup de investitori privaţi vrea să construiască până la începutul anului viitor 350 de locuinţe cu două şi trei camere.

În ultimii ani, sudul Capitalei – cartierul Berceni şi îndeosebi oraşul Popeşti Leordeni – a devenit unul dintre principalii poli de dezvoltare pentru apartamentele noi de Prima Casă, destinate populaţiei cu venituri medii spre mici. Atraşi de preţurile reduse ale terenurilor (comparativ cu interiorul Capitalei) şi accesul facil către oraş (faţă de alte localităţi limitrofe), o serie de mici dezvoltatori au demarat aici un număr impresionant de proiecte cu regim redus de înălţime, formate din câteva zeci de apartamente.

15 blocuri în mai puţin de trei ani
Unul din ansamblurile de amploare din această zonă este Metropolitan Residence, dezvoltat de doi investitori privaţi – Daniel Drăgulin şi Robertino Georgescu. Începând din 2010, acest proiect a fost construit în mai multe faze şi este format în prezent din 15 blocuri (a câte 25-36 de apartamente), amplasate în zone diferite (Şoseaua Olteniţei, IMGB Berceni). Totul a pornit de la o idee comună tuturor dezvoltatorilor din zonă: aceea de a construi apartamente noi la preţuri decente. Aşa se face că, spre exemplu, locuinţele cu două camere din cadrul complexului variază între 46.000 de euro (pentru o suprafaţă utilă de circa 55 de metri pătraţi, la parter) şi 60.000 de euro (pentru o locuinţă de circa 70 de metri pătraţi utili). Dorind să ofere o alternativă şi celor care îşi doreau o casă la curte, aceiaşi dezvoltatori au demarat construcţia ansamblului Metropolitan Residence Vila, un mini-cartier format din 30 de case înşiruite, la un preţ de 70.000 de euro (cu TVA inclusă).

O opţiune şi pentru bugete mici
Acum, cei doi investitori vor să ducă dezvoltarea de locuinţe low-cost cu un pas mai departe. Ei au început deja lucrările de construcţie la o nouă fază a ansamblului Metropolitan Residence, ce va fi amplasată în zona IMGB Berceni, pe strada Drumul Fermei, pe un lot de teren aproximativ 13.000 de metri pătraţi. Noua etapă va fi formată din şapte blocuri cu un regim de înălţime P+5E, ce vor cuprinde un total de 350 de apartamente. Noutatea nu o reprezintă însă amploarea proiectului, ci preţurile propuse: dacă la celelalte blocuri cel mai mic preţ cerut pentru un apartament cu două camere era de 46.000 de euro, acum ştacheta coboară semnificativ mai jos: cele mai ieftine locuinţe vor putea fi achiziţionate cu 35.000 de euro (pentru 43 de metri pătraţi). Vor fi disponibile spre vânzare însă mai multe tipuri de unităţi locative cu două camere, cele mai scumpe având un preţ de 51.000 de euro (pentru o suprafaţă de circa 67 de metri pătraţi). Ansamblul va cuprinde, de asemenea, şi locuinţe cu trei camere, ale căror preţuri vor varia între 62.000 de euro (pentru 81 de metri pătraţi utili) şi 76.000 de euro (pentru circa 100 de metri pătraţi utili). Potrivit Ramonei Ganea, reprezentanta pe vânzări a proiectului, cele şapte blocuri vor fi construite simultan, având ca termen de predare primăvara lui 2013.

Adaptarea la cerinţele pieţei, esenţială
Cum se explică aceste planuri agresive de expansiune a unor dezvoltatori pe rezidenţial, în actualul context economic? Ramona Ganea motivează îndrăzneala dezvoltatorilor prin succesul înregistrat cu etapele anterioare ale proiectului Metropolitan Residence, ce au fost vândute în proporţie covârşitoare. Un rol esenţial în aceasta îl are, desigur, şi adaptarea la cerinţele actuale ale pieţei. Potrivit reprezentantei Metropolitan Residence, bucureştenii caută acum apartamente cu două sau trei camere, cu suprafeţe utile mai mari şi preţuri comparabile sau chiar mai mici decât cele ale locuinţelor din blocurile vechi: aproximativ 50.000 de euro pentru două camere şi, respectiv, 60.000 euro pentru trei camere.