Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
1 feb. 2018

Ofertă variată pentru cumpărători: 10 orașe, 1.500 de ansambluri rezidențiale!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Nu doar Bucureștiul, ci și alte centre regionale ale țării atrag atenția dezvoltatorilor.

Un semn al dezvoltării real estate-ului autohton este dat de majorarea și diversificarea ofertei de ansambluri rezidențiale. Pentru românii interesați de achiziția unei locuințe, acesta reprezintă un avantaj important, întrucât accesul la mai multe opțiuni îi oferă, cel puțin teoretic, posibilitatea de a face o alegere mai bună.

10 orase 1500 de ansambluri rezidentiale

Potrivit unui studiu realizat recent de Analize Imobiliare și Imobiliare.ro, în ultimul trimestru din 2017 existau, în zece mari orașe ale țării (și împrejurimi), peste 1.500 de ansambluri rezidențiale în construcție sau care urmau a fi începute în perioada următoare (având autorizația recent obținută sau aflate în faza de obținere a PUZ-ului). În calcul au fost luate doar proiectele cu un minimum de 30 de unități locative planificate, iar orașele supuse analizei sunt București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Constanța, Brașov, dar și Pitești, Oradea, Galați și Ploiești. De menționat este că în această cifră nu sunt incluse ansamblurile doar planificate deocamdată (fără a fi început procesul de obținere a documentației necesare pentru începerea lucrărilor) și nici cele deja finalizate și vândute.

500 de proiecte doar în zona Bucureștiului

În mod firesc, în zona Capitalei se găsesc cele mai multe asemenea proiecte, numărul acestora ajungând la 497. În mod interesant, pe următoarea poziție în clasament se situează Iașiul, cu 238 de ansambluri, apoi Timișoara, cu 189, Constanța, cu 173, Brașov, cu 147, și abia apoi Cluj-Napoca, cu 121 de proiecte în construcție sau care urmează a fi demarate. Această situație poate fi explicată prin faptul că, ajuns într-un stadiu mai avansat de dezvoltare, Cluj-Napoca atrage acum inițiative mai ample de dezvoltare, respectiv proiecte cu un număr mai mare de unități. În fiecare dintre celelalte patru orașe analizate – Pitești, Oradea, Galați și Ploiești –, numărul proiectelor active în piață la finalul lui 2017 și începutul lui 2018 s-ar situa sub 100.

Ansamblurile de apartamente, dominante

În ceea ce privește tipul dezvoltărilor rezidențiale din această perioadă, cele mai multe proiecte din cele zece orașe ale țării cuprinse în studiul menționat se încadrează în categoria ansamblurilor de apartamente. Acest fapt este cât se poate de firesc în actualul context de piață, explicându-se, din perspectiva dezvoltatorilor, prin costurile mai mici de construcție (prin diminuarea impactului terenului în preț), iar, din cea a cumpărătorilor, prin valoarea mai redusă de achiziție per unitate locativă (apartamentele având, de regulă, o suprafață mai mică decât o casă individuală). Luând în calcul toate proiectele din fiecare piață, inclusiv pe cele nou lansate (dar fără documentația necesară începerii construcției) și pe cele finalizate și vândute, studiul menționat relevă că peste 85% dintre ansamblurile bucureștene sunt de apartamente; pe de altă parte, această categorie deține o pondere de 87% în Cluj-Napoca, circa 80% în Timișoara și Iași, 78% în Brașov, 94% în Constanța, 77% în Oradea, 86% în Galați, 79% în Pitești și 74% în Ploiești.

Interes crescut și pentru achiziții

Important de menționat este că apetitul ridicat pentru dezvoltări imobiliare este susținut de cel pentru achiziții, inclusiv când vine vorba de proprietăți mai scumpe. Astfel, agenția imobiliară Imoteca a raportat pentru anul trecut un volum de vânzări de 630 de unități locative vândute, valoarea tranzacțiilor depășind pragul de 50 de milioane de euro. Semnificativ este faptul că, spre finalul anului, au fost încheiate o serie de tranzacții semnificative pe segmentul upper-quarter, cu valori cuprinse între 600.000 de euro și 1,5 milioane de euro (+TVA). Vârful activității de vânzări a fost de 50 de unități locative pe lună, cele mai multe dintre aceste proprietăți fiind poziționate pe segmentul medium. „Piața imobiliară din România este într-o continuă ascendență din 2010, iar acesta a fost unul din factorii care ne-au ajutat, pentru că am avut cu ce să lucrăm.” (Rafaela Nebreda, Managing Partner Imoteca.

Părerile cititorilor
2 păreri
  • Rezidențialul, „pariul” investitorilor locali și străini. Vezi EXCEPȚIA

    […] săptămâna trecută, două noi proiecte rezidențiale au fost „anunțate” în Capitală. Cel dintâi reprezintă o inițiativă a antreprenorului […]

  • Alisa

    Eu cu sotul meu ne-am casatorit de curand si suntem foarte mandri ca ne-am luat un apartament in Cosmopolis,linistit, departe de agitatie. Si..in curand o sa vina si un bebe. De abia astept sa il plimbam in parculetul din fata blocului nostru., e genial!

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată.

S-ar putea să te mai intereseze și
În 2021, dezvoltatorul ansamblurilor Cortina a vândut locuințe în valoare de peste 90 de milioane de euro. Compania continuă investițiile

Lucrările la două dintre proiectele în care au fost tranzacționate proprietăți au început chiar anul trecut. Dezvoltatorul autohton Eden Capital Development a anunțat că anul trecut a vândut locuințe...

citește mai departe
Dezvoltatorul Art City: „Piața rezidențială s-a dublat ca volum de lucrări într-o perioadă de mai puțin de trei ani”

Pentru anul în curs, reprezentanții companiei vizează extinderea portofoliului de proiecte administrate cu încă trei proiecte, predominant rezidențiale. Art Property, dezvoltatorul ansamblului rezidențial Art City (foto) din nordul Capitalei,...

citește mai departe
Colliers: 2021, „un an care a făcut cât doi” pe piața terenurilor – cea mai mare valoare a tranzacțiilor din 2007 încoace. Previziunile pentru 2022

Retailerii și dezvoltatorii rezidențiali au fost cei mai activi, vădind un interes crescut pentru dezvoltări imobiliare pe acest segment de piață. Piața tranzacțiilor cu terenuri destinate exclusiv proiectelor rezidențiale...

citește mai departe
Euro Vial achiziționează un teren de 2.500 de metri pătrați în Mamaia Nord, pentru extinderea facilităților complexului Sea ON

Tranzacția s-a cifrat la peste 1,5 milioane de euro și a fost încheiată la sfârșitul anului trecut, în condițiile în care proiectul în sine a fost livrat în vara...

citește mai departe
Ce investiții facem în 2022? (P)

Pentru a face o investiție imobiliară de succes, există câteva aspecte de care trebuie să țină cont un potențial cumpărător – dincolo de preferințele personale. În 2022, imobiliarele rămân,...

citește mai departe