Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
19 apr. 2017

Optimism: Rezidențialul românesc, pe creștere (și) în 2017!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Subiectul lunii

Datele din piață relevă încrederea în apetitul crescut al românilor pentru achiziții imobiliare.

Este știut că, în ciuda unor oscilații puternice la nivelul cererii, anul trecut a fost unul favorabil pentru piața rezidențială autohtonă, marcând creșteri din multiple puncte de vedere. O traiectorie ascendentă se profilează la orizont și pentru 2017, evidențiind astfel încrederea în apetitul populației pentru achiziția de locuințe.

rezidentialul romanesc, pe crestere in 2017

Potrivit unui raport de piață realizat de compania de consultanță Coldwell Banker România, aproximativ 12.000 de unități locative se află în acest moment în construcție în zona Capitalei, urmând a fi livrate până la finele lui 2017 – atât timp cât dezvoltatorii își vor respecta termenele de predare anunțate. Această cifră ar reprezenta o creștere de 19,6% față de volumul de livrări consemnat anul trecut în zona București-Ilfov: potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS), acesta a ajuns la 10.022 de locuințe, situându-se astfel ușor sub nivelul (de 10.198 de unități) consemnat în anul de boom 2008.

1.800 de locuințe, livrate cu întârziere în 2016

De menționat este că estimările inițiale pentru anul 2016 erau mai optimiste decât cele consemnate la finele anului de statisticile oficiale, ajungând la un total de circa 13.000 de locuințe. Această diferență nu relevă însă o tendință de scădere a pieței. „Aproximativ 1.800 de unități amplasate în proiecte de dimensiuni medii și mari, cu peste 100 de locuințe, au fost predate cu întârziere medie de o lună-două, nefiind incluse astfel în statistica oficială aferentă anului 2016, când în București și Ilfov au fost livrate puțin peste 10.000 de locuințe, potrivit Institutului Național de Statistică. Principalele explicații sunt reprezentate de întocmirea cu dificultate a formelor legale de recepție a lucrărilor, racordarea la rețelele de utilități, termenele de finalizare optimiste anunțate inițial”, explică oficialii Coldwell Banker.

60% din ofertă, sub 1.000 euro/mp!

Potrivit datelor companiei, o pondere de 28,8% din totalul locuințelor anunțate pentru acest an în București și împrejurimi se află în zona de vest a orașului, zonele de nord și cea de sud reprezentând, fiecare, aproximativ 23% din ofertă; în același timp, în zonele semicentrale ar trebui să fie livrate aproximativ 1.600 de apartamente (13% din noul stoc).

Din punctul de vedere al prețului, majoritatea unităților locative anunțate pentru 2017, respectiv 59,5% (în creștere cu șase procentuale față de anul precedent), se încadrează în categoria „mass-market” – în aceasta sunt cuprinse, de regulă, proiecte amplasate în zone mărginașe ale orașului sau în interiorul marilor cartiere, cu prețuri de 700-950 de euro pe metru pătrat util. Asemenea ansambluri beneficiază în general de acces la rețeaua publică de transport în comun, au finisaje de calitate medie și suprafețe similare cu cele ale locuințelor vechi. Pentru cumpărătorii interesați de acest gen de proiecte, prețul reprezintă principalul factor de diferențiere, urmat îndeaproape de localizare. Pe aest segment de piață, principala metodă de achiziție este reprezentantă de programul Prima Casă, ponderea finanțărilor de acest tip ajungând la aproximativ 75% din totalul tranzacțiilor.

Crește cererea pe middle-market

Pe de altă parte, aproximativ 4.500 din locuințele anunțate spre livrare în 2017 (sau 37% din total) pot fi încadrate în categoria „middle-market”, având prețuri medii (de tranzacționare) cuprinse între 1.100 și 1.300 de euro pe metru pătrat util. „Creșterea numărului de unități destinate clasei de mijloc s-a înregistrat pe fondul majorării constante a veniturilor potențialilor cumpărători și a cererii pentru locuințe noi cu un amplasament mai bun, în interiorul marilor cartiere bucureștene, în zone semicentrale, în interiorul inelului median al orașului sau în apropierea unora dintre cei mai importanți poli de birouri, precum zona Barbu Văcărescu – Floreasca sau Politehnică – Grozăvești. De asemenea, pe segmentul middle market sunt încadrate și proiecte care includ deja mii de unități finalizate, care reprezintă concepte integrate și în care s-au format deja veritabile comunități”, explică oficialii Coldwell Banker. Aceștia precizează că segmentul premium deține o pondere mai redusă decât anul trecut, ajungând la aproximativ 3,5% (sau 500 de locuințe) din totalul unităților aflate în dezvoltare.

În acest context, reprezentanții companiei de consultanță se așteaptă la o majorare cu 5%-7% a prețurilor de vânzare în acest an, în funcție de segmentul de piață vizat și de cererea aferentă.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Dezvoltatorul Cosmopolis se adaptează la noile condiții de piață: dintre cele 500 de locuințe planificate pentru 2021, aproape jumătate vor fi vile. „2020 a fost un an bun”

Investiția planificată pentru dezvoltarea proiectului – incluzând aici nu doar componenta rezidențială, ci și infrastructura și facilitățile – a fost majorată cu o treime față de 2020. Opus Land,...

citește mai departe
Lebăda Lake Residence: 600 de apartamente cu vedere spre lac și pădure, în estul Capitalei (P)

Visezi să locuiești cât mai aproape de natură, dar nu ești dispus, pentru aceasta, să renunți la avantajele traiului în Capitală? Acest ansamblu rezidențial de proporții, ce dispune deja...

citește mai departe
Dream Houses: apartamente cochete, spațioase, lângă pădure și lac (P)

Visezi să locuiești în mijlocul naturii, dar fără a te lipsi de toate facilitățile oferite de viața într-un oraș precum Bucureștiul? Ansamblul rezidențial Dream Houses reprezintă o alegere cu...

citește mai departe
Real Residence Resort: o nouă experiență de locuire pentru ploieșteni, în zona centrală a orașului (P)

Te afli în căutarea unei locuințe nou construite într-o zonă bine cotată a orașului, în măsură să-ți ofere stilul de viață la care visezi? Ansamblul Real Residence Resort poate...

citește mai departe
A fost livrată a doua fază de construcție a ansamblului Luxuria Residence. Urmează o a treia în 2021

În prima jumătate a anului viitor mai urmează încă 130 de unități locative, ajungându-se la totalul de 630 planificate. Compania autohtonă Impact Developer & Contractor a anunțat livrarea celei...

citește mai departe