Arhive: Answers

Balconul nu are prag sau usa despărțitoare, nici asa nu se ia în calcul?

Buna ziua.
Supreafata este de 47.83 mp.

Va multumim pentru interesul acordat secțiunii noastre de consultanta.
Daca doriti sa aflati care ar fi pretul de piata al unui apartament, va sfatuim sa faceti si o evaluare cu ajutorul aplicatiei noastre – Pret Expert: http://www.imobiliare.ro/feedback_59974 Imobiliare.ro pune la dispozitia vizitatorilor o analiza gratuita pe luna.

@Razvan pintea:
Contractul trebuie sa reflecte voința părților, iar plata se face conform contractului si, cu siguranța, ar trebui sa aveti sau sa vi se inmaneze un exemplar original al contractului. Daca se decide modificarea prețului / comisionului, atunci se poate face act adițional la contract, tot in 2 exemplare. O alta varianta ar fi sa se menționeze pe factura de comision ca s-a aplicat un discount de la 2% la 1.5%.
Consideram ca este important sa consemnati într-o forma valida/scrisă (act adițional, mențiune pe factura) reducerea care vi s-a oferit, iar plata, oricare ar fi aceasta, sa se faca pe baza de documente justificative (factură corecta, chitanța sau alta dovada de plata). Altfel, nu ați putea dovedi ulterior / la nevoie ca v-ati respectat obligațiile asumate.

Buna ziua!
Doriti sa cumparati sau sa vindeti? Ce suprafata utila are apartamentul?

Bună am și eu o întrebare,soția mea a semnat un contract de vizionare cu o agenție x , apartamentul vizionat ne-a plăcut și l-am cumpărat agenți îo făcut la soție contractul pe 2% comision,când am bătut palma cu proprietarul agentul a spus ca ne reduce comisionul la 1,5% și a modificat contractul cu pixul după ce era semnat, întrebarea mea este dacă e posibil,corect,valabil să se modifice după ce a fost semnat,noi nu am primit niciun exemplar?Noi mai trebuie să plătim comision la agent care ne cere 1,5% la negru sau 2%cu factura.Mulțumesc.

Pretul chiriilor sunt in fucntie de cerere/oferta. Daca considerati ca este prea mult va rog sa faceti o analiza mai ampla pe mai multe propietati similare, iar rezultatul o sa va ajute sa luati o decizie corecta si rapida.
O zi buna!
Sper ca am fost inteles.

@ Ana Bordei: Este complicat ca cineva din exterior sa va ofere un raspuns.
Pretul si plata, modificarile contractuale, conditiile de incetare, modalitatile de rezolvare a neintelegerilor, toate sunt prevazute sau ar trebui sa fie prevazute in contractul pe care l-ati semnat. Va recomandam sa discutati cu agentia, sa-i explicati situatia si sa-i expuneti eventualele nemultumiri, astfel incat sa gasiti impreuna o solutie avantajoasa / corecta pentru toate partile implicate.

Va multumim pentru interesul acordat secțiunii noastre de consultanta.
Credem ca un broker de asigurări este cel mai in masura sa va ajute cu informatii si îndrumare. Noi nu dispunem de astfel de date si este de preferat sa apelați direct la un consultant cu experienta.
Speram ca veți găsi o varianta adecvata si va mai asteptam, oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara.

Bună ziua. Am semnat un contract de vizionare cu o agenție, dar am o mica nelămurire. Anunțul a fost postat atât pe cont propriu cât și prin agenții imobiliare, eu am discutat cu doamna pe olx, iubitul meu a luat legătura cu aceasta prin agenția imobiliara, și asa am ajuns toți 3 la aceeași vizionare. Idee este ca agentul imobiliar a întârziat 15 minute, timp în care doamna ne-a oferit un tur al apartamentului și a prezentat tot ce se putea. În momentul în care a apărut și agentul noi ne pregăteam sa plecam. Întrebarea mea este, având în vedere ca nu ne-a oferit informații noi ( era prima data când pășea și agentul în acel apartament), nu a ajuns la timp la întâlnire, de ce ar trebuii sa ii ofer procent din vanzare daca nu a făcut nimic sa îl primească? Pot combate într-un fel acel contract ?

Aparent nu se poate fara "promovare". Va sfatuiesc sa folositi OLX si Publi24 gratuit.

@IAG: Comisionul se datoreaza / plateste conform contractului dintre cumparator si agentia care intermediaza tranzactia. Recomandam tuturor ca intotdeauna sa se intocmeasca un contract scris care sa reglementeze toate aspectele esentiale ale colaborarii, inclusiv termenele de plata.
Legat de tranzactie, antecontractul / promisiunea de vanzare-cumparare, desi exista si alte variante in practica, este de preferat sa se incheie in forma autentica, la notar. Nu vedem ce alta optiune sigura ar exista, iar, pentru a obtine un credit ipotecar, este necesar un antecontract valid.
Recomandarea noastra este contactati un notar, acesta va poate indruma din punct de vedere legal in procesul de achizitie a imobilului. In plus, consideram ca ajuta sa consultati si banca de la care doriti sa solicitati imprumutul, aceasta va va clarifica aspecte esentiale cu privire la dosarul de credit si conditiile de eligibilitate.

Buna seara,

Va rog, daca s-a intalnit cineva cu urmatoarea situatie legata de o viitoare tranzactie de vanzare-cumparare , in Cluj, a unui apartament, dar printr-o agentie .
Va rog un sfat.
Agentia solicita destul de vehement, ca jumatate din comisionul datorat sa fie platit la semnarea promisiunii de vanzare-cumparare( in faza in care inca nu ne-am dus la banca sa solicitam creditul )-suma de 1050 Euro e jumate dincomision ,CASH doresc ei , la cursul BNR. In schimb,ei dau doar un bon simplu de casa .ptr suma de 1050 lei, pe care, evident, nu scrie ce reprezinta.
Si 6000 de Euro dati avans vanzatorului, fara nimic , doar un inscris pe o pseudo-promisiune simpla.
Nu chitanta fiscalizata , cu numar si serie si suma data scrisa ,care sa fie trecuta in promisine cum ca s-a platit agentiei suma de 1050 Euro, reprezentand jumatate din comisionul agentiei . NIMIC de acest fel.
La o adica, daca banca nu da creditul ,in ce conditii mai recuperez eu comisionul dat agentiei, care NU vrea sa dea nimic scris, doar un bonulet de casa , precum si banii dati vanzatorului, care se poate pierde in ceata, apartamentul nefiind blocat in CF prin notariat ?
In plus, ei doar redacteaza o promisiune tip, cu actele noastre si ale vanzatorului, dar NU SPECIFICA NICAIERI, ca prin agentia lor se face asta, cu agentul cutare, cu datele firmei, CUI-ul agentiei, nr autorizatiei lor, stamplila agentiei, sigla lor.
NIMIC de acest tip.
Multumesc in avans si astept comentariile voastre, daca e legal si daca se practica asa ceva?

@ Mihai: Regretam ca ati intampinat dificultati legate de procesul si procedurile de publicare a anunturilor pe site-ul nostru. Incercam sa fim foarte transparenti si corecti cu privire la toate informatiile prezentate in portal.
Pe langa mesajele afisate in pagina de publicare anunt, in ‘Termeni si conditii’ exista capitole dedicate in care sunt descrise detaliat serviciile noastre (reguli generale pentru toti utilizatorii, prezentate si accesibile permanent, in orice pas al utilizarii platformei; pentru utilizarea serviciilor, se solicita si acordul cu privire la acestea):
“În conformitate cu prezentele Termeni și Condiții, Societatea are obligația de a furniza un formular de inserare pentru anunțuri, și de a asigura accesul la anunțurile din bazele de date ale Platformei Imobiliare.ro prin intermediul Internetului pentru perioada de timp convenită cu Utilizatorul.
(…) Utilizatorii au acces gratuit la majoritatea Serviciilor Platformei Imobiliare.ro, excepție făcând serviciul de publicare anunț pe Platforma Imobiliare.ro pentru care Utilizatorii au acces numai în urma înregistrării, autentificării și plății acestui Serviciu. De asemenea, autentificarea în cont, permite accesul la facilități suplimentare ale Platformei Imobiliare.ro.
(…)Un Utilizator poate plasa anunțuri în secțiunea publică a Portalului Imobiliare.ro doar dacă este înregistrat și a achitat contravaloarea Serviciului de inserare anunț.
(…) Promovarea anunțurilor Gold sau Silver, se va face conform perioadei selectate și plătite de utilizator. Dacă pe un anunț se achiziționează în același timp și promovare Silver și promovare Gold, perioada de promovare Gold se va consuma înaintea perioadei de promovare Silver. În orice moment, se poate prelungi perioada de promovare Gold sau Silver, fără a se pierde zilele neconsumate.
(…) Durata de valabilitate a anunțului începe imediat ce anunțul a fost afișat în site. La expirarea duratei de valabilitate amintite, anunțul va fi șters din bazele de date publice ale Imobiliare.ro și va fi păstrat doar în contul utilizatorului.”
Speram ca informatiile de mai sus ajuta, documentul integral se poate consulta aici: https://www.imobiliare.ro/termeni-si-conditii#termeni-si-conditii

@ Simion: Din informatiile publicate pe internet, blocul D1 de pe Bdul Nicolae Grigorescu, sector 3, a fost construit in 1965, are regim de inaltime S+P+10 si a fost reabilitat termic (probabil 2015-2017). Pentru a valida toate informatiile de care aveti nevoie, va recomandam sa va deplasati si la locatie sau sa contactati o agentie imobiliara din zona.

Ba a naibii treaba imi ia sute de lei pe luna ca sa-mi puna un anunt pe site. Si-mi spune asta dupa ce ma chinui sa fac tot anuntum eu credeam ca e gratis sau o suma modica, acolo. Pai d-aia vedeam numai anunturi de la companii imobiliare, ca aia sunt singurii care isi permit d-astea (si probabil ei au si preturi mai bune, nu ca noi, prostimea).

Nesimtire maxima sa ceri atatia bani doar ca publici un anunt daca ma intrebi pe mine.

Buna dimineata. Doresc info. an constructie bloc din bd. Nicolaie Grigorescu nr. 43 bl. D1, sc A si cate etaje are blocul, daca este reabilitat si cand?… Multumesc cu iubire.

Raspunsul la intrebarea dumneavoastra vine in urma unei probleme vechi si plecam de la urmatoarea presupunere:
– Apartamentul era listat de o agentie, aveau contract cu proprietarul, v-au cerut comision SI dumneavoastra.

Hiba acestei industrii care se perpetueaza de foarte multi ani este ca agentul imobiliar cere bani din ambele parti, fie ca este vorba de o vanzare ori de inchiriere. Astfel "agentul" reprezinta doar interesul propriu, nu al proprietarului si nici al cumparatorului/chiriasului.
In mod legal dumneavoastra, in baza contractului de reprezentare, ii puteti actiona in instanta pentru a va recupera total sau partial suma comisionului platit catre agentie. Asta implica timp si bani cheltuiti in plus fara garantia ca ii veti putea recupera.
Tot in mod legal, in baza contractului de inchiriere, puteti sa va adresati nemultumirile (verbal si in scris) catre Proprietar iar acesta va fi nevoit sa le remedieze. In cazul in care nu o va face puteti aborda calea legala de a rezolva conflictul.

In mod realistic ar fi recomandat sa contactati agentia, sa le transmiteti nemultumirile dumneavoastra intr-un mod cat mai rezonabil si sa primiti un raspuns pozitiv.

Pe viitor va recomand sa va asigurati ca daca platiti un agent acesta va reprezenta exclusiv interesele dumneavoastra si nu are de primit bani si de la proprietar. Un contract de exclusivitate semnat cu agentul imobiliar pentru a va gasi o locuinta va poate scapa de multe batai de cap.