Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
19 apr. 2017

Paradox: casele se scumpesc, dar devin mai accesibile. Vezi de ce!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Deși prețurile continuă să crească, efortul financiar necesar pentru achiziția unei unități locative se diminuează.

Din 2014 încoace, așteptările vânzătorilor de locuințe din România se află pe creștere. Un avans considerabil a avut loc chiar anul trecut, în ciuda provocărilor în materie de finanțare. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru un apartament la nivel național s-a majorat pe parcursul lui 2016 cu 10,4%, de la 951 la 1.050 de euro pe metru pătrat util. La nivel de București, pe de altă parte, a avut loc un avans de 6,7%, de la 1.069 la 1.141 de euro pe metru pătrat.

casele se scumpesc dar devin mai accesibile

În ciuda majorării prețurilor, se pare că locuințele – cel puțin cele nou-construite – continuă să devină mai accesibile din punct de vedere financiar. La începutul acestui an, Indicele de accesibilitate a unei locuințe noi calculat de către Coldwell Banker România a atins cea mai mică valoare din istoria modernă a pieței rezidențiale locale. În condițiile unui preț mediu de 1.160 de euro pe metru pătrat util la nivelul lunii ianuarie, un cumpărător trebuia să dispună de un total de 58.000 de euro pentru achiziția unui apartament nou, cu o suprafață utilă de 50 de metri pătrați. Dat fiind salariul mediu net pe economie din ianuarie 2017 (ce ajungea la 2.300 de lei sau 510 euro pe lună), rezultă că pentru o asemenea tranzacție sunt necesare aproape 114 salarii medii pe economie (ce ar fi obținute într-o perioadă de mai puțin de nouă ani și jumătate). Spre comparație, în urmă cu un an erau necesare 119 salarii (sau o perioadă de aproape 10 ani) pentru o locuință cu o suprafață similară.

Creșterea salariilor, mai mare decât a prețurilor

Cum se face că locuințele noi sunt acum mai scumpe, dar, totodată, mai accesibile decât anul trecut? Potrivit reprezentanților Coldwell Banker, explicația acestui fapt stă în tendința generală de majorare a veniturilor populației, pe fondul stabilității cursului de schimb. Astfel, datele publicate de Institutul Național de Statistică (INS) relevă că ritmul de majorare a salariilor l-a depășit pe cel al prețurilor în 2016. Mai exact, salariul mediu net la nivel de țară s-a majorat cu 11,4%, de la 2.114 lei în decembrie 2015, la 2.354 de lei în decembrie 2016. De menționat este că în ianuarie 2017 a avut loc o ușoară scădere a acestui indicator, în valoare de 2,3%, până la nivelul de 2.300 de lei; această evoluție este însă una firească, dat fiind că mulți angajatori oferă bonusuri și prime în perioada sărbătorilor.

Achiziția unei locuințe, de 3,5 ori mai facilă decât în 2008

Comparativ cu momentul de vârf al pieței imobiliare autohtone (începutul anului 2008), diminuarea efortului financiar necesar pentru achiziția unei case este substanțială, ajungând la 3,5 ori. În ianuarie 2008, un apartament nou din București costa, în medie, 2.600 de euro pe metru pătrat util, în vreme ce salariul mediu net pe economie era de 1.200 de lei (echivalentul a 329 de euro). În acest context, pentru o locuință nou-construită de 50 de metri pătrați un cumpărător ar fi trebuit să plătească atunci o sumă de 130.000 de euro – ceea ce reprezintă contravaloarea a circa 395 de salarii medii pe economie (pe care le-ar fi încasat într-o perioadă de aproape 33 de ani).

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
De ce au crescut prețurile apartamentelor din București?

Zvonurile alarmiste privind piața imobiliară, care au început să se propage încă din 2018, au avut ca efect scăderea interesului cumpărătorilor și, implicit, a numărului de vânzări. Anul 2019...

citește mai departe
Sute de apartamente noi, clădiri de birouri și peste 50.000 de angajați. Pipera se dezvoltă din plin. Face față infrastructura?

Aproximativ 400 de apartamente se livrează anul acesta în Pipera, doar în zona Bulevardului Dimitrie Pompeiu, iar în jur de 1.000 se vor finaliza aici în următoarele 18 luni,...

citește mai departe
Avantaj pentru vânzători, dar și pentru cumpărători: perioada de vânzare a scăzut, marja de negociere a crescut

În contextul majorării cererii pentru locuințe, apartamentele din marile orașe se tranzacționează mai repede decât în urmă cu un an, însă vânzătorii sunt dispuși, în general, să lase mai...

citește mai departe
Vibe Forward, un ansamblu rezidențial à la New York, în nordul Bucureștiului

Complexul va fi format din trei turnuri rezidențiale, cu un total de 448 de apartamente moderne, dotate, printre altele, cu sistem smart home. Una dintre principalele tendințe ale pieței...

citește mai departe
Simbioza office-rezidențial se accentuează: peste 7.000 de apartamente vor fi fost livrate, în 2019, în apropierea unui proiect de birouri. Ar urma încă 10.000!

Acest gen de locuințe dețin, în momentul de față, ponderea majoritară din segmentul middle-market aflat în dezvoltare pe piața bucureșteană. O tendință actuală a pieței imobiliare din marile orașe,...

citește mai departe