Paradox pe piaţa clădirilor de birouri: cerere în creştere, chirii în scădere

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei
Publicat pe: 21 Ianuarie 2011, Ultima actualizare: 21 Ianuarie 2011

Cea mai mare parte din activitatea pe acest segment este reprezentată de tranzacţiile de relocare, determinate de nevoia companiilor de a-şi reduce costurile.

În ciuda contextului economic actual, închirierile de spaţii de birouri în clădiri dedicate a cunoscut un avânt important anul trecut – cel puţin dintr-un anumit punct de vedere. Potrivit Simonei Manea, Corporate Department Manager în cadrul companiei de consultanţă RealTime, în 2010 cererea de spaţii office a fost cu aproximativ 50% mai ridicată faţă de 2009. „Clădirile de clasa A au fost în continuare căutate datorită calităţii execuţiei şi facilităţilor oferite. Cu toate acestea, clădirile de birouri de clasa B au fost din ce în ce mai căutate datorită suprafeţelor mici oferite şi nivelului de chirie mai scăzut”, subliniază aceasta.

Cum se explică o cerere în creştere pe o piaţă afectată în mod clar de recesiune? Prin dorinţa majorităţii chiriaşilor de a-şi reduce costurile – găsirea unui spaţiu de lucru de dimensiuni mai reduse, la un preţ cât mai bun, fiind un pas important în acest sens. Astfel, din totalul tranzacţiilor de închiriere care au avut loc anul trecut la nivelul Capitalei, majoritatea au fost relocări. „Companiile nu mai vor să achite chiriile mari solicitate de proprietarii de clădiri de birouri, în mare parte vor să negocieze nivelul chiriei şi alte condiţii contractuale sau să se mute în spaţii cu un grad înalt de facilităţi, dar cu un raport calitate-preţ foarte bun”, spune reprezentanta RealTime.

Chirii mai mici cu 10-15% în 2010
În ultimii doi ani, declinul economic a fost cel care a permis mutarea centrului de greutate pe chiriaş în cadrul negocierilor cu proprietarii clădirilor de birouri. Acesta este şi motivul prin care se explică şi capacitatea celor dintâi de a pune o presiune importantă asupra preţurilor. Potrivit Simonei Manea, în perioada 2009-2010, chiriile pentru clădirile de birouri de clasa A sau B s-au diminuat, în medie, cu 17-25% faţă de perioada 2007-2008. Declinul înregistrat pe parcursul anului trecut se ridică la circa 10-15%.

Potrivit datelor companiei RealTime, la ora actuală preţul cerut pentru un metru pătrat într-o clădire de birouri de clasa A este cuprins între 8 şi 23 de euro pe metru pătrat pe lună, în vreme ce, într-o clădire de clasa B, aceeaşi suprafaţă poate fi închiriată cu 7-18 euro pe metru pătrat pe lună. Pentru proiectele office de clasa A, cel mai ridicat nivel al costurilor de ocupare, respectiv 15-23 de euro pe metru pătrat pe lună, se găseşte în centrul Capitalei. Pe următoarele poziţii se situează zonele de centru-nord (13-18 euro pe metru pătrat pe lună), nord (10-17 euro pe metru pătrat pe lună), est (11-14 euro pe metru pătrat pe lună) şi vest (8-15 euro pe metru pătrat pe lună).

Contractele semnate în 2003-2005 vor susţine piaţa în 2011
Pentru anul în curs, Simona Manea estimează o continuare a trendului aparent paradoxal iniţiat anul trecut. „Preconizăm o creştere a volumului de tranzacţii de închiriere de spaţii de birouri, dar la un nivel de chirie mai scăzut decât în prezent, din cauza recesiunii economice. Cererea va fi dată în principal de marile companii ce au semnat contractele de închiriere în perioada 2003-2005, dat fiind faptul că perioada de închiriere a expirat sau se apropie de scadenţă”, subliniază aceasta. În topul preferinţelor chiriaşilor se vor menţine, în funcţie de nevoile fiecăruia, atât clădirile de clasa A, cât şi cele de clasa B, datorită avantajelor specifice oferite de cele două tipuri de proiecte.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Chiriile în vizorul românilor. Cât plătești pentru un apartament în cele mai mari orașe din țară? – Raport Imobiliare.ro

Locuințele de închiriat au reintrat în atenția românilor la începutul acestui an. Preferințele chiriașilor din marile orașe au fost cât se poate de clare – chiar dacă au considerat...

citește mai departe
Vești bune pentru chiriașii din Iași! Mai multe locuințe noi scoase în piață și chirii în scădere

Interesul pentru locuințele de închiriat din Iași a scăzut la începutul acestui an, dacă ne raportăm la situația înregistrată pe plan local în trimestrul IV din 2024. O reducere...

citește mai departe
Cât plătești chirie în Constanța? Proprietarii au ieftinit prețurile la începutul anului

Interesul pentru locuințele de închiriat a crescut cu 14% în primele trei luni ale acestui an în comparație cu nivelul înregistrat la începutul anului trecut. Pentru fiecare proprietate nouă...

citește mai departe
Trei potențiali chiriași pentru fiecare locuință nouă din Timișoara. Cele ai accesibile chirii se găsesc în sudul orașului

Dacă în alte centre urbane majore ale țării românii par tot mai interesați de locuințele disponibile pe piața închirierilor, în Timișoara putem observa o ușoară scădere a cererii în...

citește mai departe
Cea mai scumpă zonă din Brașov bate la prețuri Clujul! Trei chiriași “se bat” pe fiecare locuință nouă

Cererea pentru locuințele de închiriat a crescut în primele luni ale acestui an și în Brașov, atât față de situația întâlnită pe plan local în iarna lui 2024, cât...

citește mai departe