Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
21 ian. 2011

Paradox pe piaţa clădirilor de birouri: cerere în creştere, chirii în scădere

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Cea mai mare parte din activitatea pe acest segment este reprezentată de tranzacţiile de relocare, determinate de nevoia companiilor de a-şi reduce costurile.

În ciuda contextului economic actual, închirierile de spaţii de birouri în clădiri dedicate a cunoscut un avânt important anul trecut – cel puţin dintr-un anumit punct de vedere. Potrivit Simonei Manea, Corporate Department Manager în cadrul companiei de consultanţă RealTime, în 2010 cererea de spaţii office a fost cu aproximativ 50% mai ridicată faţă de 2009. „Clădirile de clasa A au fost în continuare căutate datorită calităţii execuţiei şi facilităţilor oferite. Cu toate acestea, clădirile de birouri de clasa B au fost din ce în ce mai căutate datorită suprafeţelor mici oferite şi nivelului de chirie mai scăzut”, subliniază aceasta.

Cum se explică o cerere în creştere pe o piaţă afectată în mod clar de recesiune? Prin dorinţa majorităţii chiriaşilor de a-şi reduce costurile – găsirea unui spaţiu de lucru de dimensiuni mai reduse, la un preţ cât mai bun, fiind un pas important în acest sens. Astfel, din totalul tranzacţiilor de închiriere care au avut loc anul trecut la nivelul Capitalei, majoritatea au fost relocări. „Companiile nu mai vor să achite chiriile mari solicitate de proprietarii de clădiri de birouri, în mare parte vor să negocieze nivelul chiriei şi alte condiţii contractuale sau să se mute în spaţii cu un grad înalt de facilităţi, dar cu un raport calitate-preţ foarte bun”, spune reprezentanta RealTime.

Chirii mai mici cu 10-15% în 2010
În ultimii doi ani, declinul economic a fost cel care a permis mutarea centrului de greutate pe chiriaş în cadrul negocierilor cu proprietarii clădirilor de birouri. Acesta este şi motivul prin care se explică şi capacitatea celor dintâi de a pune o presiune importantă asupra preţurilor. Potrivit Simonei Manea, în perioada 2009-2010, chiriile pentru clădirile de birouri de clasa A sau B s-au diminuat, în medie, cu 17-25% faţă de perioada 2007-2008. Declinul înregistrat pe parcursul anului trecut se ridică la circa 10-15%.

Potrivit datelor companiei RealTime, la ora actuală preţul cerut pentru un metru pătrat într-o clădire de birouri de clasa A este cuprins între 8 şi 23 de euro pe metru pătrat pe lună, în vreme ce, într-o clădire de clasa B, aceeaşi suprafaţă poate fi închiriată cu 7-18 euro pe metru pătrat pe lună. Pentru proiectele office de clasa A, cel mai ridicat nivel al costurilor de ocupare, respectiv 15-23 de euro pe metru pătrat pe lună, se găseşte în centrul Capitalei. Pe următoarele poziţii se situează zonele de centru-nord (13-18 euro pe metru pătrat pe lună), nord (10-17 euro pe metru pătrat pe lună), est (11-14 euro pe metru pătrat pe lună) şi vest (8-15 euro pe metru pătrat pe lună).

Contractele semnate în 2003-2005 vor susţine piaţa în 2011
Pentru anul în curs, Simona Manea estimează o continuare a trendului aparent paradoxal iniţiat anul trecut. „Preconizăm o creştere a volumului de tranzacţii de închiriere de spaţii de birouri, dar la un nivel de chirie mai scăzut decât în prezent, din cauza recesiunii economice. Cererea va fi dată în principal de marile companii ce au semnat contractele de închiriere în perioada 2003-2005, dat fiind faptul că perioada de închiriere a expirat sau se apropie de scadenţă”, subliniază aceasta. În topul preferinţelor chiriaşilor se vor menţine, în funcţie de nevoile fiecăruia, atât clădirile de clasa A, cât şi cele de clasa B, datorită avantajelor specifice oferite de cele două tipuri de proiecte.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Vești bune pentru chiriașii din Timișoara. Ce se întâmplă cu prețurile până la sfârșitul anului?

Pe piața chiriilor din Timișoara nu sunt așteptate scumpiri până la finalul acestui an. Cererea este în creștere pe segmentul rezidențial, dar pe plan local începutul toamnei a venit...

citește mai departe
Cele mai MARI vs. cele mai MICI chirii. Top zone în marile orașe

La fel ca în cazul prețurilor de vânzare, Clujul concurează în mod vizibil Bucureștiul și pe acest segment de piață. Doar câteva zile ne mai despart de începutul lunii...

citește mai departe
Alege-ti chiriasii cu grija. Vezi alte 5 sfaturi utile!

Suntem in mijlocul iernii, o perioada nu tocmai infloritoare pentru segmentul chiriilor de pe piata imobiliara. Multi chiriasi stiu acest lucru si incearca sa-si renegocieze conditiile acum sau sa-si...

citește mai departe
Mai este loc de scaderi pe piata imobiliara? O comparatie chirii versus preturi versus salarii

Piata imobiliara se afla pe un trend negativ de mai bine de patru ani, iar in conditiile in care economia romaneasca va inregistra o crestere modesta anul viitor este...

citește mai departe
Piata imobiliara: cum au evoluat preturile si chiriile in 2011?

Dupa trei ani de scaderi semnificative, preturile solicitate de proprietarii de apartamente au inregistrat anul trecut o scadere de doar 4,1% potrivit indicelui calculat de imobiliare.ro, insa evolutia pe...

citește mai departe