Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
15 dec. 2010

Penthouse-urile, închiriate cu 40-50% mai puţin decât în 2008

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Atât chiriile, cât şi preţurile de vânzare pentru acest gen de proprietăţi au scăzut considerabil în ultimii doi ani.

Odată cu explozia de ansambluri rezidenţiale din anii 2007-2008, pe piaţa autohtonă a început să devină tot mai popular un tip de locuinţă până atunci necunoscut. Situat la ultimul etaj al unei clădiri, cu suprafeţe de sute de metri pătraţi şi cu preţuri ce depăşeau cu uşurinţă pragul de un milion de euro, penthouse-ul a devenit rapid expresia ultimă a luxului într-un complex rezidenţial. În anul 2008, o astfel de „bijuterie” imobiliară, cu o suprafaţă de 400 de metri pătraţi utili, putea fi închiriată în zona parcului Herăstrău cu 5.500-6.000 de euro, îşi aminteşte Alexandru Boff, senior broker în cadrul agenţiei Crosspoint.
Recesiunea economică a lovit însă în plin şi segmentul închirierilor de astfel de apartamente. În ultimii doi ani, chiriile pentru penthouse-urile din Capitală s-au diminuat semnificativ, cu procente cuprinse între 40-50%, estimează reprezentantul Crosspoint. Chiar dacă aceste diferenţe nu se văd la o comparaţie directă cu preţurile cerute, la astfel de reduceri finale se ajunge în urma negocierilor cu proprietarii.

Ofertă mai mare, cerere insuficientă
În ciuda chiriilor semnificativ mai scăzute decât în perioada de vârf a pieţei, o bună parte dintre penthouse-urile existente pe piaţa bucureşteană stau goale în momentul de faţă. Potrivit Antoanetei Petre, senior broker în cadrul companiei Regatta, această situaţie poate fi explicată parţial prin faptul că oferta pe acest segment este acum mai bogată faţă de 2007-2008, ca urmare a finalizării mai multor ansambluri rezidenţiale. Un alt motiv ar fi faptul că disponibilitatea de plată a clienţilor pe acest segment a scăzut într-un ritm mai accelerat decât chiriile cerute. Alexandru Boff dă exemplul unui penthouse situat în zona Şoseaua Nordului, pe care proprietarul cere 4.500 de euro pe lună. Pe o asemenea proprietate, un client interesat ar fi dispus să plătească însă doar în jur de 3.000 de euro, estimează reprezentantul Crosspoint.

Expaţii, chiriaşii predilecţi
Per ansamblu, în momentul de faţă cei care îşi pot permite să închirieze un penthouse sunt destul de puţini. Asta şi pentru că, pe lângă chiriile ridicate, se adaugă şi costuri considerabile pentru întreţinere (circa 500 de euro pe lună), spune Boff. Potrivit Antoanetei Petre, clienţii interesaţi de închirierea unor asemenea proprietăţi sunt, de regulă, managerii marilor companii, dintre care circa 70% sunt străini. Boff spune că, în ultima perioadă, şi cererea venită din partea acestui segment este sensibil diminuată. Cum marile companii trec şi ele prin reduceri de costuri, pentru locuinţele managerilor sunt căutate în această perioadă proprietăţi mai mici, mai accesibile ca preţ şi mai uşor de întreţinut. Pentru penthouse-uri, cea mai căutată este zona de nord a Capitalei (Dorobanţi, Herăstrău, Primăverii, Kiseleff, Floreasca).

Cumpărătorii vor preţuri de 1.500 euro/mp
Deşi în actualul context economic un penthouse este dificil de închiriat, o astfel de proprietate se menţine însă atractivă ca investiţie pe termen lung. Principalul motiv constă în faptul că nivelul chiriei pentru un apartament la ultimul etaj poate fi, la modul general, cu 20-30% mai ridicat decât al unei locuinţe similare, situată la un etaj intermediar. Alexandru Boff spune că în momentul de faţă există pe piaţă cumpărători interesaţi de achiziţia unui penthouse, oameni de afaceri care dispun de lichidităţi. Principala condiţie pentru încheierea unei tranzacţii este însă preţul. De regulă, acest gen de investitori negociază „la sânge” în această perioadă. Astfel, dacă în 2007-2008 un penthouse era tranzacţionat cu circa 3.000 de euro pe un metru pătrat construit, astăzi o astfel de proprietate devine interesantă de la pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat în jos. Cu toate acestea, majoritatea cumpărătorilor interesaţi ar fi dispuşi să plătească circa 1.500 de euro pe metru pătrat.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată.

S-ar putea să te mai intereseze și
În 2021, dezvoltatorul ansamblurilor Cortina a vândut locuințe în valoare de peste 90 de milioane de euro. Compania continuă investițiile

Lucrările la două dintre proiectele în care au fost tranzacționate proprietăți au început chiar anul trecut. Dezvoltatorul autohton Eden Capital Development a anunțat că anul trecut a vândut locuințe...

citește mai departe
Dezvoltatorul Art City: „Piața rezidențială s-a dublat ca volum de lucrări într-o perioadă de mai puțin de trei ani”

Pentru anul în curs, reprezentanții companiei vizează extinderea portofoliului de proiecte administrate cu încă trei proiecte, predominant rezidențiale. Art Property, dezvoltatorul ansamblului rezidențial Art City (foto) din nordul Capitalei,...

citește mai departe
Colliers: 2021, „un an care a făcut cât doi” pe piața terenurilor – cea mai mare valoare a tranzacțiilor din 2007 încoace. Previziunile pentru 2022

Retailerii și dezvoltatorii rezidențiali au fost cei mai activi, vădind un interes crescut pentru dezvoltări imobiliare pe acest segment de piață. Piața tranzacțiilor cu terenuri destinate exclusiv proiectelor rezidențiale...

citește mai departe
Euro Vial achiziționează un teren de 2.500 de metri pătrați în Mamaia Nord, pentru extinderea facilităților complexului Sea ON

Tranzacția s-a cifrat la peste 1,5 milioane de euro și a fost încheiată la sfârșitul anului trecut, în condițiile în care proiectul în sine a fost livrat în vara...

citește mai departe
Ce investiții facem în 2022? (P)

Pentru a face o investiție imobiliară de succes, există câteva aspecte de care trebuie să țină cont un potențial cumpărător – dincolo de preferințele personale. În 2022, imobiliarele rămân,...

citește mai departe