Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
21 feb. 2012

Piata imobiliara: cateva comentarii despre grila notarilor valabila in 2012

scris de Cristian Orgonas in categoria Ştiri imobiliare

Potrivit grilei notarilor, un apartament cu doua camere confort I sporit, construit dupa 1977 si situat in Bucuresti pe Bulevardul Unirii, respectiv in centrul capitalei, avea in 2009 un pret minim de vanzare de 147.000 de euro. In 2010, pretul minim  scazut la 102.900 euro, iar in 2011 s-a prabusit la mai putin de 40.000 de euro, cu peste 60% mai mic decat in 2010, si cu peste 70% mai mic decat in 2009.

In acest an, grila notarilor publicata zilele trecute indica faptul ca, in aceeasi zona, in cazul apartamentelor cu doua camere situate la etajele intermediare si construite dupa 1977, pretul minim variaza intre 42.970 si 53.050 euro, comparativ cu intervalul 39.800 – 49.100 euro valabil anul trecut, preturile minime fiind cu practic cu 5-10% mai mari, detalii in tabelul alaturat, click pe imagine pentru marire.

Pentru comparatie, potrivit datelor INS, in Bucuresti, preturile apartamentelor au scazut in 2010 cu 16%, iar in primele 9 luni din 2011 cu inca 16,7%, ceea ce duce scaderea totala intre T1.09 si T3.11 la 32%, procentul fiind influentat temporar in 2009 de lansarea programului Prima Casa.

Cateva comentarii

1. Cresterea (chiar si usoara) a preturilor minime in 2012 comparativ cu 2011 nu inseamna nimic altceva decat ca notarii nu accepta preturi mai mici decat cele din grila. Cu alte cuvinte, preturile nu vor creste doar pentru ca au crescut preturile minime pe baza carora se calculeaza taxele notariale.

2. Grilele pe 2012 au generat titluri de genul “Cresc preturile la apartamente”, insa uitam mult prea repede ca, anul trecut, preturile minime pentru Bucuresti au scazut atat de mult incat nu prea mai aveau nicio legatura cu preturile reale de tranzactionare. Spre exemplu, revenind la Bulevardul Unirii despre care aminteam mai sus: chiar se pot cumpara apartamente cu doua camere confort I cu 35-40.000 de euro in centrul Bucurestiului? In alte zone, preturile minime pornesc chiar si de la 25.000 de euro pentru un ap. cu 2 camere,  cf I.

3. Indicele imobiliar calculat trimestrial de INS se bazeaza pe preturile declarate la notari. Prin urmare, asa cum scaderea dramatia a preturilor minime in 2011 a influentat intr-o oarecare masura evolutia indicelui anul trecut, la fel se va intampla si in acest an, numai ca in sens invers.

Grila notarilor 2010

Grila notarilor 2011

Grila notarilor 2012

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum îți recuperezi investiția de la un dezvoltator neserios? Sfatul avocatului

O locuință cumpărată la stadiul de proiect poate fi o investiție bună, dar nu și lipsită de riscuri. Dacă lucrurile nu merg așa cum te-ai așteptat, iar dezvoltatorul nu...

citește mai departe
Ce avantaje are cumpărătorul, dacă alege să cumpere o locuință off-plan?

Ai văzut un ansamblu rezidențial care pare că s-ar potrivi perfect cu stilul tău de viață și, în plus, mai are și o amplasare bună? Lucrările însă nici nu...

citește mai departe
Efectele pandemiei asupra proprietarilor. Sunt mai reticenți să-și scoată pe piață casele?

Oferta de case disponibile la vânzare a scăzut în decursul ultimelor luni, ajungând să fie în mai cu circa 11% sub nivelul înregistrat în februarie, când criza sanitară era...

citește mai departe
Turul virtual, aliatul tău în căutarea unei locuințe. Millennialii apelează deja la el cu succes

Chiar dacă există în continuare mult scepticism în privința utilizării tururilor virtuale și a prezentărilor video pentru a lua o decizie finală în privința cumpărării sau închirierii unei proprietăți,...

citește mai departe
Noi donații în lupta împotriva COVID-19 din partea unor companii din imobiliare și construcții

Fondurile vizează atât achiziția de echipamente de protecție pentru personalul medical din spitale, cât și sprijinirea categoriilor de populație vulnerabile. Săptămâna aceasta, câteva companii din domeniul imobiliarelor și al...

citește mai departe