Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
14 nov. 2019

Piața imobiliară în T3 2019: Prețurile locuințelor și-au accelerat creșterea ca urmare a majorării cererii și a faptului că se construiesc proiecte în zone mai bune

scris de Adriana Lefter in categoria Subiectul lunii
Ansamblurile rezidențiale recent lansate în Capitală concureză, la capitolul localizare, blocurile vechi

Tendința resimțită trimestrul trecut a fost alimentată mai ales de piața din București – unde a avut loc, de altfel, și cel mai mare avans (trimestrial și anual) al valorilor de listare pe segmentul apartamentelor.

Din 2018 încoace, prețurile locuințelor din România și-au diminuat sensibil ritmul de creștere comparativ cu anii anteriori, în conformitate cu tendința generală de stabilizare a rezidențialului autohton. Cel mai recent raport de piață realizat de Analize Imobiliare relevă însă că acest indicator a accelerat în cel de-al treilea trimestru din 2019, trend alimentat mai ales de piața din București. Astfel, prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale din România s-au majorat, în medie, cu 3,2% față de trimestrul anterior. Deși nu unul substanțial, acest avans este sensibil mai mare decât mediile de creștere consemnate în primele două pătrare ale anului – 0,8% și, respectiv, 0,4%.

„Evoluția pozitivă a cererii înregistrată în cel de-al doilea trimestru din 2019 s-a menținut și în cel de-al treilea, astfel încât aproximativ 175.000 de potențiali cumpărători din cele șase orașe mari au interacționat direct cu vânzătorii prin intermediul portalului Imobiliare.ro – ceea ce reprezintă o creștere anuală de 16%. Această încredere în piață este reflectată și de majorarea vânzărilor de imobile înregistrată de ANCPI: în ultimele patru luni (iulie-octombrie) s-au tranzacționat, la nivel național, aproximativ 200.000 de imobile, față de 180.000 în perioada similară din 2018. În acest context, prețurile locuințelor au revenit pe o traiectorie mai accentuat ascendentă, după evoluția moderată din ultimul an.”

Dorel Niță, Head of Data Imobiliare.ro

 

Accelerarea ritmului de creștere a prețurilor nu a fost resimțită în mod uniform la nivelul întregii țări. Datele Analize Imobiliare arată că cea mai importantă contribuție la avansul general al valorilor de listare au avut-o, în mod specific, apartamentele noi din București. Unitățile locative de acest tip sunt, astfel, cu 9,1% mai scumpe decât în perioada similară a anului precedent. Spre comparație, ecartul valabil pe segmentul apartamentelor vechi din Capitală este semnificativ mai mic – aici avem de-a face, mai exact, cu un plus de 4% la 12 luni. Avansul mai mult decât dublu consemnat pe piața nouă poate fi explicat nu atât prin scumpirea propriu-zisă a unor locuințe noi deja disponibile pe piață, cât, mai ales, prin faptul că stocul rezidențial nou a fost suplimentat în ultima perioadă prin ansambluri rezidențiale cu o localizare și de o calitate mai bună – ceea ce echivalează, desigur, și cu un nivel de preț mai ridicat.

Creșteri pe linie față de T2 în marile orașe

Dintre orașele cu peste 200.000 de locuitori din România, aceleași șapte centre regionale au, în momentul de față, prețuri medii solicitate de peste 1.000 de euro pe metru pătrat util pentru apartamentele disponibile spre vânzare. Dintre acestea, toate au consemnat, trimestrul trecut, majorări ale valorilor de listare. Sub influența segmentului rezidențial nou, pe primul loc în clasamentul creșterilor de preț se situează Bucureștiul, cu un avans trimestrial de 5,5% (până la 1.380 euro pe metru pătrat). Capitala este urmată de Cluj-Napoca (+2,7%, până la 1.610 euro pe metru pătrat util), Constanța (+2,2%, până la 1.160 de euro pe metru pătrat), Brașov (1,3%, până la 1.130 de euro pe metru pătrat), Timișoara (+1,1%, până la 1.230 euro pe metru pătrat), Iași (+1,1%, până la 1.010 euro pe metru pătrat) și, respectiv, Craiova (+0,2%, până la 1.090 de euro pe metru pătrat).

Citește și: Prețurile apartamentelor au mai crescut în octombrie, dar nu și în București. Cluj-Napoca, la polul opus

Și raportat la perioada similară a anului precedent evoluția prețurilor a fost una ascendentă în majoritatea marilor orașe analizate; excepție face, de data aceasta, doar Craiova, unde apartamentele s-au ieftinit cu 1,4%. Urmare a evoluției de trimestrul trecut, cea mai mare marjă anuală de creștere, respectiv 7,2%, poate fi observată acum în București, Capitala fiind urmată de Brașov (+6,7%), Cluj-Napoca (+6,2%), Timișoara (+3,8%), Iași (+2,8%) și Constanța (+2,6%).

Cererea, oferta și tranzacțiile

Această evoluție a prețurilor a avut loc în contextul în care, față de perioada similară din 2018, volumul cererii din cele șase mari centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro a fost, trimestrul trecut, cu 16% mai mare. Tendința de creștere a putut fi observată în toate marile centre regionale analizate: Cluj-Napoca (+32%), Timișoara (+19%), Constanța (+18%), Iași (+16%), Brașov (+14%) și, respectiv, București (+12%).

Pe de altă parte, oferta din cele șase mari centre regionale ale țării a fost mult mai apropiată de nivelul consemnat în urmă cu un an, în contextul unei creșteri de doar 1,8%. O evoluție ascendentă la acest capitol a avut loc doar în patru dintre cele șase orașe supuse analizei, anume Iași (+10%), Cluj-Napoca (+6,3%), Timișoara (+2,1%) și București (+0,5%). Pe de altă parte, scăderi ale numărului de proprietăți disponibile spre vânzare au fost resimțite în Constanța (-4,6%) și în Brașov (-1,6%).

În condițiile acestei discrepanțe între evoluția cererii și cea a ofertei, datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) relevă că în trimestrul al treilea al acestui an au avut loc, pe plan național, 141.413 vânzări de imobile. Acest nivel marchează, pe de o parte, o creștere de aproape 13% față de trimestrul anterior (când erau consemnate 125.474 de tranzacții), și, pe de altă parte, un avans de circa 11% față de perioada similară din 2018 (când erau înregistrate 127.528 de asemenea operațiuni).

În ciuda evoluției ascendente din ultimul trimestru, raportat la primele nouă luni din 2019 poate fi observată, încă, o scădere a activității de tranzacționare din piața imobiliară. Astfel, numărul contractelor încheiate pe plan național s-a cifrat la 382.996 în perioada ianuarie-septembrie, cifră ce marchează un declin de 10,5% față de perioada similară a anului 2018 (când erau tranzacționate aproape 428.000 de imobile). De menționat este, însă, că tendința generală de scădere a fost resimțită doar în afara Capitalei: în București și județul Ilfov numărul tranzacțiilor a fost mai mare în ianuarie-septembrie 2019 decât în perioada similară din 2018.

Părerile cititorilor
7 păreri
  • 2019 are toate șansele să se încheie ca cel mai bun an pentru piața rezidențială locală -Ştiri imobiliare, Ştirea zilei – ImoExpert

    […] Citește și: Piața imobiliară în T3 2019: Prețurile locuințelor și-au accelerat creșterea ca urmare a majo… […]

  • Vânzări de locuințe: atât cererea, cât și oferta s-au majorat în 2019, însă inegal -Ştiri imobiliare, Ştirea zilei – ImoExpert

    […] Citește și: Piața imobiliară în T3 2019: Prețurile locuințelor și-au accelerat creșterea ca urmare a majo… […]

  • Piața închirierilor de locuințe în T3 2019: prețuri, cerere și ofertă -Ştiri imobiliare, Ştirea zilei – ImoExpert

    […] și: Piața imobiliară în T3 2019: Prețurile locuințelor și-au accelerat creșterea ca urmare a majo… Visezi la casa ta? 20.000 de locuințe noi scoase la vânzare în 6 mari centre […]

  • Avantaj pentru vânzători, dar și pentru cumpărători: perioada de vânzare a scăzut, marja de negociere a crescut -Ştiri imobiliare, Ştirea zilei – ImoExpert

    […] și: Piața imobiliară în T3 2019: Prețurile locuințelor și-au accelerat creșterea ca urmare a majo… Visezi la casa ta? 20.000 de locuințe noi scoase la vânzare în 6 mari centre […]

  • Alex

    Preturile cresc ca urmare a existentei voastre.

  • Evoluția prețurilor, pe cartiere, în cele mai mari 3 piețe imobiliare ale țării -Ştiri imobiliare, Ştirea zilei – ImoExpert

    […] Citește și: Piața imobiliară în T3 2019: Prețurile locuințelor și-au accelerat creșterea ca urmare a majo… […]

  • Visezi la casa ta? 20.000 de locuințe noi scoase la vânzare în 6 mari centre regionale! – ImoExpert

    […] Citește și: Piața imobiliară în T3 2019: Prețurile locuințelor și-au accelerat creșterea ca urmare a majo… […]

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Piața rezidențială după izolare: interesul cumpărătorilor e aproape de normal, iar proprietarii sunt deschiși la vizionări. De ce ajutorul consultantului „cântărește” mai mult acum!

Statisticile Imobiliare.ro arată că indicatorii privind căutările de locuințe se află aproape de nivelul de dinainte de pandemie și chiar peste cel din perioada similară a anului trecut. Adrian...

citește mai departe
Studiu Imobiliare.ro: 98% dintre proprietarii de imobile sunt gata să facă vizionări în urma relaxării restricțiilor de circulație. Folosirea echipamentelor de protecție, o condiție esențială

Aproximativ 70% dintre cei care au o proprietate de vânzare sau de închiriat au declarat fie că au aplicat o reducere de preț, fie că au în vedere acest...

citește mai departe
Efectul izolării: interes sporit pentru case și terenuri! Vezi prețurile din zona Snagov

Oferta de pe acest segment de piață este destul de variată, putându-se preta cerințelor unor clienți cu bugete mai mici sau mai mari. În perioada izolării impuse pe fondul...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în luna aprilie: dintre marile orașe, doar Constanța a avut o evoluție general descendentă

Scăderi au mai avut loc și în alte centre regionale, însă doar pe câte un segment de piață (în majoritatea cazurilor, cel vechi), fără a afecta cursul general al...

citește mai departe
Piața rezidențială în primul trimestru din 2020: prețurile, cererea, oferta și tranzacțiile

Datele statistice relevă că acest segment imobiliar s-a menținut pe o traiectorie ascedendentă în primul trimestru din 2020, în ciuda declanșării epidemiei de COVID-19. Potrivit celui mai recent raport...

citește mai departe