Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
7 ian. 2017

Piața locuințelor, pe creștere în 2017 – dar ATENȚIE la prețuri!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Vânzările s-au reluat în a doua parte a anului trecut, odată cu relaxarea condițiilor de creditare.

Nu există îndoială că, în ultimii doi ani, rezidențialul autohton s-a înscris mai mult sau mai puțin vizibil pe o traiectorie ascendentă, reușind să depășească pragul de jos atins în perioada de recesiune. Jucătorii din domeniu cred că acest trend se va menține în anul ce tocmai a început, însă nu fără constrângeri.

piata locuintelor, pe crestere in 2017 - dar atentie la preturi!

Dezvoltatorii achiziționează noi terenuri

Alexandru Petrescu, Managing Partner în cadrul companiei bucureștene Esop Consulting, recunoaște că piața locuințelor se află în dezvoltare. Anul trecut, tot mai mulți investitori au fost atrași de rezultatele pozitive înregistrate în ultima perioadă și astfel au trecut la cumpărarea de terenuri și anunțarea unor dezvoltări viitoare – un fenomen ce nu se limitează la zona Capitalei. „Semnele că piața rezidențială din București a început să crească, atât din punct de vedere al construcției, cât și al achiziției, au venit mai întâi din partea vechilor jucători, a dezvoltatorilor care au construit în criză (precum Onix, Gran Via etc.), care au vândut, pe etape, aproape toate locuințele construite din 2014 și până astăzi, situate în zone bune și au trecut la achiziția de noi terenuri și lansarea altor proiecte”, subliniază Petrescu. Totodată, precizează acesta, și dezvoltatorii nou intrați pe piață primesc semne încurajatoare după anunțarea proiectelor.

„Un lucru bun pentru dezvoltarea pieței este faptul că majoritatea cumpărătorilor sunt clienți finali, iar investitorii care cumpără (mai puțini decât în anii de boom) au în vedere închirierea și nu revânzarea, ca să forțeze cresterea prețurilor. În ultimele luni din 2016, condițiile de creditare s-au și relaxat, lucru care a început să se vadă în vânzări, iar diferențierea condițiilor de creditare la Prima Casă în favoarea locuințelor noi va avea de asemenea impact pozitiv în perioada următoare.”

Alexandru Petrescu, Managing Partner Esop Consulting

Puterea de cumpărare, încă limitată

Atenție însă, avertizează reprezentantul Esop: creșterea ofertei și ușor a cererii nu înseamnă automat și o creștere a prețurilor (de tranzacționare, n.red.) – din acest punct de vedere, tendința pieței în momentul de față este, în opinia sa, mai degrabă una de stabilizare. Asta pentru că prețurile rămân strâns corelate cu puterea de cumpărare a românilor, pe de o parte, și de posibilitățile de creditare, pe de altă parte.

O dovadă a impactului major al factorului finanțare asupra tranzacțiilor cu locuințe este dată chiar de suișurile și coborâșurile consemnate în 2016 la acest capitol. „Au fost câteva luni de blocare a creditării, de către legea dării în plată, atunci când avansurile au depășit economiile potențialilor cumpărători”, recunoaște Alexandru Petrescu; acesta precizează însă că, în momentul în care băncile au revenit la condiții mai flexibile de creditare, la avansuri de 15-20%, tranzacțiile s-au reluat (în a doua parte a anului). Și evoluția programului Prima Casă indică aceeași sensibilitate la condițiile de creditare impuse de către bănci, programul având o funcționare foarte accelerată în prima parte a anului (pe fondul discuțiilor privind majorarea avansurilor la celelalte tipuri de credite ipotecare și chiar stoparea programului guvernamental).

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Motivul pentru care programul Noua Casă ar putea să nu aibă „beneficii reale în piața imobiliară”. Cum poate fi corectată situația, în opinia ADIRU

Majorarea avansului pentru locuințele noi, de la 5% la 15%, odată cu introducerea programului Noua Casă, va avea mai multe dezavantaje, sunt de părere reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din...

citește mai departe
Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbările aduse programului au fost elaborate în contextul situației create de COVID-19, dar și pentru a elimina restricțiile impuse, recent, prin varianta „O familie, o casă”. Supuse unei serii...

citește mai departe
Sora mai mică a Primei Case? O lege propusă de PSD ar facilita achiziția unei locuințe de către tinerii care NU dispun de avans

Suma maximă acordată pentru achitarea unui avans ar fi 15.000 de euro, beneficiarii putând contracta atât un credit ipotecar cogarantat de către stat, cât și unul standard. Săptămâna trecută...

citește mai departe
Schimbarea schimbărilor: programul „O familie, o casă” se va transforma în „Noua casă”. Ar deveni funcțional în două săptămâni

UPDATE 2: În cadrul ședinței de Guvern de pe 22 iulie 2020, Guvernul a adoptat un proiect de ordonanță de urgență privind desfășurarea programului Noua Casă – fostul Prima...

citește mai departe
După mai bine de zece ani, Prima Casă devine „O familie, o casă”. De acum încolo, potențialele achiziții ulterioare sunt drastic limitate!

Printre limitările aduse de noul program se numără și restricționarea posibilității de a cumpăra alte locuințe câtă vreme creditele garantate de către stat sunt încă în desfășurare. La sfârșitul...

citește mai departe