Percepția că Popești-Leordeni ar fi o zonă îndepărtată nu mai este susținută de realitatea infrastructurii. Harta zonei indică faptul că limita administrativă dintre Sectorul 4 și Popești-Leordeni este aproape insesizabilă, ceea ce face ca orașul Popești să fie integrat în zona metropolitană a Capitalei, având avantajul unui preț mai mic pe mp, comparat cu proprietățile încadrate în Sectorul 4.
Aparent o graniță între Sectorul 4 și Popești Leordeni, Șoseaua Berceni poate fi percepută ca un ax central, care subliniază continuitatea dintre două spații urbane lipite unul de altul, care constituie un ecosistem comun, deși administrativ, funcționează diferit.
Popești-Leordeni: doar o stradă desparte Sectorul 4 de acest pol rezidențial în plină dezvoltare, din sudul capitalei.
A vorbi astăzi despre Popești-Leordeni ca despre o suburbie izolată, un oraș satelit sau o zonă subsidiară a Sectorului 4, denotă o percepție diferită de realitate. Popești-Leordeni este o extensie naturală a sudului Capitalei, bine conectată și extrem de atractivă pentru cei aflați la început de drum sau pentru investitorii care caută randamente sigure din închirierea într-o zonă cu un grad ridicat de cereri.
Cronometrul spune adevărul despre distanțe, lucru ce confirmă atractivitatea sporită a imobiliarelor din sudul capitalei, respectiv Popești.
Conectivitate directă: metrou și infrastructură rutieră
Accesibilitatea contribuie la valoarea unei zone urbane, iar Popești-Leordeni punctează la acest capitol prin două atuuri majore:
- Metroul M2 oferă linie directă către centrul Capitalei și Pipera. Drumul de la stația Berceni până la Piața Unirii este de 20 de minute, iar până în Pipera, inima business-ului corporatist, aproximativ 35 de minute.
- Acces rutier. Cu mașina, drumul până la Piața Unirii durează 20-25 de minute, iar până în zona de nord (Aviației, Pipera, Floreasca) 30 – 40 de minute, în funcție de oră și de zi.
„Cine nu a vizitat zona, poate considera că Popești-Leordeni este departe. Îi invităm să vină să se convingă: partea de vest din Popești este amplasată în imediata vecinătate a Sectorului 4, dar beneficiază de un preț mai bun pentru apartamentele noi și o organizare administrativă diferită. Cererea pe piața imobiliară relevă motivul principal pentru care Popești-Leordeni a devenit polul de locuire al sudului: un raport bun calitate – preț. Dezvoltarea accelerată, integrarea de facilități pentru un stil de viață modern și accesibilitatea prin accesul la mijloace de transport completează atractivitatea unei oferte financiare mult mai avantajoase comparativ cu media Capitalei”, susține Attila Ivacson, CEO al Ananda Group.
Conform datelor actuale din piața imobiliară (septembrie 2025), diferența de preț pe metru pătrat (mp) pentru apartamentele noi este semnificativă:
- Prețul Mediu/mp în București: 2.333 €
- Prețul Mediu/mp în Popești-Leordeni: 1.554 €
- Prețul în proiecte cheie (ex: Ananda Residence): 1.275 € (valoare în faza de pre-sale, în stadiu de construire)
Această comparație arată că un cumpărător beneficiază în Popești-Leordeni de un preț pe metru pătrat cu aproximativ 25% mai mic decât media Capitalei. Iar în cazul proiectelor noi, bine conectate, precum Ananda Residence, prețul de pre-sale ajunge să fie cu circa 38% mai mic decât media generală din București.
Aceste cifre confirmă că Popești-Leordeni oferă cel mai bun raport calitate-preț din zona metropolitană, fiind o alegere strategică atât pentru familiile care caută o locuință accesibilă, cât și pentru investitorii interesați de venit pasiv dintr-un imobil cumpărat la o valoare corectă. Distanța de o stradă față de Sectorul 4 este astfel compensată de o diferență de preț care depășește 700€/mp.
Dezvoltare urbană accelerată și o comunitate care merită evenimente dedicate
Conform ultimului recensământul, ce datează din 2021, Popești-Leordeni are 53.434 de locuitori, în creștere spectaculoasă față de cei 21.895 înregistrați în 2011. Acest salt nu este întâmplător. Orașul atrage prin oferta rezidențială diversă, infrastructura aflată în expansiune și prin facilitățile care transformă zona într-un spațiu locuibil, modern și accesibil financiar.
„Popești-Leordeni face parte la momentul acesta din Ilfov, un județ a cărui populație a crescut considerabil în ultimul deceniu, motiv pentru care Grupul Ananda trece la următorul nivel prin prisma dezvoltărilor din portofoliu: pe lângă ansambluri de apartamente cu un grad ridicat de confort și facilități integrate, oferim comunității atât centre de wellness (sport, recreere și tratamente corporale), cât și evenimente dedicate menite să consolideze spiritul de unitate, să încurajeze un stil de viață echilibrat și să stimuleze interacțiunea socială între noii rezidenți.
În Popești-Leordeni investim în calitatea vieții, nu doar în metri pătrați. Popești Unity Day a adunat sute de locuitori pentru sport, distracție și socializare, un semn clar că orașul are un spirit comunitar viu. În paralel, investițiile publice, precum Campusul Preuniversitar de pe Drumul Fermei, inaugurat în septembrie 2025, confirmă interesul autorităților pentru consolidarea infrastructurii educaționale”, susține Cătălin Aniculaesei – Chief Revenue Officer al Ananda Group.
Repere rezidențiale pe Strada Biruinței: 81 Residence și Ananda Residence
81 Residence este exemplul concret că locuirea modernă se poate construi în jurul accesibilității. Situat la doar 5 minute de mers pe jos de pasarela metrou Berceni, complexul oferă un stil de viață complet: două piscine, locuri de joacă, spații comerciale și restaurante, iar în proximitate – sală de fitness și centru de wellness, școală și grădiniță.
Pentru apartamentele ansamblului Ananda Residence, prețurile încep de la 55.900 € + TVA, ceea ce plasează oferta de pre-sale a dezvoltatorului în topul opțiunilor pentru tinerii care caută apartamente de vânzare accesibile, în sudul Capitalei.
Ananda Residence vine cu un alt avantaj: în imediata vecinătate, dezvoltatorul a donat 7500 mp de teren către primărie pentru amenajarea spațiului cu bazine care colectează apa pluvială, o soluție mult așteptată, care rezolvă problema debitului de apă de ploaie atunci când sunt precipitații abundente. Proiectul include și amenajarea spațiului ca zonă recreativă, susținând dezvoltarea strategică a întregii zone. Această decizie adaugă valoare investiției și lasă loc pentru un mediu aerisit, ideal pentru familii.
Prețurile mai accesibile cu până la 30% față de alte zone ale Capitalei fac din Popești-Leordeni un magnet de oportunități pentru investiții.
Investiții imobiliare și venit pasiv
Pentru tinerii corporatiști aflați la început de drum, închirierea este adesea varianta optimă. În acest context, un apartament cumpărat în sudul capitalei poate genera un venit pasiv stabil, beneficiind de cererea constantă pentru chirii.
Linia directă de metrou către Pipera presupune un timp optim de deplasare până la hub-urile de birouri din nord, ceea ce garantează atractivitatea zonei pe termen lung; coroborat cu dezvoltările infrastructurii din sud și a aeroportului din sudul capitalei, valoarea proprietăților din Popești se va aprecia considerabil în următorii ani.
„Sudul Capitalei trece printr-o transformare culturală și socială, cu accent pe calitatea vieții. Popești-Leordeni devine un reper strategic pentru cei care vor să cumpere apartamente de vânzare în sudul Capitalei, atât pentru locuire, cât și pentru investiții imobiliare”, susține Attila Ivacson – CEO al Ananda Group.
Popești – o nouă comunitate în arealul capitalei
Din perspectivă urbanistică, Popești-Leordeni nu este o suburbie clasică. Este mai curând un oraș-satelit integrat organic în rețeaua de infrastructură a Capitalei. Practic, zona dintre Șoseaua Berceni și Centura Bucureștiului funcționează ca un areal urban comun, iar granița este insesizabilă pentru locuitori.
Studiul REVEAL Marketing Research demontează miturile cu privire la locuirea în sudul capitalei și confirmă această schimbare în bine:
- Avantajul Principal: prețuri mai accesibile (60%), urmate de dezvoltările rezidențiale moderne (29%).
- Factori decisivi de cumpărare: calitatea construcției (60%) și prețul competitiv (55%).
- Interesul pentru investiții: 54% dintre respondenți recunosc potențialul pentru investiții imobiliare în sud, procent care ajunge la 65% în rândul tinerilor sub 35 de ani.
Datele demonstrează că sudul nu mai este o zonă de compromis, ci o alternativă strategică susținută de un raport bun calitate-preț și un randament bun la închiriere, datorită cererii mari.
Popești definește o nouă comunitate urbană, formată din tineri profesioniști, familii aflate la început de drum, dar și din investitori interesați de apartamente noi Popești-Leordeni pentru închiriere.
Abonare cu succes! 
