Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
25 iun. 2014

Prețul „corect”, primul pas spre o tranzacție reușită. De unde știi cât „face” proprietatea ta

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Gradul scăzut de transparență reprezintă una dintre problemele majore din rezidențialul autohton.

În actualele condiții de piață, poziționarea prețului cerut – bazată pe o evaluare corectă a proprietății – este un pas crucial în vânzarea acesteia. Gradul scăzut de transparență și dificultatea de a obține date despre imobilele disponibile spre vânzare și cele tranzacționate reprezintă însă o problemă majoră a segmentului rezidențial autohton; aceasta este resimțită atât de către cumpărători și vânzători, cât și de către agenți imobiliari, evaluatori și chiar instituții bancare.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photo-estate-agent-offering-house-real-low-energy-efficiency-image40056255

Un studiu realizat de echipa Analize Imobiliare la care au participat companii de evaluare (membre ale Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România – ANEVAR) relevă această situație. Astfel, 82% dintre respondenți consideră că lipsa datelor despre tranzacții reprezintă un obstacol în activitatea lor, în vreme ce 56% sunt de părere că timpul necesar pentru colectarea și analiza datelor este mare, comparativ cu restul activităților implicate în procesul de evaluare.

Citește și: În căutarea prețului corect: mit sau realitate?

O aplicație online, ce ia în calcul prețuri cerute, dar și de tranzacționare
Ca răspuns la această situație a pieței, echipa din spatele platformei Analize Imobiliare a dezvoltat un sistem online de evaluare a proprietăților imobiliare (apartamente, case/vile și terenuri). Aplicația Analize Imobiliare folosește baza de date Imobiliare.ro și are în spate algoritmi statistici de analiză a datelor si de selectare a celor mai bune proprietăți comparabile pentru imobilul de evaluat (ca localizare, suprafață, an de construcție etc.), în funcție de gradul de similaritate, furnizând apoi o estimare a valorii de piață sau, după caz, o sumă recomandată de vânzare. Un aspect important este că sistemul se raportează nu doar la prețurile cerute de către vânzători, ci și la valori efective de tranzacționare. „Aveam rapoartele pentru analizele de piață și indicii cu evoluția prețurilor proprietăților rezidențiale, care sunt comunicate constant către media și utilizate de bănci și agenții imobiliare. În mod firesc, pasul următor a fost să dezvoltăm aplicații online pentru analiza pieței și evaluarea proprietăților imobiliare”, subliniază Dorel Niță, coordonatorul Analize Imobiliare și managerul proiectului.

Utilizarea de către agenți are ca scop accelerarea vânzării
Sistemul va fi disponibil în trei variante personalizate, adresate unor segmente de piață specifice. Astfel, Analiza Comparativă de Piață (ACP), dedicată agenților imobiliari, oferă, pentru proprietatea luată în calcul, atât o recomandare pentru prețul de listare, cât și o estimare a valorii finale de tranzacționare. ACP este folosit la poziționarea corectă a proprietăților în piață, scopul fiind accelerarea vânzării. Soluția de Evaluare a Proprietăților Imobiliare (EPI) este adaptată nevoilor evaluatorilor ANEVAR și folosește metoda comparațiilor directe pentru a furniza, în final, valoarea de piață a unui imobil. EPI simplifică activitatea de analiză a pieței, furnizând cele mai bune comparabile pentru proprietatea de evaluat și stabilind cu rigoare elementele de comparație și corecțiile în grilă. O altă aplicație, dedicată atât evaluatorilor, cât și instituțiilor financiar-bancare, este Evaluarea Automată a Proprietăților Imobiliare (AVM); aceasta constituie un instrument rapid de evaluare, ce furnizează în timp real valori de piață credibile. Întregul proces de evaluare este automat și necesită doar introducerea datelor despre proprietate, reducând la minimum efortul și timpul depuse de către utilizator.

„Ceea ce facem noi nu înlocuiește munca evaluatorului sau a brokerului, ci doar o ușurează. În străinătate, astfel de sisteme funcționează de ani de zile și sunt folosite de profesioniști. Noul sistem Analize Imobiliare va duce la creșterea credibilității procesului de evaluare, a încrederii clienților în stabilirea corectă a valorii de piață. Poate fi folosit de către evaluatori ca metodă de evaluare, de către bănci în diferite etape (creditare-prescoring, verificarea valorilor de piață din rapoartele de evaluare, la evaluarea portofoliilor de credite), dar și de către stat, pentru introducerea unui sistem de impozitare a proprietăților în funcție de valoarea de piață a acestora. Avem deja bănci care scot pe piață imobile executate și ne întreabă care ar fi prețul de vânzare estimat.”

Dorel Niță, econometrician și coordonatorul Analize Imobiliare

O colaborare internațională, susținută de fonduri europene
Proiectul este co-finanțat prin fonduri europene, în cadrul Programului Operațional Sectorial „Creșterea Competitivității Economice”. Aplicația folosește baza de date a Imobiliare.ro (peste două milioane de oferte la nivel național), dar și informații privind prețuri efective de tranzacționare (pentru marile orașe). Dezvoltarea sa e rezultatul unei colaborări internaționale, la care au luat parte, alături de Imobiliare.ro și Dorel Niță, și Iulian Ștefănescu, director general adjunct al companiei Romcontrol, membru și lector în cadrul ANEVAR; Mihai Gheorghe, doctor în cibernetică și statistică economică și director prețuri în cadrul Institutului Național de Statistică (INS); Raoul Savos, specialist în econometrie, statistică și matematici aplicate și membru al Institutului Internațional de Statistică (ISI) și Momentum Technologies, lider pe piața evaluărilor automate din Olanda.

Analize Imobiliare este brandul sub care sunt comercializate produsele dezvoltate de Ciberi Information Systems SRL și reprezintă asocierea dintre Realmedia Network SA, companie ce deține portalul Imobiliare.ro, și Dorel Niță, econometrician cu o experiență de peste zece ani în cercetarea și dezvoltarea de soluții pentru analiza pieței imobiliare și evaluarea proprietăților, în Olanda și România.

Părerile cititorilor
8 păreri
  • noricapatriciu

    Acum aproximativ 1 an am gasit un tabel unde am completat datele apartamentului meu (adresa,suprafata…etc); mi s-a scris un pret(aproximativ) care mie mi-a fost f. util. Chiar daca nu am vandut atunci apartamentul am stiut eu cam cat sa cer nu sa imi ofere agentiile imobiliare care au venit imediat (contra 2% din valoare) sa-mi ofere alt pret. Mai exista undeva un un tabel unde sa completezi rubrici? Era pe Imobiliare…Va multumesc anticipat pt raspuns chiar daca nu mai exista, macar sa nu mai caut.

  • Spirea

    Imobil nou P+1, teren 408 mp fara amprenta casei. Amprenta casei 100 mp. Imobilul are 4 dormitoare, living ,bucătărie, 3 bai. Se va finaliza cf. Contract in 28.feb.2017. Val.contract este 165.000 Euro.
    Care ar fi prețul corect?

  • vanzator cumparator

    „pretul corect”? depinde in ce postura te afli(vanzator sau comparator); cam la fel cu sondajele din Campania electorala, depinde cine comanda/plateste.
    Cand se evaluau proprietatile pentru luarea in garantia creditelor acordate de banci – inainte de 2008, pretul din raportul de evaluare era cam cat credit avea nevoie clientul – adica se salta pretul binisor, in ideea ca peste 2-3 luni acolova ajunge…..
    Deci, totul este relativ, sunt proprietati atipice pentru care niciun specialist in domeniu nu poate cadea de acord cu „piata” asa cum o vede/vrea vanzatorul.

  • Steluta

    ,,Ceea ce facem noi nu înlocuiește munca evaluatorului sau a brokerului, ci doar o ușurează. În străinătate, astfel de sisteme funcționează de ani de zile și sunt folosite de profesioniști. Noul sistem Analize Imobiliare va duce la creșterea credibilității procesului de evaluare, a încrederii clienților în stabilirea corectă a valorii de piață.”

    Sunt vorbe fara nici o acoperire reala,noi nu suntem in strainatate.

  • mir

    Este actualizare in fiecare luna ianuarie a fiecarui an calendaristic, pe-o grila notariala din judetul Dv.! Dar o locuinta inseamna munca de o viata sau chiar a doua generatii, daca socotiti si contributia parintilor care poate acum sunt in Cer…
    Iar grila notariala e o prostie cu palarie! – COBOARA PRETUL VIETII CELOR CE-AU RIDICAT PRIN JERTFA O CONSTRUCTIE, LA NIVELUL SALARIULUI MINIM, LA NIVELUL INFLATIEI… – Chiar nu se cuvine luta in discutie o astfel de abordare, daca nu sunteti constransi sa vindeti!…

  • mir

    Personal, stiu! Am trecut printr-un partaj, a fost evaluata de un expert tehnic stabilit de instata de judecata, mi-am rascumparat cotele datorate?!, face toti banii pe care i-am dat si pe care ii voi pastra, daca n-o cumpara cineva la acelasi pret!! Chiar daca imi prisoseste spatiul excedentar?!, e-a mea?!!

  • mocanu

    Si in final, cum putem afla pretul corect al unei proprietati ?

  • GEORGESCU Crinel-Adrian

    -am citit articolul ăsta …; dar, după toată lălăiala asta cu ce fac unii şi alţii … tot n-a dat răspunsul la întrebarea din titlu (cât valorează proprietatea mea?); deci este un articol neinteresant!!!

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Nordis Group: achizițiile de locuințe sunt mai rentabile – și mai sigure – decât alte metode de investiție

Reprezentanții companiei au observat, pe parcursul acestui an, o tendință de creștere a bugetului pe care investitorii din imobiliare sunt dispuși să-l aloce. În ultimii cinci ani, proprietățile imobiliare...

citește mai departe
La nivel național, prețurile apartamentelor au consemnat un avans semnificativ în luna octombrie. Vezi situația din marile orașe

Patru din șase centre regionale au fost caracterizate, per ansamblu, de o tendință de creștere – în alte două pretențiile proprietarilor s-au menținut, practic, la nivelul din septembrie. După...

citește mai departe
Cum s-au schimbat preferințele cumpărătorilor din imobiliare pe fondul Covid-19

Restricțiile de circulație impuse în contextul răspândirii noului coronavirus au avut un impact vizibil asupra interesului manifestat pentru diferite tipuri de proprietăți. În cel de-al treilea pătrar din 2020...

citește mai departe
Rezidențialele autohtone după restricțiile de circulație: prețurile locuințelor față de evoluția cererii, a ofertei și a achizițiilor în T3 2020

Pentru moment, datele din piață relevă o reziliență semnificativă a principalilor indicatori specifici acestei piețe. După starea de urgență instituită în luna martie și încheiată la jumătatea lunii mai,...

citește mai departe
ING Bank: 7 idei preconcepute despre creditele ipotecare – inclusiv Noua Casă!

A contracta un împrumut cu cel mai mic avans posibil nu este, din punct de vedere financiar, cea mai bună decizie. Te gândești să-ți cumperi o locuință? Pentru cei...

citește mai departe