Prețul, o problemă spinoasă: de unde știi cât „face” o locuință?

Pentru un cumpărător, problema „prețului corect” se pune, desigur, din primele momente în care intră în contact cu o proprietate sau alta, cu mult înainte de a ajunge la o decizie de achiziție. Poate că vei fi debusolat, în această fază, când vei întâlni aceeași proprietate promovată în cadrul unor anunțuri diferite, la prețuri diferite. Trebuie să ții cont însă de faptul că stabilirea prețului unui produs, fie el și imobiliar, nu este o știință exactă, ci depinde de o serie de factori mai mult sau mai puțin subiectivi, ce ies la iveală atunci când aceeași ofertă este promovată de agenții diferite. „Prețul corect”, așadar, nu este o cifră fixă, ci, mai degrabă, o marjă în limita căreia pretențiile vânzătorului pot varia.

Această marjă este strâns legată de valoarea de piață a unei proprietăți, ce se schimbă în funcție de evoluția (reală sau percepută a) pieței – acesta este și motivul pentru care vei putea observa modificări de preț, în plus sau în minus, în cazul unor oferte prezente de mai mult timp pe piață.

Iată cum îți poți face o imagine mai clară despre valoarea de piață a unui imobil la un moment dat:

1. Evoluția generală a pieței

Valoarea unei locuințe este dictată nu doar de caracteristicile sale fizice, concrete, ci și de stadiul de evoluție a pieței de la momentul respectiv. După cum probabil știi, rezidențialul autohton se află, de ceva timp încoace (din a doua jumătate a anului 2014, mai exact), pe o pantă ascendentă în ceea ce privește prețurile locuințelor. Un instrument special conceput pentru a te ține permanent la curent cu variațiile survenite la acest capitol este Indicele Imobiliare.ro. Punerea în context a acestor date, precum și multe alte informații despre piața rezidențială le poți găsi în cadrul secțiunii noastre de Știri și Analize.

Potrivit datelor centralizate de Analize Imobiliare, cele mai scumpe apartamente se găseau, la începutul anului 2018, în marile centre regionale: Cluj-Napoca (cu o valoare medie de listare de 1.460 de euro pe metru pătrat util), București (1.250 de euro pe metru pătrat util), Timișoara (1.120 de euro pe metru pătrat util), Constanța (1.070 de euro pe metru pătrat util) și Brașov (1.000 euro pe metru pătrat util). Acestora cinci, unde prețul mediu solicitat pentru un apartament este de peste 1.000 de euro pe metru pătrat util, li se adaugă și Craiova, unde o astfel de unitate locativă costă, în medie, 1.050 de euro pe metru pătrat util. Lista orașelor cu cele mai scumpe apartamente este completată de Iași, unde așteptările vânzătorilor rămân sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat – la 950 de euro pe metru pătrat, mai exact.

Pe de altă parte, clasamentul orașelor cu cele mai accesibile locuințe din România a rămas, în esență, neschimbat față de trimestrul anterior (cu o singură excepție, în toate aceste reședințe de județ au fost consemnate scumpiri în ultimul sfert al anului). În fruntea acestuia se află orașele Reșița și Giurgiu (cu o medie de 460 de euro pe metru pătrat util), apoi Drobeta Turnu-Severin (530 de euro pe metru pătrat util), Alexandria (540 de euro pe metru pătrat util), Târgoviște (570 de euro pe metru pătrat util) și Călărași (580 de euro pe metru pătrat util).

2. Comparația cu oferte similare

Odată „conectat” la realitatea pieței, poți merge mai în profunzime: o metodă folosită chiar de către specialiștii în domeniu pentru evaluarea unei proprietăți este comparația cu alte oferte similare. Imobiliare.ro îți poate fi, și aici, un ajutor de nădejde, portalul reunind mii de oferte de locuințe (și nu numai!), din toate colțurile țării. Criteriile variate de căutare te vor ajuta să selectezi cu ușurință anunțurile comparabile cu ceea ce te interesează pe tine.

3. Opinie preț

Dacă ai nevoie de informații cât mai concrete și condensate, îți recomandăm un nou instrument recent lansat de Imobiliare.ro, anume Opinie Preț. Optând pentru acest serviciu, disponibil în mod gratuit, vei primi un raport personalizat pentru proprietatea care te interesează, indicând atât valoarea de piață estimată pentru aceasta și o estimare în ceea ce privește marja de negociere, cât și detalii despre alte proprietăți și despre evoluția pieței per ansamblu.

4. Pagina de detalii anunț

Tot pentru a-ți ușura căutarea, Imobiliare.ro a inclus, în pagina fiecărui anunț în parte, o serie de informații utile, cum ar fi prețul zonei, costurile de tranzacționare, întreținere, asigurare sau certificat energetic. Toate acestea te vor ajuta să-ți faci o imagine mai clară atât despre poziționarea respectivei oferte în piață, cât și despre costurile implicate de achiziția sa. De asemenea, aici vei găsi și un link către Opinie Preț.
5. Perspectiva agentului imobiliar
După cum știi, între prețurile cerute de vânzători și cele reale, de tranzacționare, există o diferență (uneori semnificativă). Din păcate, piața rezidențială locală nu a ajuns, până acum, la acel nivel de transparență care să permită centralizarea, la scară largă, a unor informații concrete despre cele din urmă. Și în această privință, însă, un agent imobiliar îți poate veni de ajutor. Lucrând, de regulă, pe o anumită nișă a pieței, acesta ar trebui să aibă o perspectivă destul de clară asupra valorilor de achiziție pentru un anumit tip de proprietate, dintr-o anumită zonă.
Atenție!
Mediile de preț calculate de Imobiliare.ro la nivel de țară, la nivel de oraș sau chiar la nivel de zonă nu trebuie privite ca cifre absolute, menite să te ajute să calculezi „pe ceas” valoarea unei locuințe! E necesar să ai în vedere că aceste calcule includ atât cele mai scumpe imobile dintr-o piață, cât și pe cele mai ieftine, astfel încât rezultatele nu pot fi aplicate, fără discernământ, oricărei proprietăți alese în mod aleatoriu.
Indicele Imobiliare.ro, spre exemplu, este util în primul rând pentru a evidenția – în timp real! – evoluția pieței rezidențiale prin raportare la prețurile solicitate pentru masa anunțurilor disponibile în piață la un anumit moment. Pentru a-ți putea forma o imagine cât mai realistă asupra „prețului corect” pentru o anumită proprietate, este recomandat să apelezi la un instrument special conceput în acest sens, cum este Opinie Preț. Și perspectiva unui agent imobiliar specializat pe zona respectivă te poate ajuta mult, acesta având informații și despre valorile de tranzacționare.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Când investim în terenuri? Elementul cheie pe care trebuie să-l ai în vedere înainte de a cumpăra – VIDEO

Pentru cei mai mulți dintre noi răspunsul la întrebarea – ce reprezintă o investiție imobiliară? – este unul destul de simplu: să cumperi o casă sau un apartament. Ai...

citește mai departe
Taxa pe lux: Cât plătesc proprietarii celor mai frumoase locuințe din România? Peste 2.000 de proprietăți de peste 500.000 euro își așteaptă în continuare cumpărătorii

“Taxa pe lux”, care vizează impozitarea proprietăților cu o valoare mai mare de 500.000 de euro, a intrat în vigoare. Aceasta va fi plătită de persoanele fizice care la...

citește mai departe
Taxa pe lux: Cât plătesc proprietarii celor mai frumoase locuințe din România? Peste 2.000 de proprietăți de peste 500.000 euro își așteaptă în continuare cumpărătorii

“Taxa pe lux”, care vizează impozitarea proprietăților cu o valoare mai mare de 500.000 de euro, a intrat în vigoare. Aceasta va fi plătită de persoanele fizice care la...

citește mai departe
Când investim în terenuri? Elementul cheie pe care trebuie să-l ai în vedere înainte de a cumpăra – VIDEO

Pentru cei mai mulți dintre noi răspunsul la întrebarea – ce reprezintă o investiție imobiliară? – este unul destul de simplu: să cumperi o casă sau un apartament. Ai...

citește mai departe
Cât trebuie să plătești pentru a te bucura zilnic de această priveliște?

Să te trezești în fiecare dimineață și să iei micul dejun în timp ce privești marea este un vis frumos care se poate transforma în realitate, dacă devii proprietarul...

citește mai departe
Topul orașelor unde este cel mai ușor să iei un împrumut când vrei să cumperi un apartament – ANALIZĂ Imobiliare.ro Finance

Apartamentele din marile orașe sunt, de cele mai multe ori, ușor de cumpărat cu ajutorul unui credit ipotecar, în ciuda prețurilor tot mai piperate solicitate de proprietari și dezvoltatori,...

citește mai departe
Apartamente noi cu peste 20% mai scumpe în București și Timișoara. Cum au evoluat prețurile în celelalte orașe mari din țară?

Prețurile continuă să crească în marile orașe din țară. Majorările semnificative pot fi observate în ultimul an pe segmentul locuințelor noi, în special în București și în Timișoara. Proprietarii...

citește mai departe
Se vând mai multe imobile în România! Județele campioane la începutul verii

În luna iunie s-au vândut 45.718 imobile în România. Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul tranzacțiilor este mai mare atât față de cel înregistrat în mai,...

citește mai departe
Gică Popescu, Dan Petrescu și Cristina Neagu au investit în acest proiect. Dezvoltatorul construiește 250 de apartamente noi

Dezvoltatorul imobiliar My Place Residence North a lansat a doua fază a proiectului MyPlace North care va include 250 de apartamente. Din totalul acestora, 55% au fost vândute deja,...

citește mai departe
Facturi zero la electricitate. Cât costă panourile fotovoltaice și cum obții bani prin programul “Casa Verde”

„În a doua jumătate a lunii august se dă startul programului Casa Verde 2024. Ghidul de finanțare urmează să fie publicat în această săptămână” – Laurențiu Neculaescu, președintele AFM...

citește mai departe
Cumpără locuința doar după ce ai verificat aceste trei lucruri esențiale, dacă vrei să nu regreți în scurt timp banii dați

O achiziție imobiliară trebuie să fie tratată cu multă seriozitate, indiferent dacă vrei o locuință pentru familia ta sau dacă faci acest pas cu scop investițional. Pe termen lung,...

citește mai departe
Trei lucruri pe care trebuie să le iei în calcul când vrei să investești în imobiliare. Strategia de care ai nevoie pentru un randament excepțional

Să faci investiții care te pot ajuta să-ți câștigi pe termen lung independența financiară și să te bucuri de prosperitate ar trebui să fie un obicei pe care să-l...

citește mai departe
Regulamentul Concursului 4: “Tu la cine acasă vezi meciul?”

Concursul “Tu acasă la cine vezi meciul?” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu sediul pe strada Victor Babeș nr.2, Timișoara, Nr. Reg....

citește mai departe
Cât poți cere chirie pe apartamentul tău? Zonele cele mai dorite de chiriași – ANALIZĂ

Marile orașe din țară continuă să atragă un număr semnificativ de chiriași, iar proprietarii au parte de o veste bună la începutul acestei veri. Sumele solicitate la nivel de...

citește mai departe
Cât de performant este orașul tău? Vezi unde punctează cel mai bine și ce trebuie îmbunătățit

Cluj-Napoca, București, Sibiu, Brașov și Timișoara ocupă primele locuri în clasamentul național al celor mai performante orașe din România, potrivit City Index 2024, un barometru cuprinzător ce analizează evoluția...

citește mai departe