Vânzări
Închirieri
Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Prețul, o problemă spinoasă: de unde știi cât „face” o locuință?

Pentru un cumpărător, problema „prețului corect” se pune, desigur, din primele momente în care intră în contact cu o proprietate sau alta, cu mult înainte de a ajunge la o decizie de achiziție. Poate că vei fi debusolat, în această fază, când vei întâlni aceeași proprietate promovată în cadrul unor anunțuri diferite, la prețuri diferite. Trebuie să ții cont însă de faptul că stabilirea prețului unui produs, fie el și imobiliar, nu este o știință exactă, ci depinde de o serie de factori mai mult sau mai puțin subiectivi, ce ies la iveală atunci când aceeași ofertă este promovată de agenții diferite. „Prețul corect”, așadar, nu este o cifră fixă, ci, mai degrabă, o marjă în limita căreia pretențiile vânzătorului pot varia.

Această marjă este strâns legată de valoarea de piață a unei proprietăți, ce se schimbă în funcție de evoluția (reală sau percepută a) pieței – acesta este și motivul pentru care vei putea observa modificări de preț, în plus sau în minus, în cazul unor oferte prezente de mai mult timp pe piață.

Iată cum îți poți face o imagine mai clară despre valoarea de piață a unui imobil la un moment dat:

1. Evoluția generală a pieței

Valoarea unei locuințe este dictată nu doar de caracteristicile sale fizice, concrete, ci și de stadiul de evoluție a pieței de la momentul respectiv. După cum probabil știi, rezidențialul autohton se află, de ceva timp încoace (din a doua jumătate a anului 2014, mai exact), pe o pantă ascendentă în ceea ce privește prețurile locuințelor. Un instrument special conceput pentru a te ține permanent la curent cu variațiile survenite la acest capitol este Indicele Imobiliare.ro. Punerea în context a acestor date, precum și multe alte informații despre piața rezidențială le poți găsi în cadrul secțiunii noastre de Știri.

Potrivit datelor centralizate de Analize Imobiliare, cele mai scumpe apartamente se găseau, la începutul anului 2018, în marile centre regionale: Cluj-Napoca (cu o valoare medie de listare de 1.460 de euro pe metru pătrat util), București (1.250 de euro pe metru pătrat util), Timișoara (1.120 de euro pe metru pătrat util), Constanța (1.070 de euro pe metru pătrat util) și Brașov (1.000 euro pe metru pătrat util). Acestora cinci, unde prețul mediu solicitat pentru un apartament este de peste 1.000 de euro pe metru pătrat util, li se adaugă și Craiova, unde o astfel de unitate locativă costă, în medie, 1.050 de euro pe metru pătrat util. Lista orașelor cu cele mai scumpe apartamente este completată de Iași, unde așteptările vânzătorilor rămân sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat – la 950 de euro pe metru pătrat, mai exact.

Pe de altă parte, clasamentul orașelor cu cele mai accesibile locuințe din România a rămas, în esență, neschimbat față de trimestrul anterior (cu o singură excepție, în toate aceste reședințe de județ au fost consemnate scumpiri în ultimul sfert al anului). În fruntea acestuia se află orașele Reșița și Giurgiu (cu o medie de 460 de euro pe metru pătrat util), apoi Drobeta Turnu-Severin (530 de euro pe metru pătrat util), Alexandria (540 de euro pe metru pătrat util), Târgoviște (570 de euro pe metru pătrat util) și Călărași (580 de euro pe metru pătrat util).

2. Comparația cu oferte similare

Odată „conectat” la realitatea pieței, poți merge mai în profunzime: o metodă folosită chiar de către specialiștii în domeniu pentru evaluarea unei proprietăți este comparația cu alte oferte similare. Imobiliare.ro îți poate fi, și aici, un ajutor de nădejde, portalul reunind mii de oferte de locuințe (și nu numai!), din toate colțurile țării. Criteriile variate de căutare te vor ajuta să selectezi cu ușurință anunțurile comparabile cu ceea ce te interesează pe tine.

3. prețExpert

Dacă ai nevoie de informații cât mai concrete și condensate, îți recomandăm un nou instrument recent lansat de Imobiliare.ro, anume prețExpert. Optând pentru acest serviciu, disponibil în mod gratuit, vei primi un raport personalizat pentru proprietatea care te interesează, indicând atât valoarea de piață estimată pentru  aceasta și o estimare în ceea ce privește marja de negociere, cât și detalii despre alte proprietăți și despre evoluția pieței per ansamblu.

4. Pagina de detalii anunț

Tot pentru a-ți ușura căutarea, Imobiliare.ro a inclus, în pagina fiecărui anunț în parte, o serie de informații utile, cum ar fi prețul zonei, costurile de tranzacționare, întreținere, asigurare sau certificat energetic. Toate acestea te vor ajuta să-ți faci o imagine mai clară atât despre poziționarea respectivei oferte în piață, cât și despre costurile implicate de achiziția sa. De asemenea, aici vei găsi și un link către prețExpert.

5. Perspectiva agentului imobiliar

După cum știi, între prețurile cerute de vânzători și cele reale, de tranzacționare, există o diferență (uneori semnificativă). Din păcate, piața rezidențială locală nu a ajuns, până acum, la acel nivel de transparență care să permită centralizarea, la scară largă, a unor informații concrete despre cele din urmă. Și în această privință, însă, un agent imobiliar îți poate veni de ajutor. Lucrând, de regulă, pe o anumită nișă a pieței, acesta ar trebui să aibă o perspectivă destul de clară asupra valorilor de achiziție pentru un anumit tip de proprietate, dintr-o anumită zonă.

Atenție!

Mediile de preț calculate de Imobiliare.ro la nivel de țară, la nivel de oraș sau chiar la nivel de zonă nu trebuie privite ca cifre absolute, menite să te ajute să calculezi „pe ceas” valoarea unei locuințe! E necesar să ai în vedere că aceste calcule includ atât cele mai scumpe imobile dintr-o piață, cât și pe cele mai ieftine, astfel încât rezultatele nu pot fi aplicate, fără discernământ, oricărei proprietăți alese în mod aleatoriu.

Indicele Imobiliare.ro, spre exemplu, este util în primul rând pentru a evidenția – în timp real! – evoluția pieței rezidențiale prin raportare la prețurile solicitate pentru masa anunțurilor disponibile în piață la un anumit moment. Pentru a-ți putea forma o imagine cât mai realistă asupra „prețului corect” pentru o anumită proprietate, este recomandat să apelezi la un instrument special conceput în acest sens, cum este prețExpert. Și perspectiva unui agent imobiliar specializat pe zona respectivă te poate ajuta mult, acesta având informații și despre valorile de tranzacționare.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Video: Cum poți evita compromisurile în achiziția unui apartament?

În procesul cumpărării unei locuințe, există o serie de provocări identificate de specialiști care pot duce la un proces de achiziție stresant și anevoios. În cadrul interviurilor Imobiliare.ro Talks...

citește mai departe
HARTĂ – Câți bani se duc din salariu pe chirie în marile orașe? Brașovenii rămân fără jumătate din câștiguri, timișorenii sunt privilegiați 

Interesul arătat de români pentru locuințele scoase la închiriere se menține puternic, iar într-un context marcat de o ofertă limitată, prețurile s-au majorat ușor într-unele dintre marile orașe din...

citește mai departe
Video: Cum poți evita compromisurile în achiziția unui apartament?

În procesul cumpărării unei locuințe, există o serie de provocări identificate de specialiști care pot duce la un proces de achiziție stresant și anevoios. În cadrul interviurilor Imobiliare.ro Talks...

citește mai departe
De la vicii ascunse la termene de livrare depășite. Cazuri și soluții legale (Partea a II-a)

Continuăm seria interviurilor care ajută în depistarea capcanelor imobiliare, încă din stadiul semnării contractelor de vânzare-cumpărare. Dacă în primul episod, oamenii legii din România avertizează că există o creștere...

citește mai departe
HARTĂ – Câți bani se duc din salariu pe chirie în marile orașe? Brașovenii rămân fără jumătate din câștiguri, timișorenii sunt privilegiați 

Interesul arătat de români pentru locuințele scoase la închiriere se menține puternic, iar într-un context marcat de o ofertă limitată, prețurile s-au majorat ușor într-unele dintre marile orașe din...

citește mai departe
Cum te ferești de capcanele din contractele de vânzare-cumpărare și de închiriere? Participi la webinarul “Întreabă expertul” și te duci pregătit la semnare

Vrei să cumperi o proprietate și îți este teamă că poți să cazi într-o capcană semnând un contract care ar putea cuprinde clauze abuzive sau pe care nu le...

citește mai departe
Cumperi de la dezvoltator? Atenție! Acestea sunt cele mai frecvente probleme cu care te poți confrunta. Vezi cum le poți rezolva (partea 1)

Oamenii legii din România observă o creștere a capcanelor imobiliare în care cumpărătorii pot să cadă ca urmare a nerespectării obligațiilor de către dezvoltatori și trag un semnal de...

citește mai departe
1.500 de vizitatori, 1.000 de proprietăți și noutăți la Târgul Imobiliar Timișoara – FOTO

Aproximativ 1.500 de persoane au vizitat, în perioada 16-17 martie, Târgul Imobiliar Timișoara, eveniment care a marcat o premieră în România prin implicarea directă a unui site imobiliar în...

citește mai departe
Ai întrebări despre mersul pieței rezidențiale sau despre accesarea creditului potrivit? Specialiștii noștri te așteaptă cu răspunsuri la Târgul Imobiliar Timișoara

Ești interesat să afli mai multe detalii despre mersul pieței rezidențiale din Timișoara, cauți să cumperi o proprietate sau ai nevoie de finanțare pentru o achiziție imobiliară? Te așteptăm...

citește mai departe
Un nou proiect cu peste 800 de locuințe și mall, așteptat în zona Palazu Mare din Constanța

Un proiect mixt cu peste 800 de apartamente și case și centru comercial de tip strip mall va fi construit în nordul Constanței, în zona Palazu Mare. Euro Vial...

citește mai departe
Se extinde unul dintre marile proiecte rezidențiale din Timișoara. Panouri solare și pompe de căldură pentru creșterea eficienței energetice

Proiectul rezidențial XCity Towers dezvoltat de Wallberg Properties în nordul Timișoarei se extinde cu o nouă clădire. Aceasta va fi a patra din ansamblul construit de dezvoltatorul cu 20...

citește mai departe
Piața imobiliară este plină de suprize la începutul primăverii. Cum au evoluat prețurile?

Tendința de creștere a prețurilor pe piața imobiliară continuă la începutul primăverii. Premieră imobiliară: Oradea devine al doilea cel mai scump oraș din vestul țării. În cea mai nouă...

citește mai departe
Asigurarea locuinței – o nevoie, dar și un avantaj pentru proprietar. Ce daune poate să acopere?

Cu toate că investești în cele mai bune materiale pentru construcția și amenajarea locuinței, există o serie de riscuri pe care nu le poți controla, cum ar fi dezastrele...

citește mai departe
Extrasul de carte funciară: când ai nevoie de el, cât costă și în ce condiții se eliberează

Extrasul de carte funciară este considerat actul de identitate al unui imobil sau teren. Acesta este indispensabil pentru o serie de proceduri, cum ar fi tranzacționarea bunului, obținerea unui...

citește mai departe
Tot ce trebuie să știi despre certificatul de performanță energetică și clasele energetice

Fie că ești cumpărător sau proprietar, o locuință cu performanță energetică ridicată îți oferă o serie de avantaje. Conform legii, certificatul energetic este obligatoriu dacă vrei să închiriezi sau...

citește mai departe