Pentru un cumpărător, problema „prețului corect” se pune, desigur, din primele momente în care intră în contact cu o proprietate sau alta, cu mult înainte de a ajunge la o decizie de achiziție. Poate că vei fi debusolat, în această fază, când vei întâlni aceeași proprietate promovată în cadrul unor anunțuri diferite, la prețuri diferite. Trebuie să ții cont însă de faptul că stabilirea prețului unui produs, fie el și imobiliar, nu este o știință exactă, ci depinde de o serie de factori mai mult sau mai puțin subiectivi, ce ies la iveală atunci când aceeași ofertă este promovată de agenții diferite. „Prețul corect”, așadar, nu este o cifră fixă, ci, mai degrabă, o marjă în limita căreia pretențiile vânzătorului pot varia.
Această marjă este strâns legată de valoarea de piață a unei proprietăți, ce se schimbă în funcție de evoluția (reală sau percepută a) pieței – acesta este și motivul pentru care vei putea observa modificări de preț, în plus sau în minus, în cazul unor oferte prezente de mai mult timp pe piață.
Iată cum îți poți face o imagine mai clară despre valoarea de piață a unui imobil la un moment dat:
1. Evoluția generală a pieței
Valoarea unei locuințe este dictată nu doar de caracteristicile sale fizice, concrete, ci și de stadiul de evoluție a pieței de la momentul respectiv. După cum probabil știi, rezidențialul autohton se află, de ceva timp încoace (din a doua jumătate a anului 2014, mai exact), pe o pantă ascendentă în ceea ce privește prețurile locuințelor. Un instrument special conceput pentru a te ține permanent la curent cu variațiile survenite la acest capitol este Indicele Imobiliare.ro. Punerea în context a acestor date, precum și multe alte informații despre piața rezidențială le poți găsi în cadrul secțiunii noastre de Știri.
Potrivit datelor centralizate de Analize Imobiliare, cele mai scumpe apartamente se găseau, la începutul anului 2018, în marile centre regionale: Cluj-Napoca (cu o valoare medie de listare de 1.460 de euro pe metru pătrat util), București (1.250 de euro pe metru pătrat util), Timișoara (1.120 de euro pe metru pătrat util), Constanța (1.070 de euro pe metru pătrat util) și Brașov (1.000 euro pe metru pătrat util). Acestora cinci, unde prețul mediu solicitat pentru un apartament este de peste 1.000 de euro pe metru pătrat util, li se adaugă și Craiova, unde o astfel de unitate locativă costă, în medie, 1.050 de euro pe metru pătrat util. Lista orașelor cu cele mai scumpe apartamente este completată de Iași, unde așteptările vânzătorilor rămân sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat – la 950 de euro pe metru pătrat, mai exact.
Pe de altă parte, clasamentul orașelor cu cele mai accesibile locuințe din România a rămas, în esență, neschimbat față de trimestrul anterior (cu o singură excepție, în toate aceste reședințe de județ au fost consemnate scumpiri în ultimul sfert al anului). În fruntea acestuia se află orașele Reșița și Giurgiu (cu o medie de 460 de euro pe metru pătrat util), apoi Drobeta Turnu-Severin (530 de euro pe metru pătrat util), Alexandria (540 de euro pe metru pătrat util), Târgoviște (570 de euro pe metru pătrat util) și Călărași (580 de euro pe metru pătrat util).
2. Comparația cu oferte similare
Odată „conectat” la realitatea pieței, poți merge mai în profunzime: o metodă folosită chiar de către specialiștii în domeniu pentru evaluarea unei proprietăți este comparația cu alte oferte similare. Imobiliare.ro îți poate fi, și aici, un ajutor de nădejde, portalul reunind mii de oferte de locuințe (și nu numai!), din toate colțurile țării. Criteriile variate de căutare te vor ajuta să selectezi cu ușurință anunțurile comparabile cu ceea ce te interesează pe tine.
3. prețExpert
Dacă ai nevoie de informații cât mai concrete și condensate, îți recomandăm un nou instrument recent lansat de Imobiliare.ro, anume prețExpert. Optând pentru acest serviciu, disponibil în mod gratuit, vei primi un raport personalizat pentru proprietatea care te interesează, indicând atât valoarea de piață estimată pentru aceasta și o estimare în ceea ce privește marja de negociere, cât și detalii despre alte proprietăți și despre evoluția pieței per ansamblu.
4. Pagina de detalii anunț
Tot pentru a-ți ușura căutarea, Imobiliare.ro a inclus, în pagina fiecărui anunț în parte, o serie de informații utile, cum ar fi prețul zonei, costurile de tranzacționare, întreținere, asigurare sau certificat energetic. Toate acestea te vor ajuta să-ți faci o imagine mai clară atât despre poziționarea respectivei oferte în piață, cât și despre costurile implicate de achiziția sa. De asemenea, aici vei găsi și un link către prețExpert.
5. Perspectiva agentului imobiliar
După cum știi, între prețurile cerute de vânzători și cele reale, de tranzacționare, există o diferență (uneori semnificativă). Din păcate, piața rezidențială locală nu a ajuns, până acum, la acel nivel de transparență care să permită centralizarea, la scară largă, a unor informații concrete despre cele din urmă. Și în această privință, însă, un agent imobiliar îți poate veni de ajutor. Lucrând, de regulă, pe o anumită nișă a pieței, acesta ar trebui să aibă o perspectivă destul de clară asupra valorilor de achiziție pentru un anumit tip de proprietate, dintr-o anumită zonă.
Atenție!
Mediile de preț calculate de Imobiliare.ro la nivel de țară, la nivel de oraș sau chiar la nivel de zonă nu trebuie privite ca cifre absolute, menite să te ajute să calculezi „pe ceas” valoarea unei locuințe! E necesar să ai în vedere că aceste calcule includ atât cele mai scumpe imobile dintr-o piață, cât și pe cele mai ieftine, astfel încât rezultatele nu pot fi aplicate, fără discernământ, oricărei proprietăți alese în mod aleatoriu.
Indicele Imobiliare.ro, spre exemplu, este util în primul rând pentru a evidenția – în timp real! – evoluția pieței rezidențiale prin raportare la prețurile solicitate pentru masa anunțurilor disponibile în piață la un anumit moment. Pentru a-ți putea forma o imagine cât mai realistă asupra „prețului corect” pentru o anumită proprietate, este recomandat să apelezi la un instrument special conceput în acest sens, cum este prețExpert. Și perspectiva unui agent imobiliar specializat pe zona respectivă te poate ajuta mult, acesta având informații și despre valorile de tranzacționare.
