Prețurile apartamentelor s-au menținut în mare parte la un nivel stabil pe parcursul lunii trecute, potrivit Indicelui Imobiliare.ro – instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară. Două orașe s-au remarcat, însă, în aprilie.
În Timișoara s-au înregistrat ușoare creșteri ale prețurilor pe ambele segmente ale pieței. Apartamentele situate în blocuri noi, finalizate în ultimii cinci ani, au fost listate la vânzare luna trecută cu un preț mediu de 2.245 euro/mp util, cu circa 3% mai mare decât cel solicitat cumpărătorilor în martie.
Apartamentele vechi aflate în orașul de pe Bega au fost scoase la vânzare cu un preț mediu de 1.894 euro/mp util, cu 1% mai mare decât la începutul primăverii. Deși acestea pot fi considerate cele mai accesibile din marile orașe, acum cumpărătorii plătesc cu 11% mai mult pentru a le achiziționa decât în aprilie 2025.
Un avans cu aproape 4% a putut fi observat pe segmentul nou al pieței rezidențiale și în Capitală. Prețul mediu solicitat a ajuns în aprilie la 2.632 euro/mp util. În ultimul an, apartamentele noi din București s-au scumpit cu 26%, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.
Cum au evoluat prețurile apartamentelor vechi și noi în celelalte mari orașe din România
Iași: Prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a avansat cu 1% în ultima lună ajungând la 1.961 euro/mp util. Apartamentele noi se vând cu 2.053 euro/mp util și pot fi considerate a fi cele mai accesibile disponibile cumpărătorilor interesați de realizarea unei achiziții într-un centru urban major.
Constanța: Prețurile apartamentelor noi din orașul aflat pe malul Mării Negre s-au apreciat cel mai puțin în ultimul an, cu doar 4%, conform Indicelui Imobiliare.ro. În medie, acestea sunt scoase la vânzare cu 2.112 euro/mp util.
Cluj-Napoca: Cumpărătorii achită, în general, mai mult pentru locuințele din Cluj-Napoca decât cei care fac achiziții în alte orașe mari din România. Avansul prețurilor a fost unul mai lent în ultimul an, dacă ne raportăm la situația înregistrată în alte centre urbane majore. Pe ambele segmente ale pieței s-a înregistrat o creștere a prețului mediu solicitat pentru apartamentele listate la vânzare cu 7%.
Brașov: Apartamentele noi din Brașov se vând cu prețuri mai mari față de cele vechi. Prețurile s-au apreciat, totodată, mai mult pe segmentul nou raportat la mijlocul primăverii trecute, mai exact cu 8%.
Cât costă apartamentele listate la vânzare pe piețele secundare?
Harta de mai jos prezită evoluția în ritm anual a prețului mediu solicitat pentru apartamentele noi și vechi din Craiova, Oradea, Sibiu și Ploiești.
Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, media înregistrată la nivel național a ajuns în aprilie la 2.025 euro/mp util.
Citește și: Topul județelor unde s-au vândut cele mai multe imobile luna trecută
Ce înseamnă creșterea cursului leu/euro pentru cumpărătorii de locuințe?
Deprecierea monedei naționale în raport cu euro se traduce în locuințe mai scumpe, venituri mai mari pentru accesarea finanțării și, în definitiv, în bani mai mulți scoși din buzunar de români pentru plata ratelor.
Să luăm un exemplu concret, o tranzacție de 99.632 euro, care corespunde valorii unui credit ipotecar mediu de 431.284 lei (84.687 euro) la care se adaugă un avans standard de 15%. De la o săptămână la alta putem spune că prețul imobilului pe care cumpărătorul își dorește să-l achiziționeze a crescut cu mai bine de 10.000 de lei, de la 507.392 lei (27 aprilie 2026, 5,0927 lei/euro) la 518.066 lei (4 mai 2026, 5,1998 lei/euro), conform calculelor Imobiliare.ro Finance.
Venitul minim necesar pentru achiziția unei astfel de locuințe a crescut, la rândul său, cu 125 de lei. Practic, la începutul săptămânii trecute cumpărătorul trebuia să facă dovada unui venit minim net de 5.933 de lei pentru a obține împrumutul, iar săptămâna aceasta trebuie să demonstreze că are câștiguri lunare de 6.058 de lei.
Dacă reușește să obțină creditul ipotecar la o dobândă medie fixă de 5,22% și finalizează tranzacția, în urma creșterii cursului leu/euro rata pe care trebuie să o achite devine de săptămâna aceasta 2.423 lei/lună. Săptămâna trecută ar fi achitat 2.373 lei/lună băncii, deci cu 50 de lei mai puțin.
Abonare cu succes! 
