Direcția de evoluție a prețurilor locuințelor este un aspect esențial de luat în calcul atunci când ai în vedere o investiție imobiliară, indiferent dacă planul tău este închirierea sau revânzarea proprietății la un moment dat. Chiar dacă unele decizii pornesc de la un obiectiv clar, experiența arată că piața te poate face să iei hotărâri diferite pe parcurs — de aceea, este important să urmărești atent tendințele.
Deși estimările exacte sunt întotdeauna riscante, datele din piață pot oferi un cadru realist pentru evaluarea unei oportunități.
1.Piața imobiliară continuă să dea semne de reziliență
În ciuda incertitudinilor fiscale și politice, piața rezidențială din România rămâne stabilă și activă. Potrivit datelor din primul trimestru din 2025, chiar dacă numărul tranzacțiilor a scăzut ușor în primele luni ale anului, prețurile locuințelor au continuat să crească într-un ritm sănătos. Această evoluție este susținută de cererea constantă, migrarea către marile orașe și nevoia de locuințe mai adaptate stilului de viață actual – o tendință accelerată în perioada post-pandemică.
2. Prețurile locuințelor au crescut semnificativ în primele luni ale anului 2025
În primul trimestru din 2025, prețurile au înregistrat o creștere medie de 6% la nivel național, comparativ cu trimestrul anterior. În orașe precum Cluj-Napoca, Iași, Timișoara și Constanța, avansul față de aceeași perioadă a anului trecut depășește 10%, iar în unele cazuri chiar 15%.
Spre exemplu, în Cluj-Napoca, prețul mediu a ajuns la 3.060 euro/mp util, cu 6% mai mult față de finalul anului trecut și cu 16% peste nivelul din T1 2024. Bucureștiul urmează cu un preț mediu de 1.833 euro/mp, în timp ce în Constanța s-a ajuns la 1.791 euro/mp.
3. Creșterile sunt susținute de factori concreți, nu sunt speculative
Chiar dacă prețurile sunt în urcare, semnalele din piață nu indică o bulă imobiliară. Evoluția este susținută de factori reali: dobânzi ipotecare în scădere (dobânda fixă minimă fiind de 4,79% în T1 2025), o cerere puternică din partea cumpărătorilor finali, inclusiv din rândul românilor din diaspora și o ofertă încă insuficientă în marile orașe. În București, de exemplu, oferta totală de locuințe este cu 21% mai mică decât în primele 3 luni ale anului 2024.
4. Ritmul de creștere este variabil, dar generalizat
Dacă în centre precum Cluj-Napoca sau București prețurile sunt ridicate și în continuă ascensiune, orașele medii și zonele emergente din marile orașe oferă în continuare oportunități de achiziții cu potențial de apreciere. În cartierele considerate accesibile, cum ar fi Prelungirea Ghencea (București), Dâmbovița (Timișoara) sau Someșeni (Cluj-Napoca), s-au înregistrat creșteri trimestriale de 6–10%.
Abonare cu succes! 
