Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Prețurile locuințelor, încotro?

Direcția de evoluție a prețurilor locuințelor contează mai ales dacă intenționezi să faci o achiziție în scopul revânzării. Din punctul de vedere al menținerii în timp a valorii unei proprietăți, el are însă un cuvânt de spus și în cazul în care ai în vedere închirierea – cu atât mai mult cu cât, la un moment dat, poți decide să vinzi o proprietate (chiar dacă inițial nu ai intenționat-o).

O estimare exactă a evoluției prețurilor este dificil – și riscant! – de făcut în actualul context de piață (ca oricând, de fapt), mai ales după recenta experiență a recesiunii. Iată însă câteva aspecte de care ar trebui să ții cont în evaluarea unei oportunități investiționale:

1. Piața imobiliară are o evoluție ciclică

O piață imobiliară ce funcționează pe principii capitaliste are o evoluție ciclică, ceea ce înseamnă că va trece prin perioade alternative de creștere și scădere. Începând cu anul 2008, România a experimentat prima sa recesiune, trecând de la o etapă de creștere fulminantă la una de declin accentuat, în care prețurile locuințelor s-au diminuat cu circa 50%. Durata fiecărei etape de scădere și, respectiv, de creștere este greu de estimat, însă analiștii sunt de acord cu faptul că atingerea unei noi etape de scădere este doar o chestiune de timp.

2. Prețurile au revenit pe plus

Din a doua jumătate a anului 2014, prețurile locuințelor din România au reintrat, per ansamblu, pe un trend ascendent (chiar dacă, pe alocuri, mai au loc și scăderi de preț). Până acum, consideră jucătorii din imobiliare, această tendință pare a fi absorbită de piață. Un fapt important este că majorarea pretențiilor vânzătorilor este dublată atât de apetitul ridicat pentru achiziții, cât și de o majorare a disponibilității de plată din partea potențialilor cumpărători de locuințe – fie ei utilizatori finali sau investitori.

3. Creșterile, departe de cele de boom

După șocul produs de recesiunea nu demult încheiată, tendința susținută de majorare a prețurilor locuințelor din ultimii ani suscită teama iminenței unui nou boom imobiliar. Deși, dată fiind ciclicitatea pieței, o nouă criză este de așteptat, la un moment dat, semnalele din piață arată că deocamdată nu suntem acolo. Pe parcursul lui 2017, media trimestrială de creștere a prețurilor proprietăților rezidențiale a fost de 2,2% – evoluție ce prezintă o diferență semnificativă față de perioada de boom, ce a precedat criza economică, când acest indicator ajungea la 7,9%. În plus, deși au recuperat o parte din declinul consemnat în perioada de recesiune economică, locuințele autohtone continuă să fie semnificativ mai ieftine decât în momentul de apogeu al pieței, acestea fiind, în medie, cu circa o treime mai ieftine decât în urmă cu 10 ani (T4 2007). Excepția de la regulă o reprezintă cea mai „fierbinte” piață rezidențială autohtonă, anume Cluj-Napoca, unde prețul mediu solicitat pentru un apartament a ajuns, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, foarte aproape de nivelul din perioada de boom, respectiv circa 1.500 de euro pe metru pătrat util.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Achizițiile de imobile din Sectorul 2: prețurile apartamentelor și caselor, pe zone

Din punctul de vedere al valorii achizițiilor consemnate pe parcursul anului trecut, evoluții pozitive pot fi remarcate în majoritatea zonelor din această subdiviziune a Capitalei. Imobiliare.ro și Analize Imobiliare,...

citește mai departe
În 2020 au avut loc mai multe tranzacții imobiliare în Sectorul 2 al Capitalei. Și valoarea acestora a crescut, în ciuda Covid-19

Ca număr, comparativ cu 2019 a fost înregistrat un avans anual de 4%, iar ca valoare, creșterea s-a cifrat la 8%. Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, în colaborare cu Primăria...

citește mai departe
Achizițiile de imobile din Sectorul 2: prețurile apartamentelor și caselor, pe zone

Din punctul de vedere al valorii achizițiilor consemnate pe parcursul anului trecut, evoluții pozitive pot fi remarcate în majoritatea zonelor din această subdiviziune a Capitalei. Imobiliare.ro și Analize Imobiliare,...

citește mai departe
În 2020 au avut loc mai multe tranzacții imobiliare în Sectorul 2 al Capitalei. Și valoarea acestora a crescut, în ciuda Covid-19

Ca număr, comparativ cu 2019 a fost înregistrat un avans anual de 4%, iar ca valoare, creșterea s-a cifrat la 8%. Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, în colaborare cu Primăria...

citește mai departe
Regulamentul Concursului “Giveaway Hamac Premium”

Art.1 Organizatorul și regulamentul oficial al concursului Concursul “Giveaway Hamac Premium” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu sediul pe strada Victor Babeș...

citește mai departe
WIN Herăstrău: echilibrul și armonia arhitecturii contemporane, la un pas de cel mai mare parc al Capitalei (P)

La finalizare, ansamblul va fi format din șase clădiri rezidențiale, ce vor însuma aproximativ 300 de apartamente. Visezi la o locuință perfect concepută pentru nevoile tale, în care să...

citește mai departe
Ce s-a întâmplat cu prețurile apartamentelor în luna mai. Piața nouă a generat variații semnificative în Brașov și București

La fel ca în celelalte două luni de primăvară, prețurile locuințelor din România s-au menținut pe o traiectorie general ascendentă și în luna mai. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie...

citește mai departe