Vânzări
Închirieri
Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Prețurile locuințelor, încotro?

Direcția de evoluție a prețurilor locuințelor contează mai ales dacă intenționezi să faci o achiziție în scopul revânzării. Din punctul de vedere al menținerii în timp a valorii unei proprietăți, el are însă un cuvânt de spus și în cazul în care ai în vedere închirierea – cu atât mai mult cu cât, la un moment dat, poți decide să vinzi o proprietate (chiar dacă inițial nu ai intenționat-o).

O estimare exactă a evoluției prețurilor este dificil – și riscant! – de făcut în actualul context de piață (ca oricând, de fapt), mai ales după recenta experiență a recesiunii. Iată însă câteva aspecte de care ar trebui să ții cont în evaluarea unei oportunități investiționale:

1. Piața imobiliară are o evoluție ciclică

O piață imobiliară ce funcționează pe principii capitaliste are o evoluție ciclică, ceea ce înseamnă că va trece prin perioade alternative de creștere și scădere. Începând cu anul 2008, România a experimentat prima sa recesiune, trecând de la o etapă de creștere fulminantă la una de declin accentuat, în care prețurile locuințelor s-au diminuat cu circa 50%. Durata fiecărei etape de scădere și, respectiv, de creștere este greu de estimat, însă analiștii sunt de acord cu faptul că atingerea unei noi etape de scădere este doar o chestiune de timp.

2. Prețurile au revenit pe plus

Din a doua jumătate a anului 2014, prețurile locuințelor din România au reintrat, per ansamblu, pe un trend ascendent (chiar dacă, pe alocuri, mai au loc și scăderi de preț). Până acum, consideră jucătorii din imobiliare, această tendință pare a fi absorbită de piață. Un fapt important este că majorarea pretențiilor vânzătorilor este dublată atât de apetitul ridicat pentru achiziții, cât și de o majorare a disponibilității de plată din partea potențialilor cumpărători de locuințe – fie ei utilizatori finali sau investitori.

3. Creșterile, departe de cele de boom

După șocul produs de recesiunea nu demult încheiată, tendința susținută de majorare a prețurilor locuințelor din ultimii ani suscită teama iminenței unui nou boom imobiliar. Deși, dată fiind ciclicitatea pieței, o nouă criză este de așteptat, la un moment dat, semnalele din piață arată că deocamdată nu suntem acolo. Pe parcursul lui 2017, media trimestrială de creștere a prețurilor proprietăților rezidențiale a fost de 2,2% – evoluție ce prezintă o diferență semnificativă față de perioada de boom, ce a precedat criza economică, când acest indicator ajungea la 7,9%. În plus, deși au recuperat o parte din declinul consemnat în perioada de recesiune economică, locuințele autohtone continuă să fie semnificativ mai ieftine decât în momentul de apogeu al pieței, acestea fiind, în medie, cu circa o treime mai ieftine decât în urmă cu 10 ani (T4 2007). Excepția de la regulă o reprezintă cea mai „fierbinte” piață rezidențială autohtonă, anume Cluj-Napoca, unde prețul mediu solicitat pentru un apartament a ajuns, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, foarte aproape de nivelul din perioada de boom, respectiv circa 1.500 de euro pe metru pătrat util.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Cum atragi armonia și banii în casă prin arta Feng Shui? Sfaturi practice într-un nou webinar “Întreabă expertul”

Ne petrecem în locuință o mare parte din viață, mai ales după pandemie când mulți dintre noi am ajuns să adoptăm un sistem de muncă remote sau hibrid. Este,...

citește mai departe
Imobiliare.ro te trimite gratuit la Salonul Imobiliar București! Găsește locuința pe care ți-o dorești la cel mai mare eveniment de real estate din România

Poți participa gratuit la cel mai mare eveniment imobiliar din România cu Imobiliare.ro. Tot ce trebuie să faci este să descarci aici biletul tău și să prezinți codul QR...

citește mai departe
Cum atragi armonia și banii în casă prin arta Feng Shui? Sfaturi practice într-un nou webinar “Întreabă expertul”

Ne petrecem în locuință o mare parte din viață, mai ales după pandemie când mulți dintre noi am ajuns să adoptăm un sistem de muncă remote sau hibrid. Este,...

citește mai departe
Imobiliare.ro te trimite gratuit la Salonul Imobiliar București! Găsește locuința pe care ți-o dorești la cel mai mare eveniment de real estate din România

Poți participa gratuit la cel mai mare eveniment imobiliar din România cu Imobiliare.ro. Tot ce trebuie să faci este să descarci aici biletul tău și să prezinți codul QR...

citește mai departe
Imobiliare.ro Finance: Piața de creditare începe anul în forță. Cele mai multe credite ipotecare sunt luate de bărbați, dobânda fixă e preferată, iar avansul crește

Evoluția pieței de creditare în primul trimestru al acestui an a fost una favorabilă, marcată de o continuare a interesului puternic pentru achizițiile imobiliare văzut încă de la sfârșitul...

citește mai departe
Ce proprietăți caută românii în 2024? Tendințe pe piața imobiliară la început de an

Piața imobiliară a suferit șocuri succesive în ultimii ani – declanșarea pandemiei COVID-19, începerea războiului din Ucraina, creșterea puternică a inflației și a dobânzilor. Evenimentele care au influențat comportamentul...

citește mai departe
10.000 de proprietăți din țară și din străinătate, oferte și tombolă cu premiu de 5.000 euro. Hai la Salonul Imobiliar București și-ți găsești casă!

Cel mai mare eveniment din România dedicat pieței imobiliare – Salonul Imobiliar București (SIB) – se va organiza, în perioada 26-28 aprilie, la Palatul Parlamentului. Peste 100 de expozanți...

citește mai departe
Avocatul te învață: cum te ferești de capcanele din contractele de vânzare-cumpărare și închiriere? – VIDEO

Semnarea unui contract nu este un lucru pe care să îl neglijezi sau să-l tratezi cu lejeritate pentru că pe termen lung este posibil să ajungi să-ți regreți neatenția,...

citește mai departe
Apartamente cu GRĂDINĂ, inclusiv cu TVA REDUS, de vânzare în EnVogue Residence – Iuliu Maniu, zona Militari! (P)

Având două sau trei camere, unitățile locative de acest tip sunt disponibile pentru mutare imediată, iar unele se încadrează atât în plafonul de preț prevăzut pentru achitarea unei cote...

citește mai departe
Chilipirul din Cluj: Cea mai ieftină garsonieră are 10 mp și plătești pe ea într-un an mai puțin decât chiria pe o lună la cel mai scump apartament din oraș

Locuitorii din Cluj-Napoca plătesc unele dintre cele mai mari chirii din țară, dar chiar și în aceste condiții competiția pentru obținerea celor mai bune apartamente care să bifeze și...

citește mai departe
Topul celor mai ieftine cartiere din Cluj-Napoca pentru chiriași

Închirierea unui apartament în Cluj-Napoca poate să pară o misiune imposibilă. Numărul locuințelor disponibile este tot mai mic, iar concurența pentru cele mai bune apartamente cu cele mai reduse...

citește mai departe
Antecontractul: un scut de protecție pentru cumpărător, dar și pentru vânzător. Când îl semnezi și ce trebuie să cuprindă?

Antecontractul este o promisiune la care se angajează atât cumpărătorul, cât și vânzătorul unui imobil. Acesta protejează ambele părți și este recomandat să îl semnăm pentru a ne asigura...

citește mai departe
Eficiența energetică și tehnologiile verzi la casele noi, un trend pentru piața rezidențială din România. Clienții se orientează spre case cu un consum redus și materiale de calitate, durabile (P)

Alegerea unei locuințe este un aspect foarte important în viața oricărei familii, cu impact pe anii ce urmează, motiv pentru care cumpărătorii au nevoie de timp pentru a lua...

citește mai departe
Video: Cum poți evita compromisurile în achiziția unui apartament?

În procesul cumpărării unei locuințe, există o serie de provocări identificate de specialiști care pot duce la un proces de achiziție stresant și anevoios. În cadrul interviurilor Imobiliare.ro Talks...

citește mai departe
De la vicii ascunse la termene de livrare depășite. Cazuri și soluții legale (Partea a II-a)

Continuăm seria interviurilor care ajută în depistarea capcanelor imobiliare, încă din stadiul semnării contractelor de vânzare-cumpărare. Dacă în primul episod, oamenii legii din România avertizează că există o creștere...

citește mai departe