Faţă de luna mai a anului trecut, locuinţele din marile oraşe ale ţării sunt mai ieftine cu 0,8%
Prima lună a celui de-al doilea trimestru din 2010 marchează atingerea unui nou prag minim al pieţei imobiliare. După o scădere de 0,8% faţă de luna martie, Indicele naţional al preţurilor (cerute de proprietari) calculat de imobiliare.ro a atins pragul de 1.201 euro pe metru pătrat. Această valoare este cea mai scăzută înregistrată de la începutul crizei, depăşind recordul anterior de 1.211 euro pe metru pătrat, atins în luna mai a anului trecut şi egalat în martie 2010.
Faţă de martie 2008, perioada de vârf a pieţei, reducerea înregistrată de Indicele naţional al preţurilor este de 41,6%. „Punerea în aplicare a programului Prima Casă II nu a determinat o creştere categorică a numărului tranzacţiilor. Cu alte cuvinte, ceea ce era de aşteptat s-a produs: cumpărătorii nu au validat preţurile în creştere afişate în ultimul timp, iar consecinţa firească a acestui fapt o reprezintă revenirea pe panta descendentă”, explică Adrian Erimescu, directorul general al imobiliare.ro.
Apartamentele noi, campioane la scăderi
În majoritatea oraşelor analizate, luna trecută a marcat atingerea unor noi praguri minime ale preţurilor. În mod interesant, această tendinţă s-a făcut simţită cu preponderenţă pe segmentul apartamentelor noi. Astfel, pe primul loc la capitolul scăderi se situează Braşovul, cu o ieftinire de 8,2% a locuinţelor din ansamblurile rezidenţiale, ce costă acum, în medie, 927 de euro pe metru pătrat. Poziţia secundă este ocupată de Iaşi, cu o scădere de 7,7% pe segmentul apartamentelor noi, până la 943 de euro pe metru pătrat. În Timişoara, locuinţele scoase la vânzare de către dezvoltatori s-au ieftinit cu 6,7% şi au ajuns la 953 de euro pe metru pătrat. Bucureştiul se situează pe cel de-al patrulea loc în topul scăderilor de preţ, cu o reducere de 4,1%, până la o medie de 1.403 euro pe metru pătrat. În Constanţa, apartamentele noi s-au ieftinit cu 1,3%, ajungând la 1.022 de euro pe metru pătrat. Erimescu estimează că, în ciuda faptului că dezvoltatorii au luat-o înaintea proprietarilor apartamentelor vechi în materie de ajustări de preţuri, evoluţia celui dintâi segment al pieţei rezidenţiale va avea efecte şi asupra celui de-al doilea.
Clujul, excepţia care confirmă regula
În contextul reducerilor generale de preţ, există şi o excepţie care nu face decât să confirme regula. Astfel, preţurile apartamentelor clujene au crescut pentru a treia lună consecutiv, ajungând la valoarea de 1.056 de euro pe metru pătrat. Acest nivel este cu 1,8% mai ridicat faţă de martie 2010 şi cu 7,1% mai mult comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut. În aprilie, apartamenele noi din Cluj s-au scumpit cu 1,1%, ajungând la 1.022 de euro pe metru pătrat. Un avans mai mare, în valoare de 2,4%, a fost înregistrat de locuinţele vechi, care costă acum, în medie, 1.072 de euro pe metru pătrat.
Cum se explică această discrepanţă vizibilă pe piaţa clujeană în raport cu celelalte mari oraşe ale ţării? Lacrima Andreica, manager de marketing al agenţiei locale Grup de Lux, subliniază că, deşi la nivelul pretenţiilor proprietarilor ar putea fi observată o uşoară creştere, în ceea ce priveşte preţul efectiv de încheiere a tranzacţiilor tendinţa este mai degrabă de stabilizare. „Faptul că proprietarii cer mai mult poate fi un efect al atingerii pragului psihologic minimal al preţurilor, pe de o parte, iar, pe de altă parte, ar putea fi şi o testare a pieţei”, subliniază Andreica. Chiar dacă proprietarii vor continua să-şi majoreze pretenţiile, este puţin probabil ca potenţialii cumpărători să fie dispuşi să ofere mai mult. „Trebuie să luăm în considerare aici şi climatul economic. În condiţiile în care şomajul este în creştere, iar perspectiva apariţiei unor noi locuri de muncă pe piaţa rămâne incertă, creditarea va urma şi ea acest trend. Toate acestea se vor reflecta în achiziţiile de locuinţe şi, implicit, în preţuri”, explică reprezentanta Grup de Lux.
