Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
7 oct. 2017

Prima Casă, din nou pe pauză: cumpărătorii NU renunță!

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Ştiri imobiliare, Credite, Ştirea zilei

Din ce în ce mai mulți clienți înțeleg că creditul co-garantat de către stat nu reprezintă singura soluție pentru a deveni proprietari.

După avalanșa de cereri consemnată în prima parte a anului, programul Prima Casă se confruntă în prezent cu o nouă sincopă din cauza lipsei de fonduri. Partea bună este că cei interesați de achiziția unei locuințe se orientează tot mai mult spre alte variante de finanțare disponibile în piață.

prima Casa din nou pe pauza: cumparatorii nu renunta

Reprezentanții Sud Rezidențial semnalează majorarea sensibilă a ponderii deținute de creditele imobiliare/ipotecare în totalul tranzacțiilor intermediate în 2017, în detrimentul împrumuturilor de tip Prima Casă. Potrivit oficialilor companiei, doar aproximativ 50% dintre apartamentele contractate anul acesta în cadrul ansamblului Metalurgiei Park Residence (ce cuprinde 4.000 de unități locative finalizate până în momentul de față) au fost creditate prin programul guvernamental. Spre comparație, în vara anului trecut, dezvoltatorii din zona de sud a Bucureștiului, organizați în Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România – URBANIS, estimau că împrumuturile co-garantate de către stat reprezentau o pondere de aproximativ 90% din totalul creditelor acordate pentru achiziția unei locuințe.

Variante competitive de creditare

Cum se explică această scădere? Cătălin Grigore, General Manager Sud Rezidențial, a declarat pentru Imobiliare.ro că oamenii sunt conștienți că Prima Casă urmează să beneficieze de tot mai puține fonduri din partea statutului – fapt care va acutiza probabil perioadele de așteptare apărute și până acum în funcționarea programului din cauza întârzierilor de finanțare.

În acest context, cumpărătorii care nu sunt dispuși să amâne încheierea unei tranzacții se orientează spre alte soluții de creditare venite din partea băncilor – mai ales că unele dintre ele sunt chiar mai avantajoase decât Prima Casă din punctul de vedere al costurilor pe termen lung (în ciuda avansului mai ridicat). În acest sens, observă Grigore, un rol important pentru clienții companiei pe care o conduce îl are divizia financiară Credit 24. Formată din brokeri cu experiență în domeniu, aceasta are rolul de a oferi clienților cele mai potrivite soluții de creditare, astfel că tot mai mulți înțeleg că Prima Casă nu este singura soluție de achiziție a unei locuințe.

Fonduri pentru încă 4 ani:
La sfârșitul lui 2016, Guvernul a elaborat o strategie de funcționare a programului Prima Casă pe o perioadă de cinci ani. Potrivit acestui plan, băncile aveau să primească un plafon anual de aproximativ 2,5 miliarde lei în 2017, apoi de 2 miliarde de lei în 2018, 2019 și 2020 și de 1,5 miliarde de lei în 2021. În opinia reprezentanților Executivului, reducerea graduală a fondurilor prevăzute pentru acest program avea în vedere diminuarea intervenției statului în piață, pornind de la ideea că piața creditării ipotecare va continua să se dezvolte în perioada următoare, iar accesul populației la produsele standard ale băncilor se va îmbunătăți.

Peste 500 de tranzacții în așteptare

Asta nu înseamnă însă că trecerea de la Prima Casă la celelalte produse ale băncilor va fi una lipsită de obstacole. Pentru mulți români, avansul de trei sau patru ori mai mare solicitat pentru un împrumut standard reprezintă încă o problemă. Cătălin Grigore spune că, în contextul în care fondurile prevăzute pentru programul guvernamental au început să se epuizeze încă din vară, iar pentru restul anului mai sunt de așteptat doar mici realocări, compania pe care o conduce are deja peste 500 de tranzacții prin Prima Casă programate pentru anul 2018, blocate momentan din cauza lipsei de fonduri. Reprezentantul Sud Rezidențial estimează că, în contextul în care plafoanele pentru 2018 vor fi alocate, probabil, prin luna februarie, cererea acumulată din urmă va duce la epuizarea lor rapidă, în circa două-trei luni de zile.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Schimbarea schimbării: programul „O familie, o casă” se va transforma în „O nouă casă”. Ar deveni funcțional în două săptămâni

Potrivit oficialilor FNGCIMM, plafonul de garantare ar urma să fie majorat la 80.000 de euro – ceea ce ar extinde lista de opțiuni pentru cumpărători. După ce a revenit...

citește mai departe
După mai bine de zece ani, Prima Casă devine „O familie, o casă”. De acum încolo, potențialele achiziții ulterioare sunt drastic limitate!

Printre limitările aduse de noul program se numără și restricționarea posibilității de a cumpăra alte locuințe câtă vreme creditele garantate de către stat sunt încă în desfășurare. La sfârșitul...

citește mai departe
Proiectul „O familie, o casă” revine în scenă, cu ceva modificări: a trecut de Camera Deputaților, ar urma avizul Președintelui

Deși lucrurile păreau să se fi liniștit la acest capitol, programul Prima Casă se vede iarăși pus sub semnul întrebării – nu în ceea ce privește continuitatea sa, ci...

citește mai departe
Asigurări pe două fronturi din partea Guvernului: Prima Casă merge mai departe. Plafon de două miliarde de lei pentru 2020

Condițiile de accesare a unui credit cogarantat de către stat nu au fost modificate, iar cei interesați pot merge cu dosarele la bănci. Dacă te numeri printre cei care...

citește mai departe
Epopeea continuă (și) în 2020: „Să fie Prima Casă – dar nu orice fel de «primă casă», la oricine!”

Potrivit estimărilor unei mari companii de consultanță, 30% din tranzacțiile cu locuințe noi de pe piața bucureșteană NU se fac cu finanțare bancară, ci din fonduri proprii. Pe fondul...

citește mai departe