Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
7 oct. 2010

Prima Casă nouă, mai ieftină de 60.000 de euro

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

În Capitală au început să apară blocuri de locuinţe noi adaptate la tiparul impus de recesiune: suprafeţe mici şi preţuri accesibile.

În urmă cu un an de zile găsirea unui apartament nou-construit care să se încadreze în programul Prima Casă era o sarcină grea. Acum însă, pe piaţă au început să apară astfel de oportunităţi pentru tinerii cu bugete strânse. Georgiana Vrânceanu, broker în cadrul agenţiei Coldwell Banker Bd. Timişoara, spune că cei care îşi doresc să cumpere o locuinţă nouă prin Prima Casă cartierele bucureştene oferă posibilitatea de a alege. În Drumul Taberei, spre exemplu, foarte dezvoltate din acest punct de vedere sunt zonele Prelungirea Ghencea şi Valea Oltului. Reprezentanta Coldwell Banker are momentan la vânzare un apartament cu două camere cu 53.000 de euro. Situat la mansarda unui bloc nou (finalizat în 2008) din Drumul Taberei, locuinţa are o suprafaţă utilă de 71 de metri pătraţi. În acelaşi timp, în zona Rahova-Trafic Greu, o locuinţă nouă cu două camere de 52 de metri pătraţi poate fi achiziţionată cu 47.000 de euro. Vândut deja în proporţie de 85%, blocul cuprinde circa 90 de apartamente.

Blocuri mici, de câteva zeci de apartamente
În condiţiile în care majoritatea tranzacţiilor au loc prin Prima Casă, dezvoltatorii încep să ia tot mai în serios această piaţă. Benjamin Tache, unul dintre cei trei dezvoltatori – persoane fizice – ai ansamblului Rustic Rezident din Mogoşoaia oferă un exemplu în acest sens. Acesta are la vânzare 7 apartamente cu două camere cu suprafeţe de 60 şi 70 de metri pătraţi, la preţuri de 47.500 de euro şi, respectiv, 53.000 de euro. Dispus pe trei etaje, imobilul cuprinde în total 17 apartamente – dintre care două cu trei camere, cu suprafeţe de 120 de metri pătraţi. În ridicarea clădirii dezvoltatorul a investit până acum circa 480.000 de euro. Lucrările de construcţie au început la jumătatea lui mai şi au fost finalizate în august. Potrivit lui Tache, două apartamente au fost cumpărate cu bani gheaţă, iar alte opt prin intermediul Programului Prima Casă.

Micul dezvoltator spune că, pe lângă a oferi clienţilor case de calitate la preţuri accesibile, este esenţial ca un dezvoltator să ia în considerare şi costurile ulterioare pe care locatarii le vor avea de suportat. Astfel, dacă cheltuielile lunare de întreţinere, depăşesc 100-150 de euro pentru o locuinţă, asta este o problemă pentru cumpărător.

10%, profit suficient pentru dezvoltatori?
Mai merită, în acest context, să construieşti apartamente noi doar pentru Prima Casă? „Din punctul meu de vedere, merită să investeşti acum. Depinde de fiecare dezvoltator în parte”, spune Benjamin Tache. Acesta precizează însă că cine se aşteaptă la profiturile din perioada de boom ar trebui să se trezească la realitate. La modul general, un dezvoltator ar trebui să se mulţumească cu o marjă de profit de circa 10% din investiţia iniţială. „Dacă se scot banii aceştia, poţi merge mai departe cu încredere”, apreciază Tache, adăugând că, în perioada actuală, important este să te menţii pe piaţă. Micul dezvoltator este el însuşi un exemplu despre ce înseamnă să mergi înainte adaptându-te la condiţiile de criză. Acesta povesteşte că, în cadrul complexului Rustic Rezident, mai are un teren de 3.000 de metri pătraţi pe care intenţionează să mai construiască 24 de apartamente şi şase case.

Părerile cititorilor
2 păreri
Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Primul credit Noua Casă de la Banca Transilvania: beneficiarul a achiziționat un apartament cu trei camere, în București

După o serie de modificări și tergiversări, programul Noua Casă – înlocuitorul fostului Prima Casă – a început, pe final de an, să funcționeze propriu-zis. Oficialii Băncii Transilvania au...

citește mai departe
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
Noua Casă, în sfârșit la start? Impactul scontat de jucătorii din piața rezidențială

După modificări repetate, legiuitorii au stabilit că românii vor putea accesa, prin programul guvernamental, nu una, ci trei variante de finanțare. UPDATE: Potrivit lui Ionel Dancă, șeful Cancelariei Prim-ministrului,...

citește mai departe
Motivul pentru care programul Noua Casă ar putea să nu aibă „beneficii reale în piața imobiliară”. Cum poate fi corectată situația, în opinia ADIRU

Majorarea avansului pentru locuințele noi, de la 5% la 15%, odată cu introducerea programului Noua Casă, va avea mai multe dezavantaje, sunt de părere reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din...

citește mai departe
Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbările aduse programului au fost elaborate în contextul situației create de COVID-19, dar și pentru a elimina restricțiile impuse, recent, prin varianta „O familie, o casă”. Supuse unei serii...

citește mai departe