Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
6 iul. 2016

Prima Casă, punctul nevralgic al pieței imobiliare?

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Ştiri imobiliare, Credite

Temerile legate de funcționarea programului guvernamental (în aceleași condiții de până acum) persistă.

Deși de la intrarea legii dării în plată s-au scurs aproape două luni de zile, iar programul Prima Casă a rămas neafectat de modificările legislative, cele două subiecte continuă să suscite controverse în piața imobiliară. Pe de o parte, există în continuare temeri legate de posibilitatea majorării avansului pentru creditele co-garantate de către stat, iar, pe de altă parte, se vorbește despre reluarea discuțiilor în Parlament privind aplicarea dării în plată și pentru creditele Prima Casă, printr-un amendament la Legea nr. 77/2016. Nu în ultimul rând, discuțiile sunt alimentate de nesiguranța suplimentării de către stat a fondurilor alocate pentru programul guvernamental.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photography-house-sinking-downward-arrow-background-horizontal-image39455117

În contextul de față, reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România – URBANIS (ADIRU – URBANIS), cu activitate în zona de sud a Capitalei, accentuează rolul esențial al continuării programului Prima Casă pentru piața imobiliară în particular, dar și pentru economie în general. În opinia acestora, Prima Casă este cel mai de succes program guvernamental derulat în România în ultimul deceniu, contribuind în mod decisiv la depășirea perioadei de recesiune. Susținerea acordată de către Guvern cumpărătorilor de locuințe a generat zeci de mii de locuri de muncă în domeniul construcțiilor rezidențiale, dar și în industriile adiacente, fapt cu impact direct în evoluția pozitivă a PIB-ului țării; totodată, tranzacțiile încheiate prin intermediul programului au dus la creșterea veniturilor statutul din taxe și impozite (TVA la vânzarea de locuințe, la materialele de construcții, impozit pe profit etc.).

90% din totalul creditelor pentru locuințe
În momentul de față, estimează dezvoltatorii din zona sudul Bucureștiului, creditele co-garantate de către stat reprezintă o pondere de aproximativ 90% din totalul împrumuturilor acordate pentru achiziția unei locuințe. „Această pondere majoră (…) face ca orice modificare a condițiilor de acordare a creditelor prin programul Prima Casă să afecteze în egală măsură atât pe cei implicați în construcția de locuințe, dar și, în ultimă instanță, pe tinerii care sunt în căutarea unei noi locuințe și care astfel se văd nevoiți să-și amâne planurile de achiziție a unei locuințe pe un termen nedefinit”, subliniază oficialii asociației.

„Încrederea este motorul creșterii economice. Fără încredere nu se poate vorbi de dezvoltarea pieței imobiliare și orice modificări conjuncturale sau populiste vor distruge foarte rapid încrederea într-o piață imobiliară în care această încredere a fost foarte greu câștigată după apariția crizei imobiliare.”

Ivan Bogdan Cosmin, Secretar General al Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – URBANIS

Sute de proiecte depind de continuarea programului
În aceste condiții, în cazul implementării unor modificări în ceea ce privește funcționarea programului Prima Casă (precum aplicarea dării în plată, mărirea avansului sau sistarea fondurilor), consecințele ar fi majore, avertizează reprezentanții ADIRU – URBANIS. Astfel, sute de proiecte imobiliare, care se bazează pe continuarea acestei inițiative, ar fi afectate de lipsa cumpărătorilor. Totodată, mii de persoane ar putea pierde avansurile plătite pentru locuințele în curs de construire, fapt ce ar duce la o diminuare a încrederii în piața imobiliară. În cele din urmă, afectate nu ar fi doar tranzacțiile prin Prima Casă, ci întreaga piață imobiliară, scăderea prețurilor urmând a avea un impact negativ pentru toți proprietarii de imobile, indiferent de valoarea sau de tipul acestora.

Părerile cititorilor
6 păreri
  • XYZ

    Eu tot astept sa creasca preturile, sa fie reale,adica sa reprezinte cu adevarat eforturile facute in una/doua generatii cu achizitionarea unei proprietati; nimeni nu va obliga sa cumparati de la speculanti, dar a avea un acoperis deasupra capului (tu si mostenitorii tai) nu este ceva de doi bani.

  • Abcd

    Eu tot astept sa scada preturile. Nu inteleg de ce stagneaza cand populatia scade in afara capitalei. La ce saracie e in sud, sud est, nord est nu vad cum mai rezista preturile astea.

  • Maria

    Prima casa – motorul speculatiilor imobiliare!

  • Agi

    Prima casa nu este o masura menita sa ajute omul de rand.
    Beneficiarul real il constituie tot bancile si dezvoltatorii.

  • Violeta

    A crescut economia din vanzarea apartamentelor, date cu prima casa, la pret nesustenabil!

  • Ovidiu Ionita

    Doamne ajuta sa nu se mai dea Prima Casa!
    Asa vor ajunge iar preturile la nivelul real. In momentul de fata orice apartament are pretul in jurul sumei de 57000 de euro, cat e maximul de la Prima Casa.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Motivul pentru care programul Noua Casă ar putea să nu aibă „beneficii reale în piața imobiliară”. Cum poate fi corectată situația, în opinia ADIRU

Majorarea avansului pentru locuințele noi, de la 5% la 15%, odată cu introducerea programului Noua Casă, va avea mai multe dezavantaje, sunt de părere reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din...

citește mai departe
Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbările aduse programului au fost elaborate în contextul situației create de COVID-19, dar și pentru a elimina restricțiile impuse, recent, prin varianta „O familie, o casă”. Supuse unei serii...

citește mai departe
Sora mai mică a Primei Case? O lege propusă de PSD ar facilita achiziția unei locuințe de către tinerii care NU dispun de avans

Suma maximă acordată pentru achitarea unui avans ar fi 15.000 de euro, beneficiarii putând contracta atât un credit ipotecar cogarantat de către stat, cât și unul standard. Săptămâna trecută...

citește mai departe
Schimbarea schimbărilor: programul „O familie, o casă” se va transforma în „Noua casă”. Ar deveni funcțional în două săptămâni

UPDATE 2: În cadrul ședinței de Guvern de pe 22 iulie 2020, Guvernul a adoptat un proiect de ordonanță de urgență privind desfășurarea programului Noua Casă – fostul Prima...

citește mai departe
După mai bine de zece ani, Prima Casă devine „O familie, o casă”. De acum încolo, potențialele achiziții ulterioare sunt drastic limitate!

Printre limitările aduse de noul program se numără și restricționarea posibilității de a cumpăra alte locuințe câtă vreme creditele garantate de către stat sunt încă în desfășurare. La sfârșitul...

citește mai departe