Proprietarii scad preţurile, cumpărătorii aşteaptă şi mai mult. Până când?

Dinamica pieţei rezidenţiale ploieştene ilustrează perfect „războiul rece” care se dă între vânzătorii şi cumpărătorii din întreaga ţară.

La nivel naţional, conflictul dintre aşteptările celor două părţi implicate într-o tranzacţie continuă pe tăcute. Evoluţia înregistrată de tranzacţiile cu locuinţe din Ploieşti este un exemplu perfect în acest sens. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, în luna octombrie a acestui an, aici a fost înregistrată cea mai accentuată reducere de preţ, în valoare de 3,6%. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, locuinţele vechi şi noi din oraş sunt cu 11,4% mai ieftine, situându-se la un nivel mediu de 920 de euro pe metru pătrat.

La vânzare, cu 5.000-10.000 de euro mai puţin
Reprezentanţii agenţiei Marshall Imobiliare spun că, în ceea ce priveşte preţurile de tranzacţionare a apartamentelor ploieştene, declinul înregistrat în primele 10 luni ale anului este încă şi mai accentuat. Chiar dacă proprietarii au continuat să afişeze preţuri similare cu cele de anul trecut, au fost nevoiţi să reducă masiv la negocieri. Comparativ cu începutul acestui an, cumpărătorii din oraş plătesc, în medie, cu 5.000-10.000 de euro mai puţin pentru o locuinţă. Astfel, o garsonieră se vinde acum cu 23.000-25.000 de euro, faţă de 30.000 de euro, la sfârşitul lui 2009. Un apartament cu două camere, care ajungea şi la 55.000-60.000 de euro, se tranzacţionează acum cu 45.000, maximum 50.000 de euro. În acelaşi timp, o locuinţă cu trei camere este achiziţionată acum cu 60.000-70.000 de euro, faţă de 75.000-85.000 anul trecut. Cele mai mari reduceri de preţ au fost resimţite în zonele periferice şi semicentrale ale oraşului şi mai puţin în zona centrală, spun reprezentanţii Marshall Imobiliare.

Se apropie un punct de echilibru?
În acest context, Cristina Gheorghe, managerul agenţiei ClisHouse, este de părere că preţurile locuinţelor din oraş au ajuns, în mare parte, la un nivel realist. Din acest punct de vedere, perioada actuală poate fi considerată una favorabilă pentru achiziţii. Cu toate acestea, observă reprezentanta ClisHouse, majoritatea cumpărătorilor din piaţă aşteaptă fie o continuare a trendului descendent al preţurilor, fie o revenire a situaţiei economice a ţării. Cristina Gheorghe este de părere că disponibilitatea fiecărui proprietar de a mai aplica reduceri de preţ faţă de nivelul actual va depinde în mod direct de situaţia financiară a fiecăruia. Consilierii Marshall Imobiliare spun că, faţă de anul trecut, acum sunt mai puţini cumpărători pe piaţa locală, în vreme ce volumul ofertei este mai ridicat. Adaptarea la cerinţele actuale ale cererii pare de neevitat pentru cei care îşi doresc cu adevărat să vândă acum. Totuşi, atingerea unui consens între cumpărători şi vânzători se apropie, estimează reprezentanţii agenţiei.

Apartamente cu două camere, în blocuri după 1980
Ce tip de locuinţe caută ploieştenii în momentul de faţă? Cea mai mare cerere este concentrată pe segmentul apartamentelor cu două camere. Pentru astfel de proprietăţi există, de cele mai multe ori, un buget limitat, de circa 45.000 de euro. Sunt preferate blocurile construite după anii 1980, situate în zone semicentrale. Pe segmentul locuinţelor cu trei camere, cumpărătorii sunt dispuşi să plătească circa 65.000 de euro pentru aceleaşi zone, spun reprezentanţii Marshall Imobiliare.