Maria a postat întrebarea: Care ar fi valoarea corecta a comisionului ptr agentil imobiliar?
Salut!
Sunt intr-o situatie neplacuta. Urmeaza sa cumparam un imobil prin finantare Prima Casa. Imobilul pe care ne-am hotarat sa il cumparam il mai vazusem cu o agentie cu care nu am mai pastrat legatura, nu aveam nici contract de intermediere semnat. La momentul la care am vizionat imobilul cu prima agentie, pretul cerut de vanzator era de 62.000€ si se intampla in urma cu 2 luni. Dupa 2 luni, vanzatorul a scazut pretul la 58.000€. La agentia cu care am vizionat pentru a 2-a oara imobilul, am ajuns printr-o recomandare. Agentul ne-a spus ca respectivul apartament ar fi singurul care s-ar potrivi cerintelor noastre si din dorinta de a cumpara ofata un apartament, am acceptat sa il mai vedem o data. La telefon, agentul ne-a spus ca el crede ca reuseste sa scoata imobilul la 57.000€(ceea ce nu s-a intamplat, noi ii tot trageam vanzatorului ca suntem dispusi sa dam 57.000€ iar agentul tacea chitic, nu spunea absolut nimic). Ne-am inteles intr-un final la 57.500€ fara nici o interventie din partea agentului. Cand l-am intrebat de fata cu proprietarul care e comisionul pe care agentia la care lucreaza il practica, ni s-a spus ca e negociabil, vom vorbi despre asta(ne-a fat de inteles ca nu vrea sa fiscutr de fata cu vanzatorul, dubios). Dupa ce am iesit din apartament, in fata blocului ne-a spus ca 800€ e un comision de bun simt, reprezentand 1,4% din valoarea imobilului (in general in Constanta, comisionul pretins este de 2%). 800€ la negru, dupa cum s-a exprimat. Mentionez ca nu am semnat cu dansul nici un contract de intermediere, cu toatea astea, mi se pare de bun simt sa fie platit ptr faptul ca a fixat intalnirea cu respectivul vanzator si ca a consumat timp, benzina si energie ca sa participe. Dar, 800€??? Mi se pare o suma foarte mare ptr tot ceea ce a facut. De intocmirea actelor nu se va ocupa dansul ci banca impreuna cu noi si prorietarul. Ce parere aveti despre toata aceasta situatie? Va multumesc!
Oferă părerea ta:
pt becky2444
aluzia ta referitore la notari si doctori este uimitoare.
Nu compara studiile facute de un notar si de un doctor pt licente cu studiile facute de un agent imobiliar. Este absurda comparatia ta. Agent imobiliar poate fi oricine. Am intalnit fel de fel de personaje ciudate care nu au nimic in comun cu meseria asta.Am investit in apartamente in buc. si iti spun f sincer ca nici macar cu ajutorul criteriilor de cautare pe care le ofeream, nu erau in stare sa-mi ofere ceea ce cautam, sau cel putin pe aproape. Ce sa mai zic de negocieri… Uneori aveam impresia ca ei ar trebui sa-mi plateasca mie comision. Si nu vb de un agent sau o agentie. Am colaborat cu destule. Oricine se poate face Agent imobiliar. Egal cu 0.
Acele comisioane percepute sunt nefondate.
cum sa dai 800 la negru? 🙂 evitati fratilor sa platiti la negru, eu nu as da nici 50 ron la negru. ce inseamna aia? care e plusvaloarea adusa de omul asta? are vreo responsabilitate ca notarul sau doctorul? wtf???? nu puteti compara lucrurile (una e notar/medic, alta e agent de vanzari) hai sa fim seriosi!!!!
Buna, daca nu s-a semnat nimic atunci din start nu s-a procedat corect, mai ales din partea agentului. Nu e deloc o noutate, asa fac multi. Eu cred ca aveti avantaj major in aceasta negociere. Spuneti-i clar ca este mare si oferiti-i mai putin, poate chiar 200 EUR. Ce credeti ca a consumat asa de mult ? Benzina, telefon, ca de cautat era in baza de date. Cel mult cateva zeci de lei sa-l coste benzina si telefonul. Neavand contract semnat nu are ce sa va faca, iar 200 EUR lejer acopera truda sa.
pentru becky2444 – Sunt intru totul de acord cu tine!
Pentru toti „saracii” care comenteaza atata pe tema comisionului, cat de curand va veni si ziua cand se va pune la punct legislatia de asa maniera incat toate tranzactiile imobiliare se vor desfasura NUMAI prin intermediul agentiilor imobiliare si toata tranzactia se va realiza in baza unui contract semnat in prealabil inca dinainte de vizionari iar pentru acei proprietari care se cred destepti sa va vad cum veti reactiona cand va veni momentul sa va alegeti o singura agentie care sa va reprezinte si sa va vinda proprietatea , in felul acesta nemai avand posibilitatea sa va jucati cu nervii si rabdarea agentilor si nici cu pretul de vanzare dupa bunul plac – azi un pret , maine un altul. Acest lucru va fi valabil si pentru asa zisii agenti care percep comision „la negru” si care arunca o pata de culoare si asupra agentiilor profesioniste in adevaratul sens al cuvantului.
Pentru DISTINSII cumparatori , deranjati ca trebuie sa plateasca un comision pentru intermedierea tranzactiei , la fel ca si in cazul proprietarilor nu veti mai avea posibilitatea sa va plimbati cu o suta de agentii si eventual sa mergeti la aceasi cu 3-4 agentii diferite in speranta ca veti obtine un pret mai mic de la una fata de al celeilalte si eventual sa aruncati unui agent incepator cateva sute de euro „ca la milogi”ca sa obtineti locatia dorita. Lucru care poate fi catalogatdrept: zgarcenie , lipsa de respect si nesimtire fata de agentul imobiliar care chiar munceste pentru voi din dorinta de va gasi cat mai repede lucatia care sa resprecte intru totul criteriile voastre de selectie si cand v-a gasi-o intr-un timp prea scurt va plangeti ca nu a muncit prea mult, ca nu va aratat jumatate din oras….drept si prin urmare agentul nu merita comisionul!
Speram ca legislatia sa fie pusa la punct cat mai curand vom scpapa de toti nemultumitii si plangaciosii care cred ca prestarea unui serviciu de intermediere imobiliara este gratis pentru cel putin una dintre parti daca nu chiar amandoua.
Valoarea corecta a comisionului este in cazul intermedierii unei vanzari , de minim 2% ( nu le recomand agentiilor situatii de compromis adica plata la ”negru ”! ) . poate fi chiar mai mult in functie de durata , numarul vizionarilor ,consultanta .Bineinteles comisionul se stabileste initial in urma unui acord privind conditiile contractului ( /fisa vizionare) de la inceput pentru a evita orice comenterii si subterfugii .
Nu doriti sa colaborati cu agentii este f simplu numergeti la vizionari unde in mod obligatoriu veti semna un contract prestare servicii sau fisa de vizionare ( ambele obliga la plata comisionului ) . Creati va o obisnuinta de a nu mai comenta dupoa ce este corect si ce nu ca si comision , este penibil ! Aceste servicii sant pentru acele persoane care isi permit o agentie altfel ne intoracem cum am spus mai devreme – vom parctica personal si agricultura .,. ne vom duce la vraci nu la doctori etc
Draga Laura ,in primul rand ar fi trebui sa reapelezi agentia care ti a prezentat apartamentul cu 2 luni in urma deoarece aveai un acord verbal chiar daca nu ati semnat un contract .. In al 2 lea rand urmatoarea agentie pe care ai incurcat o implicand o si care a reusit sa ti propuna „oferta potrivita ” ( deci este mai mult decat consulatnta , deplasandu se si la imobil si a intermediat ) , pe care in final , chiar recomandata fiind , NU vrei S o platesti ?
Acea agentie ti a prestat un serviciu de INTERMEDIERE NU REPREZENTARE iar in aceasta situatie comisionul este de min 2 % + tva . Dac ar fi reprezentare ar fi de min 3 % + tva .. Avnad in vedere ca pui la indoial munca unui agent s epoate aplica in acelasi mod teoria ta si se poate spune ca Notarul incaseaza doar stand la un birou si redacteaza ( copiaza din dif acte – istoric ) un document isi aplica niste taxe … mai departe d l doctor sta in fata unui computer mai nou si iti scrie o reteta etc
ar trebui sa i platim doar pe zugravi si pe maturatori ?
! !
problema e ca agentii iau niste bani de la tine si nu fac nimic pentru tine. agentiile percep comision si pentru vanzator si pentru cumparator. inteleg sa ia de la vanzator pentru ca ii promoveaza proprietatea dar de la cumparator n-ar mai trebui sa perceapa comision. asta in afara de cazul cand ii reprezinta si interesele cumparatorului. ori nu poti sa reprezinti ambele parti dintr-o tranzactie fara sa fie un conflict de interese la mijloc. consider deci ca a lua comision de la ambii e gresit. comisionul ar trebui sa se ia in mod normal de la cel pe care agenul il reprezinta si in felul asta reduceti si numarul tepelor.
@AGENTUL „HOT”
A fi agent imobiliar, nu inseamna sa cumperi un soft, un acces, cu ajutorul caruia ti se pune la dispozitie , zilnic, o baza de date cu toate anunturile proprietarilor.
Voi, agentii ,preluati anunturile si le repostati.
Daca iau acum de pe acest site 10 anunturi, de la agentii,la 9 voi primi un raspuns de genul, nu stiu cum arata apartamentul,cum e scara sau cum sunt imprejurimile pentru ca inca nu am ajuns sa il vad. Sa nu mai vorbesc despre informatii legate de acte.
Cum poti sa intermediezi o tranzactie, cand tu habar nu ai despre ce este vorba?
Cum te poti numi agent imobiliar, cand 90% dintre agenti sunt doar operatori calculator , care posteaza anunturi online si call-center-i, care efectiv agreseaza proprietarul cu telefoane?
Caut de 3 luni un apartament si in zonele Militari si Crangasi, am dat numai de agenti de genul descris mai sus.Tot ce am descris , este din propria experienta.
Oamenii nu sunt furiosi ca dau 800, 1000 sau 2000 de euro, sunt furiosi pentru ca ii dau unui om care nu ii merita.Sunt furiosi pentru ca nu li se ofera posibilitatea de a alege sa cumpere un apartament direct de la proprietar sau prin agentie, pentru ca absolut toate siturile de profil sunt poluate de anunturi repostate de agentii, pana se pierde urma anuntului original al propietarului.
Invatati sa meritati acesti bani si veti observa ca oamenii apreciaza profesionistii, surprinzator, chiar si in Romania.
Daca sunteti unul dintre putinii, care nu se regaseste, in ce am scris mai sus, as colabora cu cea mai mare placere.
Chiar imi doresc sa cunosc un agent imobiliar, in adevaratul sens al cuvantului.
George.
Pentru „scumpa tanti Lucia”
Noi va uram multe succesuri in a fenta agentiile imobiliare , chiar ne-ati face un serviciu pentru ca situatia unui imobil poate fi verificata foarte usor la Cartea Funciara. In felul acesta castigam mai usor si fara efort mai multi bani decat minusculul 2% + TVA . Iar atat cu CLIENTUL cat SI cu PROPRIETARUL ne vom „saluta” in sala de judecata situatie in care normal ca verdictul va fi favorabil noua , iar cei 2 destepti mai sus mentionati vor fi buni de plata.
Asa ca tanti Lucia daca stati stramba si judecati drept o sa vedeti ca meseria de agent imobiliar/ notar/ avocat si operator credite nu va coafeaza.
Cu drag , o agentie imobiliara ( hoata si fraiera)
Buna ziua dragi „VICTIME”
In primul rand greselile agentului imobiliar -CARE – reprezenta o agentie imobiliara, a fost ca a incercat sa ajute clientul prin a accepta un comision de toata jena din dorinta de a-l scuti de plata TVA-ului si neincheand un contract de PRESTARI SERVICII. Desi valoarea pe care trebuia sa o incaseze era de 1150 €+TVA ( care se duce in buzunarul statului nu al agentiei/ agentului)si de cand esti buna esti luat de prost , ma scuzati de hot! Ce sa mai , in tara noastra frumoasa , munca agentilor imobiliari ar trebui prestata in mod voluntar pentru „CLIENTI” ca voi care se cred si agenti imobiliari, si notari, avocati, operatori de credite pe langa serviciul pe care il aveti si datorita caruia va credeti bogati si nu mai aveti nevoie de agenti imobiliari ( fraieri/ hoti/mergatori pe strada) ca sa achizitionati un apartament la un pret cat de mic se poate, eventual sa va plateasca tot agentul si taxele catre banca/ notar / stat /motorina eventual si cei 2% din pretul apartamentul pentru care agentul ( fraierul & hotul) da telefoane, se plimba prin ploaie / vant/ ninsoare ca sa faca poze la imobile, sa negocieze pentru voi clientii „cinstiti” ( de ce credeti voi ca s-a inventat acel contract de prestari servicii? Ca sa intelegeti ca noi chiar prestam un serviciu conform nomenclatorului de meserii, sa dam explicatii superiorilor si MAI ALES ca sa ne ferim de voi clientii „SERIOSI SI CINSTITI” care aveti pretentia sa se munceasca pentru voi gratis sau pentru o suma modica sau mai bine zis o suma infima/ de mila ( ca de …a umblat fraierul / hotul pentru mine! )
Stimata Doamna,
Valoarea corecta a comisionului este valoarea agreata intre client si agentie inainte de vizionare indiferent de forma lui (verbal sau scris) si nu are nici-o legatura cu valoarea benzina consumata a agentului sau mila clientului. Daca nu a fost agreat nici-o suma pt comision, va recomand in loc de a testa gindurile pe net, sa dovediti demnitatea si impreuna cu agentia sa stabiliti o cifra cu comun acord. Viata pentru niciuna dintre parti nu va schimba cu sau fara cateva sute de euro.
Si sfaturi tot pe gratis doriti!
Invatati sa platiti serviciile: agent imobiliar, acum mergeti la avocat, platiti onorariu ca sa va invete ce aveti de facut.
Din start ati pornit de la ideea de a fura, de a nu plati, de ce ati fost de acord sa mergeti cu agentul la vizionare, trebuia de la bun inceput sa refuzati colaborarea cu agentia, nu sa va ganditi cum sa-l fentati.
Tot asa o sa va fenteze si pe dvs. cineva la un moment dat in viata, asa cum ii fentati dvs. pe altii.
Stimata doamna,
Agentii astia au luato razna. suma de 800 de euro nu merita platita, tinand cont ca nu a prestat prea multe ore pentru aceasta tranzactie. Eu inteleg ca trebuie sa i se acopere cheltuielile cu deplasarea, telefoanele si salariul, dar aceasta suma este exagerata. Asa ca analizant povestea dumneavoastra acest agent nu poate justifica mai mult de 300 de euro comision. Si pana la urma de ce sa platiti atatia bani cand piata este atat de contractata! Acesti asa zis agenti trebuie sa se obisnuiasca sa pretuiasca orice banut intrat in visteriile firmei.
Succes,
Florina
Sa zicem ca sunteti dealer auto : salariul dvs este compus din salariu si comision ? sau numai comision in realitate! Sa zicem ca sunteti vanzator intr-un magazin de bauturi: salariul este de fapt tot un comision produs prin revanzarea bunurilor. Este? Sa zicem …cine naiba mai munceste cu adevarat in Romania, si mai ales in aceste vremuri ?Da, unui agricultor nu i-as cere comision, daca apeleaza la mine! Dar cu toate astea , cel mai important este ca ne purtam cu totii ca niste hoti. TOT TIMPUL! Cum naiba evaluati voi munca agentilor imobiliari ? Care sunt criteriile? Si de ce o faceti? E cumva aceeasi ” capra vecinului”? Oameni noi, metehne vechi. Nesimtire curata: cum naiba nu ti-e rusine sa spui ca ai fost intai cu o agentie si apoi cu alta, si nici cu aia nu esti de acord dupa ce ti-ai vazut saci-n caruta?! Iar chestia cu ” la negru” , tot nesimtirea clientului o provoaca, nevrand sa plateasca tva-ul. Uite asa ajunge un amarat de agent sa faca si ceva parnaie dupa ce a vrut sa ajute un handicapat. Eu in locul lui as face in asa fel sa obtin 2000 euro dintr-o asa tranzactie cu un asa client. Si asa am ajuns la acelasi numitor ( daca stii ce inseamna asta).
Din punctul meu de vedere agentul a gresit grav. Contratul de intermediere se semneaza inainte ca dumneavoastra sa vedeti apartamentul si este o angajare directa a agentului sa va gaseasca cea mai buna oferta si la pretul solicitat de dumneavosta. In acelasi timp dumneavoastra va dati acordul ca in cazul tranzactionarii unui apartament prezentat de agentie sa achitati un comision de 2%. Negocierea comisionului tine de mai multe aspect dar in tot acest timp este vorba de factura sau bon fiscal pe acesti bani. Personal lucrez in Ploiesti ca si Broker Imobiliar si niciodata nu m-am lovit de aceasta problema. Clientul nu te plateste din 2 motive: esti prost sau nu meriti banii.
In ceea ce va priveste pe dumneavosta, chiar daca ati vizionat un singur apartament, dumneavostra ati solicitat sprijinul agentului pentru tranzactionarea acestui apartament, stiind ca va trebui sa achitati un comision de 2%. Intradevar agentul a gresit grav ( probabil un novice), dar dumneavostra ati obtinut si apartamentul dorit si un comision mult mai mic. Neaparat solicitati bon fiscal!
Perceptia clientilor este gresita : sa fie platit pentru ca a fixat intalnirea si a consumat timp si combustibil pentru deplasare. Pana a aduce un client la un apartament sunt costuri de promovare a aprtamentelor care din experienta va spun ca sunt foarte mari. Ati fi preferat sa va plimbe pe la 10 apartamente si sa cumparati tot acest apartament? Va spun ca nu.
Serviciile se vor plati din ce in ce mai scump. Pacat ca nu ati avut parte de servicii de calitate.
In speranta ca nu am deranjat cu opinia mea, va multumesc si va astept si cu alte intrebari.
Atata timp cat a-ti fost la o vizionare insotiti de un agent este normal sa platiti comisionul..ce munca a facut ? simplu din 50 oferte a ales una care s-a potrivit cerintelor dumneavastra..doreati sa vedeti 50 oferte si sa o alegeti tot pe aceasta?ati cerut factura pe comision si nu vi s-a oferit ? .. iar despre sarit doamna lucia e simplu : ai sarit agentia si esti dat in judecata platesti si comisionul proprietarului si al clientului + cheltuielile de judecata + daune .. eu unu nu am pierdut nici un proces contra clientiilor neseriosi..in momentul in care s-a facut trecerea pe rol noi aflam daca am fost sariti sau nu ..nu vrei sa colaborezi nu te duci cu agentii
@lucia, tampenie mai mare nici ca am auzit vreodata, nu induce oamenii in eroare. Din moment ce nu exista contract logic ca nu are ce comision sa plateaca….
…. Cei cu care ai lucrat nu sunt agenti si alea nu sunt agentii. O agentie imobiliara te-ar fi invitat la sediu si ar fi semnat un contract, nu asa … Dar daca a consumat omul energie mai pune si tu ceva, cam vreo 500, asa.
da-i zero lei, nu merita mai mult
nu credeti ca e timpul sa nu mai spaguim pe nimeni si ca banii care ii dai agentului sa fie impozitati?si sa nu fie in negru??cum sa ii dai lui ala 800€pentru o munca pentru care este deja platit,hai sa terminam cu spaguiala,nu v-a facut nici un favor,si chiar asa trebuie sa va dea chitanta pentru banii care ii ia,dumneavoastra v-a facut cineva cadou 800€ ??daca da atunci mergeti inainte,de aia ne merge cum ne merge ,daca toti am plati impozitele corecte pentru toate spagile am iesi din mizeria asta de criza,numai ca la noi este si criza de constiinta si cinste
Semi intampla ca unele agentii s afie neserioase..asa ca.. ar fi vine sa luati legatura cu proprietarul..si sa-i explicati situatia si sa va intelegeti sa fentati agentia, adica proprietarul sa spuna acelei agentii ca altcineva a cumparat apartamentu( prin alta agentie) si dvs ca ati cumparat alt apartament in alta parte sau ca ati renuntat…pt ca agentia nu are cum sa va verifice. De obicei…si cumparatorul si vanzatorul trebuie sa plateasca agentiei commission( asa este in Buc). daca fentati agentia, nimeni nu mai plateste niciun commission. Bafta!
Democratia, onestitatea, si piata libera sub bagheta legilor este inainte de toate.
Ca orice ocupatie, agentii imobiliari sunt in toata Lumea, iar cumparatorii cat si vanzatorii au optiunea libera de a vinde sau cumpara cu sau fara agentii.
Nu trebuie sa aruncam cu piatra in balta daca un frizer a tuns prea scurt si comisionul este prea mare.
Trebuie sa fim mai atenti, adica grabestete incet.
Comisioanele pot varia, dar nr. 1 este pretul meu… Deci poti gasi si ieftin chiar si nici nu ma intereseaza de comisioanele din spate. Daca o paine costa 3 si are tva 50% nu e problema mea.
Hai succes tuturor si o zi splendida.
No comment, dacă sunt cumpărător și te sun pe tine, agent, pentru că vânzătorul și-a ales agent să-i caute clienți să nu-și bată capul, tu pentru mine ce faci, care sunt serviciile tale, suni vânzătorul să stabilim o întâlnire, eu negociez, eu pun întrebări, nu prea știi cine știe ce detalii decât dacă eventual te întreb eu dar tu nu mi le dai de la bun început. Și pentru ce te-aș plăti eu 2-3% sau mai mult din valoarea imobilului ? Mi se pare o sumă exorbitantă pentru absolut nimic. Eu văd agenții în general așa: hmmm, abia am terminat liceul, hmmm, ce meserie să-mi iau în românia: videochat sau agent imobiliar… cred că agent e puțin mai nobil…