Între 0.5-1%.

Maxim 1%, consider ca este mai mult decat suficient.

Personal consider un comision decent de 0.5% atat pentru cumparator, cat si pentru vanzator.

Un comision decent ar fi maxim 1%. Tinand cont de faptul ca majoritatea agentilor (cei pe care i-am cunoscut eu) nu fac decat sa te duca la un apartament pe care l-ai gasit singur pe internet, e chiar prea mult. Eu mi-am cautat singura de fiecare data cand am cumparat ceva.Mai mult, trebuie sa stai sa astepti dupa ei sa te duca undeva, uneori chiar mai multe zile, de parca ti-ar face o favoare (pe banii tai). Sa nu mai zic de situatiile cand te duc sa vezi ceva mult peste bugetul tau sau care nu indeplineste conditiile de baza…

Comisionul de 2% calculat asupra valorii de vanzare, la o val.de 80000 euro, depaseste impozitul pe vanzare datorat de vanzator. In acelasi timp acest mod de calcul face ca acest comision sa se calculeze si asupra impozitului si asupra comisionului pentru ca vanzatorul sigur le baga in pretul vanzarii! Asa ca….punctul meu de vedere este ca El ar trebui stabilit diferentiat pe cumparator ( daca acesta s-a adresat agentiei) si pt vanzator este cazul negocierii …

Multi sau putini isi dau cu parerea, care spun ca nu este corect ca un cumparator sa nu dea comision la cumparare, atunci de ce apeleaza la un agent si se duc impreuna la vizionare, iar dupa aceea il sare sa nu mai dea comision.
Toti avem un job pe care am vrea sa fie platit.Cumparatorul care spune de comision de ce are o slujba unde i se plateste un salariu,daca patronul nu-i da salariul ( ce mananca,cu ce-si plateste datoriile sau …? Ginditi-va ca toti muncim si avem un job cu niste bani de nu ajung.

Va rog daca ma puteti lamuri cu o problema !daca dau spre inchiriere o locatie(exp garsoniera)prin agentie comisionul se percepe de ambele parti?propietar-chirias catre agentia imobiliara?Multumesc anticipat!

100 lei maxim. si sa aiba acordul legalizat al proprietarului care sa ii permita sa ii tranzactioneze apartamentul.

Comisionul, din punctul meu de vedere trebuie negociat cu agentia, in masura bunului simt. Eu nu am avut nicio problema sa platesc un comision de 1.5% pentru o agentie imobiliara care chiar m-a ajutat mult in timpul procesului de achizitie.

Am scris si un articol despre partile mai putin pozitive ale acestei practici, pentru ca nu am avut doar experiente pozitive.

Suma platita trebuie sa fie cea din contractul de intermediere imobiliara. Nu comision, ci o suma fixa si clara.

Comisionul imobiliar este enorm de mare atat la vanzare-cumparare cat si la inchirieri. Mai mult la inchirieri si la vanzari – cumpararari de imobile se achita acest comision si de persoana care vinde si de persoana care cumpara in cote egale. La inchirieri se percepe o chirie inchiriator/inchiriat.

Parerea mea este ca cumparatorul nu ar trebui sa plateasca nici un comision.Un comision corect ar fi undeva la 0.5-1% ,la o garsoniera cu o valoare de 30.000 euro, 150-300 euro ar fi foarte OK. 2-3 % mi se pare cam mult.

1) Eu, ca cumparator, nu as vrea sa dau niciun comision agentului imobiliar. In mod normal, mi se pare logic ca doar cel care vinde sa plateasca comision (pt ca are de unde, doar vinde ceva = bani). Eu, care cumpar, poate fac eforturi mari numai ca sa obtin banii de apartament, cand aud si de comision deja ma gandesc la cele cateva luni de salam cu paine care vor urma.
2) Probabil unele persoane au avut noroc de niste agentii bune, sau agenti competenti. Totusi, in momentul in care agentii lucreaza pe comision, intervine un conflict de interese. Mai ales in cazul in care iau un procent si de la vanzator si de la cumparator. In conditia asta, sa-ti gaseasca un apartament sub pretul pietei ar fi ceva ce nu l-ar avantaja.
3) Bun,daca nu vrei nu apelezi la ei, mi se pare corect. Dar, in conditia in care peste tot dai numai de ei – ce te faci? De multe ori stau si ma crucesc, cand vad atatia oameni care apeleaza la agentii.
4) Deci motivul ar fi ca tu, ca propietar, nu ai timp sa te ocupi de vanzare si apelezi la agentii? Pai oricum trebuie sa iti faci timp pt vanzare, chiar daca angajezi o agentii. Vizionarile se fac numai impreuna cu tine, cheile apartamentului sunt la tine, tu semnezi contracte, etc. Oricum ai dat-o, daca vrei sa vinzi tre’ sa te ocupi, nene.
5) In plus, nu e asa de mare greutate sa dai tu niste anunturi pe net si sa lipesti cateva afise prin cartier (sau sector). Din cati agenti imobiliari am intalnit eu si cu familia mea pana acuma, niciunul nu isi merita banii. Asta din cauza ca nu fac absolut nimic, de ce sa iti dea cineva niste bani cand tu nu faci nimic?. Da, e o munca cinstita, nu dau in cap la nimeni – dar nu e logica, nu se merita.
6) Nu va pune nimeni sa fiti agenti imobiliari, voi ati ales asta. Daca stati pe comision, e treaba voasta. Stai ceva pana vinzi, dar si cand ai vandut ai pus-o. Altii muncesc pe coate si tot nu iau banii aia si tu ii iei plimbandu-te. Nici la un servici pe salariu fix nu e lapte si miere, zici ca esti pe comision si acolo. In mod ironic, salariul e fix dar nu vine niciodata la fix.

Raspunsul este de fapt: „depinde ce servicii doriti din partea agentiei”.
Eu lucrez pentru persoanele care nu au timp sau nu au cunostintele necesare si sunt dispusi sa plateasca un profesionist.
Cu numai cu 5 ani in urma piata imobiliara era in secolul trecut. Adica pe ziar, unde nu exista descriere, nu sunt fotografii, sute de telefoane date. Timp pierdut, bani pe telefoane, tone de discutii sterile si iti rupi pingelele.
Sa nu mai platim nimic? Nici painea, ca putem sa o facem singuri, nici medicul ca stie mama un ceai, nici avocatul ca avem si noi gura, nici constructorul, nici service-ul ca avem si noi chei si surubelnite.

Agentul imobiliar ar trebui sa fie cel care intelege exigentele celor doua parti si anume de ce unul vinde si de ce celalalt cumpara si numai atunci va putea face o buna tranzactie.Ma explic mai bine.Nu toate persoanele cumpara ca si prima casa,adica o propretate de locuit.Unii ,cei care sint in strainatate doresc o investitie,adica ceva care sa renteze mai mult decit daca ar sta cu banii la saltea.Altii doresc sa cumpere pentru copiii,deci nu locuiesc imediat,dar au niste bani deoparte si doresc sa faca o investitie pentru un timp mediu.Alti au ramas singuri si vor sa stea ai aproape de rude si atunci cauta cu anumite caracteristici,nu atit ca si potential ,cit ca si vecinatate fata de ruda care ii intereseaza.
Cei care vind vind din motive diferite si anume:au un apartament cu valoare afectiva si s-au gindit sa-l schimbe ,dar nu imediat si nu sint grabiti.Sint dispusi sa astepte si tin la pret.Altii au o mostenire si lucrurile sint mai incurcate,atit cu pretul cit si cu semnatul actelor.Necesita timp si tenacitate .Altii vind pentru ca vor sa schimbe cu altceva si atunci ca sa se poata corobora cele doua tranzactii trebuiesc anumite clause in contracte si o anumita rapiditate.La ceva trebuie renuntat,pentru ca e greu de cumparat bine si de vindut la fel de bine pe timp de criza,insa mai e si noroc,dar statisticile zic altceva.
Ar fi multe de scris,insa unele din aceste lucruri ar trebui sa inteleaga agentul si sa le discute cu clientul.
Insa problema cea mai mare din modestul meu punct de vedere este lipsa contractului DE EXCLUSIVITATE,in asa fel ca un apartament sa nu apara pe sute de situri si la sute de agentii si toti sa pierdem timpul si sa lucram fara sa concludem nimic.Sigur e doar o opinie dupa ani de experienta .

Pana voi intalni un agent care lucreaza intradevar pentru client imi permit sa spun urmatoarele:
-nu au nici un interes pentru satisfacerea clientilor: ex. cum este posibil sa ma sune acelasi agent de 3-4 ori sa ma intrebe acelesi detalii…gen ce suparafata, cate camere..ce suma..etc..
-ii suni pentru o vizionare si ii intrebi detalii despre apartamant….aaaa nu stiu, stati sa sun proprietarul…ok, mergi la vizionare…nu stiu unde se afla respectivul apartament..si face cunostiinta cu proprietarul…in acelasi moment cu tine…PENTRU CE SA PLATESC COMISION X% ? PT TAXI?
-„CEL MAI MARE MERIT AL AGENTILOR” si munca cea mai grea al unui agent este de a sta pe internet si sa copie anunturile de la proprietari de pe site-uri de anunturi, apoi sa le reposteze insa cu datele lor de contact, EVIDENT ANUNTURILE PROPRIETARILOR FIIND RAPORTATE CA FIIND SPAM-URI, FALSE, ETC…si scoase de pe net (asta e verificata)
SI ATUNCI DOMNILOR SI DOAMNELOR AGENTI IMOBILIARI…PT CE 2-3%? servicii de taxi?
sau…asa zise contracte/antecontracte..care nu au nici o valoare juridica?

Nu stiu cati de aici au idee ce munca depune un agent imobiliar. In momentul in care un client cauta un apartament, agentul imobiliar nu se limiteaza strict la cel mentionat de client ci cauta cat mai multe oferte care sa corespunda criteriilor acestuia. In firma la care lucrez, in momentul in care cele doua parti ajung la decizia de a incheia tranzactia, directorul merge personal cu acestia la notariat pentru a incheia un precontract, urmand ca la finalizarea tranzactiei sa fie din nou prezent. Comisionul perceput de agentia la care lucrez este de 3% negociabil. In cazul in care munca depusa nu este foarte solicitanta se aplica un comision de 2%, iar in cazul in care agentul cauta foarte mult pentru a gasi ceva pe placul clientului, atunci parerea mea este ca merita sa fie recompensat cu cei 3%.

200 de euro maxim, ar fi de ajuns deoarece o persoana munceste o luna intreaga pentru banii acestia si omul care cauta apartament, oricum se chinuie sa caute pe internet si prin ziare dupa numerele proprietarilor care defapt sunt ale agentiilor s.a.

Comisionul standard ar trebui sa fie 3%daca platesc cei 2 clienti celor doi agenti sau 6 %daca se plateste doar un agent.Acestea sint standardele occidentale .Pentru tranzactii mari comisionul poate fi negociat,insa nimeni nu este obligat sa recurga la agent daca considera ca acesta nu justifica banii.Este exact ca atunci cind se merge la restaurant;de ce sa platesc atit de mult o friptura ,cind acasa ma costa la un sfert.Atunci stau acasa,insa daca serviciile sint bune consider ca merita si ma intorc acasa satisfacut.De ce am nevoie de agent daca pot gasi si singur?Cine nu se grabeste poate cauta si singur si de cele mai multe ori poate fi norocos,dar de cele mai multe ori poate pierde mult timp si daca lucreaza sau e in afara tarii lucrul acesta nu este posibil pentru ca si timpul nostru are un pret.De cele mai multe ori un bun agent ar trebui sa inteleaga exigentele fiecarui client si sa faca in asa fel ca ele sa conflueze cu exigentele altui client.De multe ori clientii nu au ideile foarte clare si capacitatea agentului este de a interpela lucrurile nespuse in asa fel de a putea ajuta cit mai mult clientul in realizarea acestei achizitii.Sigur nu intotdeauna este atit de usor mai ales ca si agentii si clientii nu intotdeauna au ideile foarte clare si unii nu stiu ce vor ,iar altii nu stiu ce sa le ofere.Dar cind acest lucru se intimpla este o mare realizare si pentru unii si pentru altii.

platesc chiar si 3% daca agentia isi asuma riscul in tranzactii. Acest lucru nu insemna numai poze si discutii ci cercetare, informare corecta, nu bla bla-uri care nu pot fi confirmate oficial

cred ca 100 sau 200lei ar fi deajuns

O munca cinstita se face si cu o masa de covrigi.
Nu iti convine. nu folosi timpul si munca altora sau inainte de a emite bazaconii pe tema comisionului, descoperiti frustarea ce te face invidios.
Comisionarul face o slujba pentru a trai, nu baga mana in buzunarul nimanui.

Aiurea.
In primul rand nu prea sunt comisioane de 3%. De obicei sunt intre 1 si 2%. Cine cere 3% trebuie trimis la plimbare.
In al doilea rand, daca in Romania se intelege prin agentia imobiliara persoana care te plimba sau te trimite la imobile si gata, iti ia banii, nu inseamna ca asa este normal sau ca este o regula. Agentia imobiliara trebuie sa se ocupe de tot ce inseamna relatia intre partile contractului si eventual de relatia cu banca (daca vorbim de o finantare)
In al treilea rand, dvs. stiti cati agenti fac mai mult de 3 vanzari pe luna? Multi fac o vanzare la 2-3 luni si pana reusesc mananca covrigi… :)
Sunt total impartial si sunt impotriva banului care nu provine dintr-o valoare adaugata, impotriva banului facil obtinut si nemuncit, dar imi sustin afirmatiile prin faptul ca am avut prieteni agenti imobiliari si am colaborat cu o agentie de care am fost foarte multumit pt. ca: mi-a obtinut un pret mult sub piata, s-a ocupat de tot ce inseamna documente si relatia cu vanzatorul si banca si, nu in ultimul rand, ne-am putut intelege la commision.
Deci, sa judecam inainte de a emite opinii radicale si subiective!

100 SAU 200LEI AR FI DEAJUNS COMISIONUL

Asa pretind agentii nostri imobiliari, arunca cateva poze pe net, iti prezinta o singura locatie si au pretentia la un comision de 2.5-3 %. Asta pentru ca negociaza cu vanzatorul sa nu-i pretinda comision si fraierul de cumparator trebuie sa inghita galusca. Sigur ar fi mult mai corect sa prezinte oferta cat mai real, cu tipul de bloc, cu suprafete corecte, schita corecta din intabulare care sa corespunda cu cea de la cadastru si eventual ne pozitionam pe cateva locatii pentru care sa platim la vizionare.

Comisionul e in general mult prea mare pentru serviciile proaste pe care cele mai multe agentii le au. In marea majoritate a anunturilor de vanzare sunt poze proaste si nu sunt prezentate planurile apartamentului.
Sa dai mii de euro comision pentru 3 poze proaste si o convorbire telefonica e mult prea mult…
De aceea trebuie incurajate tranzactiile intre persoane fizice.
Asta pana se mai perfectioneaza agentiile… 🙂

Ce face, mai exact, agentul imobiliar pentru a pretinde un comision? Comisionul de 3% din valoarea imobilului, cel convenit ca standard de cei mai multi dintre agentii imobiliari, este foarte mare. Un om simplu/o familie pentru a achitiona o casa- un loc in care sa traiasca decent, face un efort considerabil pentru a strange acei banuti necesari, de multe ori apeleaza la credite, pe care le achita in cativa zeci de ani. Este normal ca un individ, fara o pregatire deosebita, dar cu mult tupeu, sa pretinda pentru o tranzactie pentru un apartament un comision de doua ori mai mare decat un salariu mediu pe economie? Din activitatea agentului imobiliar pe cateva luni, din 33-34 de tranzactii, acesta ajunge sa stranga aceeasi suma de bani ca si cumparatorul intr-o perioada mare de ani. Nu aduce un aport important societatii, nu este om de stiinta, nu este medic, nu este profesor, etc, este doar un speculant diletant care doreste sa traiasca pe picior mare.

cum poate tine agentia si cu vanzatorul si cu cumparatorul pentru un pret cit mai avantajos pt fiecare, este o incompatibilitate aici si afirma ca il reprezinta cit mai avantajos pe fiecare.corect ar fi sa vina fiecare cu agentul sau si fac o negociere pe fata,corecta cum se face in toata europa si in lume si atunci comosionul ar fi corect muncit ,nu doar merge cu tine vede apartamentul si semnezi un contract inainte cu clauze cel putin ascunse daca nu chiar dubioase-am fost la 3 AGENTI-SI MI-AU PUS IN FATA IN PRIMELE 5 MINUTE UN CONTRACT STUFOS PENTRU AL SEMNA-CIND AM SPUS CA MA REPREZINTA UN AVOCAT SI VREAU FORMULSRUL SA IL VERIFICE -da este ok -si a doua zi nu au mai raspuns la tel. cind te intalnesti prima oara cu nu agent vine in strada sau la locatia pe care ai vazut-o pe net,daca nu semnezi un contract pa nu-lmai vezi

Pentru cei care nu sunt de acord cu comisionul agentiei:ia deschide-ti-va o agentie imobiliara ca sa vedeti ce inseamna si pe urma mai stam de vorba ,cum spunea cineva mai sus:cand te duci la restaurant sa mananci o friptura platesti cumva carnea la pretul de achizitie sau platesti si bucatarul si localul si de fapt platesti produsul finit(bine te poti duce la magazin iti cumperi carnea si ce mai ai nevoie si muncesti tu la pregatirea ei),asa si la o agentie platesti serviciile oferite iar daca nu esti de acord gaseste-ti imobilul singur daca esti in stare ca o agentie nu doar se plimba si te pune in contact ci se ocupa si de acte iar ca sa functioneze are si cheltuieli care poate de multe ori nici nu sunt acoperite de comisionul incasat.

Cred ca pe prima suta de mii de EU ar trebui sa fie un anumit procent (1% sau cat e norma ????) iar pentru fiecare alta suta peste prima suta sa fie un procent mult mai mic, care totusi sa stimuleze interesul agentului sa vanda o proprietate mai scumpa dar totusi nu sa jegmanesca clientul. De ex, daca ceva ar costa 150 000 EU, comisionul ar putea fi 1% pe prima 100.000EU si poate 0.2% pentru 50.000 cat mai ramane. Deci comisionul ar fi decent.